跨省买房是否算二套房呢？如今购买二套房有着很严格的政策规定，正因如此，许多人都存有这样一个疑问，即购房者在其户籍所在地已有房产的情况下，若在其他省份又想买房，这种情况算不算二套房呢？跨省买房有着哪些要求呢？跨省买房可以使用公积金贷款吗？往下继续了解吧。

一、跨省买房算不算二套房

跨省买房是否算二套房呢？依据新的规定我们可以了解到，以下这些情况会被认定为二套房： 其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中已查到其拥有一套及以上住房的；其二，借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

借款人曾利用贷款购置过一套（含）及以上住房，之后又提出申请贷款来购置住房。

贷款人通过多种形式进行尽责调查，包括查询征信记录、进行面测和面谈，在必要时还会进行居访等。通过这些调查，贷款人确信借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房。

借款人首次申请利用贷款购买住房时，若在拟购房所在地的房屋登记信息系统（包含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房。

二套房的贷款年限：

二套房贷款年限由借款人年龄决定。借款人年龄与贷款年限相加的和需小于国家法定退休年龄。其中，男性退休年龄是 60 周岁，女性退休年龄是 55 周岁。

不同地区对购房贷款的额度有规定，不同地区对购房贷款的年限也有规定。通常情况下，二套房贷款的期限最长不能超过 30 年。

二、跨省买房有什么要求

跨省买房有哪些要求呢？跨省买房需要注意的事项着实不少，现在为大家普及一下跨省买房的几个要求。

1、房屋定位很关键

决定办理异地户口买房手续前需从多方面因素入手。要衡量家庭收入水平，考量现有存款额，评估可获得的贷款额度以及亲友可资助额等，以此正确估算自己的实际购买能力，从而最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

2、货比三家选合适的

很多银行针对办理异地户口买房手续的人推出了“直客式服务”。这种“直客式服务”有省钱的优点，不过相对而言，其贷款产品较为单一。而个贷金融服务机构在贷款服务专业性方面、房地产和金融政策的权威性方面，以及掌握多家银行贷款产品的角度来看，都具有无可比拟的优势。购房者在办理异地户口买房手续之前，更应该去比较不同的贷款，选择适合自己的贷款方式。购房者要多对比各种贷款，从而挑选出适合自身的贷款方式。购房者办理异地户口买房手续前，应当对不同的贷款进行比较，以选择适合自己的贷款方式。

3、贷款方式要注意

购房者贷款时会考虑退钱还款的因素。目前月收入近万元，但今后可能发生的变化难以预料。在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况下，更应注意选取最适合自己的还款方式。

4、个人财务的控制

一般来讲，原则上而言，个人负债不应超过个人总资产的 50%。不然的话，家庭资产的安全性会面临威胁。因此，“开源节流”就显得格外重要。只有将开支合理安排好，才能确保家庭有适量的资金去进行其他投资规划，以此达到“开源”的效果。

三、跨省买房可以用公积金贷款吗

跨省买房能否使用公积金贷款呢？公积金缴存人如果要跨省贷款买房，只需向缴存城市的公积金中心提交申请书面证明，就能够使用公积金贷款了。

跨省公积金贷款操作流程：

跨省购买自住房子的人，若想提取住房公积金，需持以下文件到当地住房公积金管理部门办理提取业务：一是提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》；二是提交《房地产权证》（含《房屋权证》《房地产交易登记证明书》）；三是提交购房（销售）相关资料。

需提交住房公积金卡。

二套房贷费用

申请二套房贷的客户，若要将名下所购房屋作抵押，在办理抵押登记手续时，借款人需支付一定数额的抵押登记费。

办理二套房贷时需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门对借款人进行资格认证，此时借款人需支付公证费。

首付款依据银行规定，倘若借款人申请二套房贷，那么就需要支付不少于所购房屋价格 60%的首付款，在个别地区，要求二套房贷的首付比例不低于 70%。

利息二套房贷利息的计算依据包括借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式。在这些因素中，贷款利率的高低会对房贷利息支出的多少产生直接影响。