有二手房屋进行买卖，那就必然有二手商铺在出售。那么，二手商铺出售时需要缴纳哪些税费呢？倘若你对这部分的知识不了解，那就和会计网一同来学习吧。

一些商铺的出售价格高于房子价格。在售卖过程中必然会涉及税费。需要缴纳的税费有：

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米

房屋登记费为 550 元一本。如果每增加一本证书，就需要按每本 10 元收取工本费。

3、权证印花税：5元/本

4、印花税：房屋产价的0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×3%

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米

2、印花税：房屋产价的0.05%

3、土地增值税：

如果能够提供上手购房发票，那么土地增值税的计算方式为：土地增值税等于转让收入减去上手发票价（每年按照加计 5%计算）再减去有关税金，然后乘以适用税率。

如果不能提供上手购房发票，那么土地增值税的计算方式为：土地增值税等于转让收入减去转让收入乘以 90%之后的差值，再乘以 30%。

个人所得税方面，据实征收的计算方式是：（转让收入-房产原值-合理费用）×20%；核定征收的计算方式是：转让收入×7.5%×20%。其中，转让收入减去房产原值再减去合理费用，这部分相当于个人的净收入。

商业用途用房的土地出让金，按其网格点基准地价的 35%来计收；对于商业路线价区段路的商业临街宗地，要加收路线价的 10%；办公用途用房的土地出让金则按其网格点基准地价的 30%计收。

6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收