自贡买二手房流程

买方进行看房行为，并且与卖家展开初步的交涉，就价格、付款方式、交房日期等事项进行商定。

查房档案的情况如下：对于有购买意向的房子，买卖双方需携带房产证原件或者按揭合同原件以及相关证件，前往房产局或者房产档案馆去查询档案。

4. 同时支付定金。

买方向银行提出贷款预批的申请，此申请包括商业贷款、公积金贷款或组合贷款等类型。待审批获得通过后，买方会与银行签订贷款合同。

签订购房合同后，卖方需进行纳税申报、缴纳税费并申请代开《不动产统一销售发票》；买方要缴纳契税并取得契税完税单。在征收住房房产税的城市，买卖双方需一同前往房地产交易中心，依据买方房屋的所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定，或者缴纳房产税和交易手续费。

房屋过户方面，买卖双方需前往房地产交易中心办理交易过户事宜，从受理登记开始到办出房地产权证，时间为 20 天内。

买方领钥匙并收房。

自贡买二手房要交多少税

一般情况下，在二手房交易过程里，买方要拿着契税完税凭证，然后和卖方一起前往房地产交易中心，去缴纳相关的费用。需缴纳所得税，按房价 1%或房屋原值减去房屋现值差额 20%计算。房屋产权满五年就无需缴纳。因为所在城市有差异，所以购房者要依据自己所在城市的政策法规来缴纳具体费用，不过收费项目大致是相同的。

自贡买二手房注意事项

买房对每个家庭而言都是很重要的一件事。近两年来，房价持续上涨，于是越来越多的人开始挑选购买二手房。然而，许多人对购买二手房的某些注意事项还不太清楚。那么，购买二手房到底有哪些需要留意的事项呢？以下是小编整理的五点注意事项：其一，其二，其三，其四，其五。

一、确认房屋产权的可靠度

购买二手房时，房屋产权的可靠度至关重要。首先要注意房主与卖方人是否一致，其次必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

最安全的方法是在签订合同前对房屋内部面积进行测量核查。此外，要知晓房屋内部结构方面的信息，知晓管线走向方面的信息，知晓承重墙位置方面的信息。要对房屋内部结构进行深入的观察。要检查是否存在房屋走线不合理的情况，检查是否存在管线破损老化的情况，检查是否存在天花板渗水的情况，检查是否存在管道破裂的情况，检查是否存在墙壁皲裂的情况。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数人买房是为了居住。所以要了解居住后的水电煤费用、物业费、车位费、供暖费等。同时，最好多次实地考察周边环境，查看是否有影响居住的客观因素。还要查看房屋周边的学校、医院、超市等公共建设是否齐全，以及交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房时，买卖双方达成一致协议后，原户主会想方设法让购房者尽快签订购房合同。在签订合同之前，买方一定要确认房屋产权的完整性，要确认是否存在房屋抵押（包括私下抵押）以及房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，会有先交钱还是先过户的问题。从买方角度看，为降低潜在经济损失风险，必须先完成房屋过户，然后才能把全部房款转移给原户主。

自贡市房产交易中心电话地址

名称：自贡产权交易所

地址：三台寺7号