【案情回顾】

张兰在 2014 年 3 月购置了一套总价 100 万元的房屋，首付 30 万元，每月需还贷 3500 元。房屋登记在张兰名下。因为张兰每月工资仅 2500 元，所以每月的房贷是由张兰父母的账户转入张兰的还款账户。到了 2015 年 6 月，张兰与刘虎进行了婚姻登记。婚后，二人的工资用于共同生活，而房贷依然是由张兰父母的账户定期转入张兰的账户来进行偿还。2017 年 1 月，张兰与刘虎办理了离婚手续。在这时候，房屋的价值已经上升到了 200 万元。刘虎提出，婚后他的工资都用于家庭的共同生活了。因此，他主张将婚后房屋已经偿还的贷款以及相应的升值部分，应该分给他一半。

【律师说法】

西安海普睿诚律师事务所的律师成花丽认为，在上述案件里，房屋是由张兰在婚前进行购买并且支付了首付款，同时登记在了张兰的名下，所以这属于张兰的个人财产。另外，一直到两人离婚的时候，房屋的贷款都是通过张兰父母的账户转账到张兰的贷款账户来进行偿还的，期间并没有动用过张兰的工资。刘虎的工资收入专门用于他和张兰的日常生活。他的工资从未用于偿还房贷。与房屋相关的任何部分都和夫妻共同财产没有关联。因此，此房屋属于张兰的个人财产，和刘虎没有任何关系。张兰不需要和刘虎对婚后还贷部分以及相应的升值部分进行分割。

【律师提醒】

当今社会，很多人会在步入婚姻之前去购买属于自己的房屋。成花丽提醒大家，婚前购房时需要注意以下四个方面：一是要明确购房目的；二是要考虑自身经济实力；三是要注意房产产权归属；四是要防范购房风险。

一、签订购房合同的时间要在结婚之前

不少人在购买一手房时，通常会把签订购房合同的时间留空，让开发商在办理备案登记时自行填写。然而，有些开发商因手续不全等缘故会将网签时间往后推。如果在这个期间办理结婚登记，房屋的权属很有可能会发生改变。因此，在办理结婚登记之前，应当向开发商核实是否已经办理了网签备案登记。

购买二手房时，通常会有中介版合同以及房管局备案用的两份合同。需要注意妥善保管好中介版合同。因为备案用合同的签订时间往往晚于中介版合同，倘若中介版合同与备案用合同的签订时间刚好在办理结婚登记的前后，那么对房屋的权属会产生很大影响。

二、支付首付款的时间要在婚前，且要用个人财产进行支付

房屋首付款支付需保存相关票据，最好别用彩礼款来支付。若用彩礼款支付，一旦发生婚变，对方很可能会主张支付首付的钱款并非彩礼款，而是购买婚房首付款的一部分，此情况对法官认定房屋权属争议影响很大。

三、如果按揭贷款买房，贷款时间要发生在结婚之前

购房人应在购房后且结婚前，及时向银行核实贷款审批手续的办理情况。也可以在拿到贷款合同后，确认合同签订时间在结婚之前。这样能确保贷款在结婚前办理完毕。若购买房屋合同签订时间与办理贷款时间，一个在办理结婚登记之前，一个在之后，可能会给今后因婚变产生的房屋分割带来很多不必要的麻烦。

四、房屋要登记在自己名下

婚前购买的房屋要登记在自己名下，这样能最大限度地保证整套房屋属于自己。