未成年人能否买房？答案是可以！因为法律没有对购房者的年龄作出限定。所以，各位家长能够以未成年人的名义去购房。不过，在签订买房合同以及办理房屋权属登记的时候，必须由未成年人的法定监护人来办理。

未成年人能否自行进行房产交易？

《民法通则》规定，未满 10 周岁的未成年人属于无民事行为能力人。10 周岁及以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们参与民事活动需由法定监护人代为办理。并且，《民法通则》明确规定：无民事行为能力人所实施的民事行为是无效的。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，若经法定监护人追认，那么该合同有效；若法定监护人不予追认，此合同则是无效的。

未成年人签署的房屋买卖合同属于无效合同或者效力待定合同。效力待定合同在法定监护人未追认时无效。未成年人买房需经法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

未成年人如何购买房产？

自行出资购买的，手续与一般购房过程无不同；父母出资购房填写未成年子女名字的，手续也与一般购房过程无不同。与未成年人签署合同时，需法定监护人在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

签订房地产买卖合同时，购房人的姓名填写为未成年人的姓名，同时要写明监护人的姓名。一般情况下，父母双方都需要签名，除非父母一方去世或者没有监护能力。

办理交易过户时，需要提交相关证明。其中包括监护关系证明。一般来说，未成年人需提交出生证或独生子女证，监护人则需提交身份证。如果监护人为一人，还需提交经过公证的监护人证明书，以证明该监护人是未成年人唯一的监护人资格。

在购房合同及房产证上，既记载了房屋所有权人的名字（也就是未成年人），又记载了未成年人监护人的名字。然而，即便如此，监护人并不能凭借此而享有房屋所有权。

以未成年人名义买房有何优缺点？

不少父母觉得房子终究会留给孩子，于是选择把购置的房子直接写在子女名下，这样做有一定便利，然而不能忽视其中存在的风险。

优点：

1、可避免财产分割

子女是房子的所有者。此房子不属于夫妻共同财产。即便夫妻双方共同出资去购买该房子，在夫妻离婚进行财产分割的时候，法院也没有权力去处置子女名下的房产。

2、可避免日后过户税费

购置的房子直接写在子女名下，日后孩子继承房产时能省去一些手续，同时还能省去需缴纳的遗产税。

缺点：

1、不能贷款

银行发放贷款的对象是具备完全民事行为能力的自然人。未成年的孩子虽能单独买房，然而他们不具备完全民事行为能力，并且也没有债务偿还能力。

未成年人购房通常无法进行银行贷款，买房时需一次性付清款项；父母给子女购置房产时不能提取住房公积金，也不能申请贷款。