在房价快速上涨的年代，贷款买房成为了众多人的选择。向银行去申请贷款，这过程如同历经重重困难，出具一份能够拿得出手、符合要求的收入证明是非常必要的。

收入证明涵盖了税后每个月的工资、奖金、津贴等。同时还包含住房公积金、股份分红以及其他各类收入。按照规定，通过贷款金额来测算本笔贷款的月供，该月供与借款人（包括借款人及其配偶）的月收入相比较，比例在 50%（含）以下。

那么，买房怎么开收入证明，有哪些误区要注意呢？

误区一：证明填的越多越好

收入证明注重的是精而非多。填写得精比填写得多更好。含金量高的证明是更优的。

其二为公司重点信息，包含公司地址、联系电话以及单位负责人的签字，并且要记得加盖公章。

公司需要带上对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二：收入写的越高越好

收入证明能够适当地填写得高一些，然而并非越高就越好。开具收入证明也并非一味地遵循“实事求是”，而是需要针对具体问题进行具体分析。

1.要结合当地经济情况和自己工作类型

可以比流水的位置高一些。然而，这也要与公司的规模以及经济状况相契合，不能有过大的偏差。

流水实在不够，怎么办呢？

1、自制银行流水

手头有大笔现金的话，能够在每个月固定的日子把固定的资金存入同一张银行卡里，持续 3 至 6 个月，打印出来的自存流水可以得到多数银行的认可，这种方式适用于有计划买房的群体。

2、提供大额财产证明

可以向银行提供其他大额财产证明，例如房产证明，房产可以证明你的还款能力；可以提供汽车证明，汽车也能证明你的还款能力；可以提供基金证明，基金同样可以证明你的还款能力；还可以提供大额保单证明，大额保单也能证明你的还款能力。

3、增加父母为共同还款人

如果购房是与妻子一同购买，那么当事人可作为主贷人，妻子作为副贷人进行一部分借款；如果购房是与父母一同购买，那么当事人可作为主贷人，父母作为副贷人进行一部分借款。但要注意，若父母年纪过大，贷款年限会有限制，银行可能不批贷。一般来说，周岁年龄超过 60 周岁就无法申请银行贷款，不过，有些银行最高可放宽到 65 周岁。

4、用个税、社保代替

某些银行能够以个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来替代银行流水。不过，这有一个前提条件，那就是每月都必须在固定的时间进行缴纳。只有这样，才能够证明借款人拥有固定的收入。

5、提供担保证明

目前最常用的方式为房屋扣押贷款。申请此项贷款的借款人需提供相关材料，包括房产证、本人及配偶的有效身份证明、婚姻证明，还有工作、收入证明以及房产评估报告等。同时，需有（拟扣押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意扣押的书面证明。此外，还需提交贷款机构要求的其他贷款材料。具体的操作方式可咨询贷款银行。

6、提高首付

这是最后一种方法。申请贷款时若无法满足银行流水要求，且不能提供其他证明，就只能提高首付比例，把贷款额度降到自己的还款能力范围。