买房是一件大事，需要谨慎对待。对于钱是否该花，要再三思考后再行动。绝对不能被个别人轻易地忽悠而做出决定！

地产呈现火热态势，房产中介从中获取了不少收益。在同时，于一些“退房”方面的纠纷里，部分中介被指具有很深的“套路”。

业内存在一些特定的方式方法。阿成（化名）是一位处于边缘地带的 90 后，长期从事中介业务，在去年把自己手中的中介业务从二手房领域转移到了一手房领域。

每一家房地产中介都需获取客户的个人信息，包括姓名、电话以及房产情况等。这早已不是一个鲜为人知的秘密。我们清楚这处于灰色地带，然而却不得不这么做。拿到这些电话后，我们从每天早上九点开始，逐个进行拨打，在“金九”时节，每天能拨打 200 多个。

阿成所在的中介公司，每个人都有一份花名录。业务员会逐个拨打花名录上的电话，如果遭到对方粗暴拒绝，就会做一个标记，然后过一段时间再拨打；如果对方询问价格或者地段，就会将其标记为重点攻克的对象。在一天当中，能够约出三两个来看房的人，就已经算是成绩不错了。

买房时需要小心哪些“坑”呢？哪些钱是不该自己花的呢？阿成对此进行了这样的阐述。

茶水费：“绿色通道”有价码

去年 9 月 10 日，东莞某楼盘开始开盘销售。该楼盘的洋房单价在每平方米 1.5 万至 1.6 万之间。开盘当天，这些洋房就全部售罄了。像这样特别火爆的楼盘，真的很难抢到。遇到这种情况该怎么办呢？一般来说，代理商会收取茶水费。客户只需缴纳 1 万到 2 万的费用，就能够提前进行认购。如果想要具体到某个朝向、某个楼层或者某个门号，就需要再适当增加一些钱。在定价方面，是有一定空间的，也是可以进行商谈的。

代理中介大多不承认“茶水费”这一说法，他们称其为“绿色通道”，并且可以提前认购，需要缴纳一些诚意金。然而，关于具体价格和操作，对方只有在进入实际交易时才愿意告知。

更名费：加价五六万算少的

有一种“抢筹”的方式，其成本相对更高。具体表现为：中介首先去认购一套房子，接着找到有购买意向的买家，加价的幅度最低是五六万，高的时候甚至喊到十万。

房管部门制定了严格规定，规定一旦认购，业主名就不能更改。然而，存在一种“挞订”模式，在这种模式下，原购房者与开发商共同提出撤销申请，申请审批通过后，开发商会与新购房者重新签订购房合同。

阿成称，有朋友曾经办过一笔五万块钱进行更名的业务，随后那个房子在几个月内上涨了二十万，然而业主却并不觉得自己亏了。不过，更名存在风险，且周期较长，实际上这就相当于中介参与炒房的行为。

代理中介还有这些“坑”

吃差价

5 月份，东莞的王小姐对一套公寓房感兴趣。中介表示会帮忙砍价，最终叫价为 66 万。她担心房价上涨，便冒雨取出 5 万元定金交了上去。之后她得知中介告知卖家的价格是 65 万。她很生气，去找中介公司投诉。最后中介承诺帮她减少一万的税费，以 65 万成交，并另外多付 5000 元给中介。

首付贷

首付贷已被禁止，然而部分中介公司却承诺能够“搞定首付贷”。还有中介会将银行的消费贷进行打包。当地某品牌的一手房平台能够借助首付贷达成 15%的首付。

东莞最新的房子均价为 1.5 万元每平方米，100 平方米的房子总价是 150 万。首付需 45 万，其中首付贷 20 万。以 5.6%的消费贷年息来计算，三年还清，每期需归还本加息共 6488 元。

70%的房价贷款，期限为 30 年且需还清，等额本息方式下每月需还贷 5572 元，将此与其他部分叠加后，一个月的还贷金额接近 1.2 万元，这对于很多工薪阶层来说压力是巨大的。

诚意金

东莞第一法院近期公布了一个案例。东莞市民梁某为了购买房子，与中介公司签订了委托合同，并且将 2 万元当作诚意金交给了中介，目的是确保能够买到自己中意的房子。

没料到，看中的房子未能到手，然而中介公司却直接把 2 万元扣下了，并且拒绝返还。法院在审理之后认为，中介公司收取 2 万元是没有法律依据的，于是判决将其退还。

行家说法:信息不对称 买家最吃亏

中介相关的投诉，大多是因为信息不对称。在这种情况下，买家往往是最吃亏的。东莞市房地产协会负责人表示，随着行情逐渐向好，与房地产相关的纠纷呈现出上升的趋势。

买房是一件大事，需要谨慎对待。一定要找到正规的中介。对于钱是否该花，要再三思考后再行动。千万不要被个别人的几句言语就轻易地忽悠走了。