近期，部分银行针对线上房贷提前还款规则实施区域性调整。

工行上海分行某支行个贷部门的工作人员向《证券日报》记者透露，该行对线上提前还贷业务有着明确的限制规定。其一，客户每年最多能够申请两次线上提前还款；其二，单笔的金额上限为 20 万元；其三，审核周期大约为两个月。与之相比，那些选择线下渠道来办理提前还贷的客户，在额度以及次数方面不受限制。该行针对此次政策调整表示，这一举措是依据业务的实际情况进行的动态优化，其目的是为了能更好地平衡客户的需求以及金融服务的效率。

值得注意的是，当前这类调整并非是全国性的统一行动，仅仅局限在部分区域。从北京、深圳、广州等一线城市的多家银行网点工作人员那里得知，目前线上的提前还贷渠道一直是开放的，没有增设额外的限制条款，提前还款的金额以及次数都没有限制，审核或者办理的周期通常在 1 个月左右。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时讲道，有些银行对提前还贷政策进行了局部的收紧，这从本质上来说，是这些银行作为市场化的主体，根据自身的流动性管理做出的自主决策。具体来讲，银行会依据自身流动性的状况进行动态的评估，同时会统筹考虑跨周期的资金配置平衡、信贷投放的节奏以及储蓄存款的管理等多种因素。此次对部分区域进行了线上提前还款规则的调整，这是银行在市场化运营的框架之内所采取的管理措施，目的是实现资金流向与业务节奏能够动态地相互匹配。

银行进行区域性调整提前还款政策，其本质是对提前还贷潮做出的主动应对。上海易居房地产研究院的副院长严跃进向《证券日报》记者表达了这样的观点。他指出，银行收紧提前还款政策，可能是因为部分区域存在集中提前还款的现象。从经营的角度来看，频繁的提前还款会对银行自身的业务产生影响。基于经营以及考核的需求，银行有可能会自主地限制还款的窗口。尤其是在贷款考核压力较大的机构中，更容易采取这样的措施。

严跃进持有这样的观点，国家层面已经明确准许提前还款，不存在统一的收紧政策，然而在实际操作当中，商业银行或许会进行相关的调整。对于此情况，需要关注以下两点：其一，银行的政策调整需要做到透明化。当银行收紧提前还款政策的时候，应当避免出现突然性的调整，以免引发市场的恐慌情绪，尤其需要对购房者的预期进行管理。如果政策的变动缺乏公开性，那么就有可能促使居民加快还款的行为，进而对银行的流动性平衡产生进一步的影响。一是将提前还款现象纳入 2025 年二季度房地产风险监测体系；二是重点分析提前还款现象的偶发性或局部性特征；三是持续将提前还款现象作为风险防范化解的研究重点。

总之，线上提前还款的问题包含多方面因素。需要把居民的需求以及收入状况等综合起来进行考虑。同时，银行的经营策略以及利率的走向等也不能忽视。另外，要积极推动商转公等操作，这样能更好地促使购房者月供成本降低，进而促进市场的稳定。严跃进作出了这样的表示。

业内人士称，对于客户来说，能够通过留意银行发布的公告以及向个贷经理进行咨询等途径来获取最新的信息，进而合理地对还款安排进行规划。