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买房子对每个人而言都是重要的大事。然而，许多人无法一次性支付完房价，所以分期买房就成为了大多数人的选择。而这一过程涉及到了买房首付的问题。那么，买房首付通常是多少呢？

一、买房首付一般是多少

买房首付通常是总价的百分之三十。然而，部分开发商为吸引顾客，将首付降低至总价的百分之二十。对于一些地段较好的小户型，开发商也会适当减少首付。

如果是购买二手房，首付为房子评估值的百分之三十。有时房子的评估值会低于交易值。在这种情况下，首付就会比总房款的百分之三十要高。

首付两层是可行的，但要依据你的实际情况而定。人民银行会从客户是否为第一次购房、购房面积、还款能力、还款信用等方面出发，对首付款比例进行适当调整。通常情况下，购买第一套房子的客户，能够享受到七折利率优惠以及两层首付的购房优惠政策。

二、买房首付可以贷款吗

买房时不能进行全额贷款。首付是购房的第一期款项，此款项不能贷款。需先支付买房的首付，之后剩下的部分再向银行贷款。由于贷款存在一定还款风险，所以买房人要先支付一部分费用作为首付，以此来证明自身经济情况足以还款。并且依据国家贷款买房的相关政策，只有支付了买房首付才能够申请贷款买房。

三、买房流程是什么

1、挑选房源

挑选房源时，大家能够查看网络，能够查看电视，能够查看报纸。大家也可以登上与房地产有关的网站进行查询。购房者最好将这些途径结合起来进行查找，对房源信息进行全面仔细的考察。

2、实地看房

选房时，你需对户型、公摊、绿化率等方面有所了解。若买的是现房，便能直接看到房子的户型和布局。而若买的是期房，就只能通过户型图来进行判断，这就要求购房者掌握户型图的相关知识。

3、谈判签订合同

选好房之后，就进入了与售房人签订合同的阶段。这一阶段在房屋购买过程中极为重要。买卖双方要把个人的义务和权利用文字体现出来，尤其要明确房屋的物业情况、付款方式和面积等重要条款。

4、办理贷款与产权过户手续

根据房屋实际条件和个人经济情况，要考虑贷款的年限和金额。银行在中介公司协助下办理贷款相关手续。接着，在中介公司指导下，携带需使用的材料，办理好产权过户手续。

5、验房入住

验房入住时，需要把物业费、有限电视费、水电费等费用结清。接着，业主要在物业交割单上签字，房地产商也需在上面签字。之后，业主和房地产商各自留下一份物业交割单作为存档。

购买首套房子时，首付会有所降低。第二套房的首付可能较高。有些开发商为吸引客户买房会降低首付。大家购房时应以楼盘实际房屋售价为准。

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