最近，身边有很多朋友在为是否提前还房贷而纠结。面对这个问题，我特地进行了深入的研究。现在，我将自己的心得分享给大家，希望能对大家有所帮助。

如果你决定提前部分还款，通常有以下两种方式：

1️⃣ 缩短还款年限，月供不变

这种方式可以最大程度地节省利息支出，然而每月的还款金额是固定的，不会减少。它比较适合那些手头的资金相对比较充裕，在短期内流动资金较为充足，并且能够承受当前月供压力的朋友。

2️⃣ 减少月供，还款年限不变

提前还贷后，剩余的贷款本金会减少。因为本金减少了，所以每月的还款压力也会相应地减轻。后续每当攒下一笔资金时，就能够提前还一部分贷款。这种方式适合那些想要缓解当下月供压力的人群。

咱们来举个例子，一目了然：

假设购买一套总价为 200 万的房子。首付是 100 万。采用纯商业贷款 100 万。以等额本息的方式进行还款。已经还款 5 年了。按照当前的 LPR 利率来计算。现在打算提前还款 50 万。

选择缩短还款年限的话，房贷的总利息原本是 85.63 万，现在会大幅缩减到 30.78 万，能够一下子省下 54.85 万的利息，这确实很惊人。

选择减少月供的话，房贷利息总共能节约 34.52 万。与之相比，缩短还款年限所节省的利息比减少月供多 20.33 万，这是一笔不小的数目。

这里要提醒大家：若未特别向银行主动提出“缩短还款年限”的要求，银行很大可能会默认帮你选取“减少月供”的方式。因为对于银行而言，这样能使总体利息收益达到最大化，同时内部操作流程也会简便很多。

除此之外，还有四个关键要素会左右提前还贷的决策：

房贷还款方式：

等额本息这种还款方式，在还款前期利息占比较高。在前 5 年，还款利息约占总利息的 32%。在前 8 年，还款利息达到 40%。在前 10 年，还款利息更是高达 50%。因此，要是采用等额本息还款的话，越早提前还贷就越划算。

等额本金这种还款方式，前期偿还的本金比较多。随着本金逐渐减少，利息支出也会逐渐降低。在这种情况下，如果手头有一笔闲置资金，就可以提前还一笔钱。这样做能够有效地节约总利息。

贷款 30 年与 20 年相比，总利息支出会明显增多。所以，提前还款之后，建议尽量把还款年限缩短，以此来减少利息负担。

如果是纯商贷，并且贷款时利率比较高，即便之后经过了多次调整，仍然远远高于当前的市场利率。在这种情况下，如果没有足够的资金可以一次性还清房贷，同时房屋买卖的成本也不高，那么就可以考虑在亲属之间进行房产的转手，通过这种方式来降低房贷利率，从而减轻还款的压力。

等额本息还款的朋友，已还款超过一半期限的话，此时提前还贷性价比不高。因为前期大部分利息已经还清，剩余本金占比大，所以提前还款节省的利息有限。

总之，提前还贷属于大事。大家需结合自身的实际状况，在权衡利弊之后再作出决定。希望上述内容能够帮助大家理清思绪，从而做出最契合自身的选择，早日达成“无贷一身轻”的目标！

当下处于低利率的市场环境里。银行的存款利率比较低迷，理财所获得的收益也难以达到预期。从这个方面来看，房贷对于大多数家庭来说是大额负债，随着时间的推移，高额的利息依然是一个不小的负担。只要手中有比较宽裕的资金，提前进行还贷确实能够直接减少利息的支出，这就相当于以一种间接的方式“赚钱”。一方面，后续不用再为每月那高额的房贷利息而担忧，家庭的现金流压力一下子就减少了，资金的使用也变得更加自由；另一方面，少支出的利息就如同增加了家庭的隐性财富。虽然提前还贷或许会损失一些资金的流动性，但是和长期背负高额利息相比，提前还款所带来的安心感以及实际的减负效益，对于许多人来说，无疑是当下比较明智的财务决策。每个人的财务状况各不相同，差异很大。所以，仍需把自身情况综合起来进行考量，之后再谨慎地做出抉择。

房贷相关内容有房贷提前还款，还有省钱攻略，说一说你的房贷情况吧。