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《十三五旅游业发展规划》预计，2020 年国内旅游将达到 64 亿人次，年均增速为 9.86%。在高基数的基础上，稳定的旅游人群为酒店行业带来了丰富的客源。同时，用户的旅游方式和消费观念发生了变化，他们对酒店的硬件配置和服务体验的要求越来越高，这使得中端酒店的需求快速增长。前瞻产业研究院的调查表明，当下中端酒店的数量在全部有限服务酒店总数中仅占 8%。而实际上，合理的区间应该在 30%之上。这意味着中端酒店在未来还有着极为广阔的增长空间。

中国近几十年房地产行业发展迅速，住房需求已趋于饱和，城镇化进程也有所放缓，这些因素推动了存量地产的发展。如今，中国的房地产市场已逐渐步入存量房时代。开发商既要做好增量业务，又要更重视“盘活存量”，需要从单纯的销售业务向存量资产运营和服务进行转型。开发商与运营能力强的酒店或公寓企业合作，一方面能够盘活存量房产的价值，另一方面也能顺应消费升级的趋势以及旅游住宿经济发展的趋势。

广东十方酒店管理有限公司于 2016 年成立。其核心团队人员在房地产行业以及酒店运营管理行业拥有多年的从业经验。公司针对行业的一系列痛点，借助“酒店+地产”的模式，与开发商签订符合酒店要求的物业地产，引进中高端酒店品牌，从而实现商业地产的有效增值。同时，公司发现房产投资市场中存在大量用户，这些用户因住宅限购限贷房产税等问题，缺少合适的房产投资产品，并且对房产投资外的方式缺乏经验。将“酒店+地产”房源对接给这类有投资需求的用户，一方面能帮投资者带来稳定收益，另一方面还可为房地产开发商销售滞销房源。

十方与开发商签约，所签内容符合酒店的物业地产。十方引入中高端酒店品牌，开发商将物业交予十方委托运营，同时十方需向开发商支付一定的品牌授权费。十方会把这部分费用向品牌酒店支付作为品牌授权费用。投资业主与开发商签订房屋买卖合同后，还要与十方集团签订 15 年的经营权托管协议，并支付相应的装修费用。装修完毕后，酒店开始正式运营开业。投资业主能够通过公司研发的十方旅居平台，查看酒店的运营情况，查看租金收益，查看资金管理，查看资产管理，查看会员等服务。并且，每年投资业主还可以享受一定间数的免费房源入住权益。

十方是铂涛在“酒店+地产”方面唯一的战略伙伴。公司目前的主要营收来源是酒店运营以及装修费。2019 年的时候，营收额达到了 1 亿元人民币。

CEO 杨磊向 36 氪透露，从 2001 年开始，国家颁布了将近 20 条相关政策。这些政策的目的是促进存量资产的盘活，引导企业进入产权交易市场，鼓励资产证券化进入存量资源。存量物业的改造提升是一个具有可挖掘性和盈利空间的优质投资机会。房地产企业不再仅仅依靠自筹资金，也不再仅仅依靠贷款，不再仅仅依靠外资合作这些方式，而是会更多地采用金融投资工具，以此来拓宽融资渠道。十方基于行业的痛点，从今年开始进行了战略模式的升级，变为“资本+品牌+运营”的模式，并且从两个方面进行深耕。其一，持续对地产商的运营流程进行优化和丰富，借助以酒店为核心，引入休闲、餐饮、轻娱、文化等各类生活服务，把传统的酒店住宿转变为社区社交服务中心，达成地产全场景的连接以及智能运营。其二，持续对地产商的运营流程进行优化和丰富，借助以酒店为核心，引入休闲、餐饮、轻娱、文化等各类生活服务，把传统的酒店住宿转变为社区社交服务中心，达成地产全场景的连接以及智能运营。一方面，从酒店行业开始，针对开发商存在的现金流紧张、债务以及存量资产等状况，借助金融服务机构等为开发商引入资金。并且以酒店运营方案以及资金投入来对开发商项目予以支持，利用品牌酒店运营使存量资产得以盘活。这样做既不会对开发商销售房产造成影响，又能够让开发商自持物业，同时还可以让开发商获得租金收益。

据悉，十方当下正在进行天使轮融资的筹备工作。其计划筹集 3000 万元人民币。这些资金主要会被用于十方旅居产品的研发投入方面，同时也会用于业务的市场拓展。