成交突破万套，这是广州二手房交易的一个重要门槛。它标志着市场交易处于活跃的区间。

广州市房地产中介行业协会进行了分析并指出，二手交易量能够持续增长，其主要原因包含着广州限购优化政策所产生的刺激效果一直在持续着。

部分区域放开了限购。此前不具备资格的置业者，他们的购房需求陆续得以释放。并且，房屋置换周期也被缩短了。

增城的二手房，远远超过一手的网签量。

广州中原研究发展部监测数据显示，2023 年 11 月，增城区二手房网签量有变化。其中，环比上升了 17.06%，并且共成交了 1033 套。

增城11月的一手网签只有680套！

二手成交反超一手，结果只有一个：倒逼一手开发商降价促成交。

预算150万

增城买房真的可以横着走了

说出来，你们可能不信。

目前，广州的一手房各个地方都在进行降价。就算是在主城区的楼盘，也都在通过“特价房”这种方式，悄悄地进行降价销售。

增城作为供应大户就更无需提及了。有一些开发商，甚至出现了“只要钱不要房”的这种现象。颇有几分像是在进行清仓大处理一般……

荔湖执信片区

荔湖板块的准现房和现房主要有执信学区房，比如保利中海金地·大国璟、华润置地润悦、国贸学原、佳泽园·帝景中央等；还有华附学区房，像华侨城云尚、保利明玥湖光等。

项目周边配套示意图，仅供参考，具体请以地图为准

以执信片区为例。

地铁 21 号线可直达黄埔天河，有多条不同线路能够轻松接驳地铁，还能直达增城万达广场等商圈。

周边有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，还有千亩荔湖公园等生态配套。生活所需的配套都具备，九年一贯制的名校执信就在旁边。

项目周边交通示意图，仅供参考，具体请以地图为准

中建联投学府悦城现在有优惠，总价 88 万加就能够在执信隔壁拥有一套学区房，单价从 1.2 万每平起，建面约 68.53 ㎡。

图源：房产君pyq

房产君在贝壳平台上看到，在近一年的时间里，实地蔷薇国际有 7 套房源完成了成交。这些房源的成交价通常处于 1.2 万 - 1.3 万每平方米的范围。其中，成交价格最低的那一套甚至跌破了万元，成交价为 9900 元每平方米。

这让人感到惊讶，2018 年实地蔷薇国际的新房成交价格是均价 2.4 万/㎡。

华润置地·润悦的总价仅需 115 万起。它的建筑面积为 93.34㎡，单价大约是 1.2 万/平。

图源：房产君pyq

保利中海金地·大国璟自然也有！一直都在推出促销的房源，其单价处于 1 元/㎡这个范围之中。

图源：房产君pyq

新塘板块

新塘板块的准现房项目数量最多，同时现房项目数量也最多。然而，这些项目的布局较为分散。项目设计的产品跨度较大，既有小户型，也有刚需户型，还有改善户型。

有位于13号线白江站旁的，金茂万科都会四季。

金茂万科都会四季推出了 5 套优质房源，这些房源的建筑面积在 71 至 133 平方米之间，有 2 房和 4 房两种户型，单价从 1.7 万/平方米起。

合生湖山国际地处新塘，握手天河黄埔，更近中心。

小区距离广园快速入口约 400 米，可直达天河，全程大概 22 公里。另外，还有广深高速、沈海高速、广深大道等，只需花费看一集新闻联播的时间，就能一路快速行驶切换到天河。

拥有如此好的地理位置，却给出了 1.7 万/平起的价格。建面大概在 80 到 132㎡之间，有二房到五房等多种户型的场景奢宅。

如果预算较为充足，那么可以对华润公园上城进行考虑。其工抵房的价格最低为 163 万起，这样便能够踏上购置小三房的旅程。

朱村板块

朱村也发展成了配套资源丰富的大城板块。

朱村板块的准现房住宅项目数量不少，现房住宅项目数量也不少。这些项目主要集中在山田地铁站附近，同时也集中在凤岗地铁站附近。

位于山田地铁站上盖的有荔富湖畔、时代名著、汇港威华雅苑等。位于凤岗地铁站上盖的有保利东湾和富丰华庭。

保利·水木芳华推出了 50 套全新的房源。这些房源的建筑面积在 67 到 103 平方米之间。

以及11月底加推，单价元任选。

永宁板块

永宁板块的项目有很多。其中有新世界星辉。还有珠江·花屿花城。以及金地香山湖。再有保利珑悦。以及广州悦峰。还有岭南悦府。以及光大 one+等。

其中，悦峰推出了全场12万+，全场真任选这样的超低价！

聊到这里，还是有点唏嘘的。

曾经 150 万这个价格仅能在周边镇街看到。现在，150 万已经能够覆盖增城的诸多优质板块。并且，在这些板块中，还有很多二手次新楼盘，它们也都处于 150 万这个价格区间内。

上述楼盘今年初的上车门槛与现在相比，整体让利幅度在 10 万到 30 万之间，有 10 万的让利幅度，也有 20 万的让利幅度，还有 30 万的让利幅度等。这相当于省下了一年的工资，你说说看香不香？

年底时，估计有不少项目为达成业绩目标，还会给出更多优惠。若想知晓第一手的相关信息，那就记得联系房产君。

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