2.二手房

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3.限售区域

限售区域包括苏州市区，苏州市区又包含姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区；同时还包括张家港。

不限售区域：昆山、太仓、常熟

注意：

购房之后且取得房产证之后的家庭，若有新出生人口（二孩及以上），那么在出售新房时不受转让年限制约。

03

苏州最新限贷政策

NO.1

商业贷款

1.首套首贷

最低首付款比例不低于20%

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例20%；

对于有购房贷款记录的居民家庭，在申请贷款购房时实际没有住房；

有一套住房，并且没有购房贷款记录的居民家庭；或者相应购房贷款已经结清的居民家庭。

有房有贷：最低首付款比例30%；

居民家庭拥有 1 套住房，并且该住房的相应购房贷款尚未结清。在这种情况下，再次申请商业性个人住房贷款来购买普通住房。

3.第三套住房及以上

拥有两套及以上住房的居民家庭，需要以全款的方式买房。并且，商业性个人住房贷款会被暂停发放。

NO.2

公积金贷款

最低首付比例：首套房20%，二套房30%

个人可贷款额度上限：首套和二套房都是80万

家庭可贷款额度上限：首套和二套房都是110万

养育未成年二孩及以上子女时：个人的可贷款额度上限为 104 万，家庭的可贷款额度上限为 143 万

全日制本科及以上学历的人员，在留学毕业后的 10 年内：个人能够贷款的额度最高为 120 万，家庭能够贷款的额度最高为 165 万

NO.3

商转公

今年 5 月，苏州全区除园区外开始进行商转公业务。园区在 6 月也及时跟上了这一进程。随后，商转公的条件逐渐变得更加宽松了。

商转公能够实行“以贷冲贷”的业务；组合贷中的商贷部分也具备“以贷冲贷”的条件，并且商业贷款部分的利率会被调整为公积金贷款的 3.1%加上商贷的 4.0%或者 4.2%的利率。

10 月开始，商转公的条件发生了变化。不再要求夫妻双方在苏州大市范围内必须只有唯一一套住房。只要银行认定是存量首套住房的商业贷款，就能够实现商转公。

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04

苏州最新学位政策

苏州相城区是“五年一学位”政策。

12 月 21 日，苏州工业园区发布了相关文件。该文件正式宣布，将苏州工业园区的“九年一学位”政策变更为“五年一学位”。

目前，苏州全区域均是“五年一学位”政策。

园区原先实行“九年一学位”，而在“五年一学位”方案里，小学学位和初中学位是分段计算的。一套合法固定住所可以提供小学和初中两个学位，并且同一家庭的多名子女不受限制。

05

苏州最新落户政策

NO.1

人才落户

2024 年 1 月 1 日开始正式施行。本科及以上学历的人员可以先落户再就业。并且，“先落户后就业”所针对的对象范围有所扩大。大专学历人员以及具有职业等级的人员在落户时所需的社保都降低了。

放宽本科人才落户条件：对于本科及以上学历的人员，可先办理落户手续，之后再寻找就业机会。并且不要求学历必须是“全日制”，也不要求必须具备“学士学位及以上”。

社保缴费年限有所缩短，年龄也有所放宽。35 周岁以下的大专生，其社保最低只需 1 个月；年龄延长至 45 周岁的大专生，也能够办理落户手续。

技能人才落户方面：对象范围有了大幅度的放宽，放宽到了本科学历、中级职称以及技师；三级技师的年龄从之前的 35 周岁放宽到了 40 周岁，社保的时间从 6 个月缩短成了 3 个月；中级职称允许先办理落户，之后再就业。

你来苏州工作就业后，就取消了档案调入的前置条件，并且可以选择本人或者所在单位来进行申请，从而简化了申报审核流程。

落户前一年在上海交过社保的，视为在苏州缴纳社保；落户前一年在江苏省交过社保的，视为在苏州缴纳社保；落户前一年在安徽省交过社保的，视为在苏州缴纳社保；落户前一年在浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

NO.2

积分落户

政策的适用范围包括本市的吴中区、相城区、姑苏区、工业园区以及高新区，这些区域被简称为市区。

适用人群为：在市区范围内的流动人口，他们参加了社会保险，并且已经办理了居住证，同时连续合法居住一年以上（含一年）。经本人申请后，这些流动人口会被纳入本市流动人口积分管理。

苏州吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理，以公安机关流动人口信息登记时间作为居住依据，无需居住证。

今年 4 月 1 日开始，现在规定了 400 分的固定分值。只要申请人满足相应条件，就能够办理落户手续。“随申随落”这种方式更加便于民众、有利于民众。

二是申请人能够依据自身的实际状况，更加精准地把握时机来申请落户。

06

苏州最新补贴政策

NO.1

换购住房减免个税

卖房和买房需在一年之内执行，时间有限制。需在 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日这个时间段内，中间间隔不能超过一年。

卖出的时间依据个税缴纳时间来确定；在再购房的时候，对于新房要看开发商备案合同的时间，对于二手房要看契税单以及不动产权证的登记时间。

需要以房产证本人来执行退税。这意味着，出售自有住房的纳税人与新购住房必须有直接关联，并且该纳税人应为新购住房的产权人或者是产权人之一。

卖房金额比买房金额小的时候，会退还全额；卖房金额比买房金额大的时候，会按照比例进行退税。

在同一个城市进行卖和买的交易时，若卖的是外地的房子，在苏州买房则不能退税；而在苏州大市内，跨区进行交易是可以的。

退税时，新房需携带房本、购房合同的原件和复印件以及身份证等相关资料；二手房则要带上房屋交易合同、不动产权证及其复印件，前往房产交易中心办理个人所得税退税事宜。

如果购入的是二手房，那么就需要提供买卖合同以及不动产权证和它们的复印件；如果购入的是新房，就需要提供经备案（网签）的房屋交易合同以及它的复印件。

NO.2

“卖旧买新”契税补贴

2023年12月4日，苏州发布“卖旧买新”契税补贴。

2023 年 12 月 1 日起苏州市开始实施“卖旧买新”购房契税补贴。2023 年 1 月 1 日以来在苏州大市范围内出售自有住房的，在 2023 年 12 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期间购买新房的，能够分层次享受购房契税补贴。买新房的时间越早，实惠越多。最高可享受 100%的购房契税补贴。

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NO.3

相城区“收旧换新”

参与本次活动的二手房需满足以下条件：其一，持有苏州市相城区域内的产权证；其二，建筑面积在 144 平方米以下；其三，房屋用途为住宅。

一套二手房仅能换购一套新房。购房的新房价格，需要比被收购的二手房价格高。

目前在相城，有 3 个楼盘参与换新购，分别是水韵花都、和颂雅苑、鹤云雅苑。

本批次的换新购活动，参与人数限定为 500 名。报名时间从 2023 年 12 月 20 日 9 时 0 分 0 秒开始，到 2024 年 1 月 10 日 17 时结束。如果报名名额已经满了，那么报名就会提前结束。

07

二手房带押过户

目前苏州的太仓可以带抵押过户。

08

苏州最新人才优购政策

NO.1

工业园区

申请条件：

在园区就业且连续缴纳社保 12 个月及以上，或者在园区创业且连续缴纳个税 12 个月及以上，同时个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或者是园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

申请人在本办法施行之后，把家庭所拥有的住房转移给原配偶或者未成年子女，从而导致自己没有自有住房。这种情况下，从该住房的不动产完成转移登记满两年起，才可以申请优购房资格。

一个申请人以及其家庭（包含未成年子女），也就是“申请人家庭”，仅能享受一次优购房政策。

补充条件：

1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录

2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才

园区人才优先购买商品住房，其一次性集中认购期不少于 3 日。并且，通过资格复核的申请人名单会进行 1 日的公示期。

NO.2

高新区

申请条件：

在高新区就业并且创业，同时连续缴纳社保达 12 个月及以上，或者连续缴纳个税 12 个月及以上。申请人个人以及其家庭（包含未成年子女）在苏州大市范围内没有自有住房，并且在 1 年内没有住房交易记录的本科和硕士人才。

高新区就业或创业的人员，以及申请人个人及其家庭（包含未成年子女）在苏州大市范围内没有自由住房的，包括博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。

申请人在本办法施行之后，将家庭拥有的住房转移至配偶名下，之后离婚导致无自由住房的，自该住房不动产专业登记满 2 年后才可以申请优购房资格；申请人在本办法施行之后，将家庭拥有的住房转移至未成年子女名下，之后离婚导致无自由住房的，自该住房不动产专业登记满 2 年后才可以申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策

首先在狮山街道的新建商品住宅楼盘进行试点，之后根据市场的情况将其推广到其他的板块。

房地产开发企业需在项目当期价格备案之后且预（销）售许可之前，抽取不超过项目当期预（销）受许可建筑面积 40%的优购房。

NO.3

姑苏区

姑苏体育人才计划实施细则：

在全市各级各类体育单位，5 年内将引进 10 名特聘人才。同时，将分层次培养 10 名体育领军人才，20 名体育重点人才，30 名体育青年拔尖人才。

这些安家补贴自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

购买自住住房申请住房公积金贷款时，缴存时间不受限制。能够按照还款能力（公积金缴存基数）来计算可贷额度。其中，A 类、B 类贷款额度可以放宽到最高限额的 4 倍，C 类贷款额度可以放宽到最高限额的 2 倍。

配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

NO.4

吴中区

1、优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块

2、政策内容

在开发区创办企业或者在各类企业任职，并且工作已经满 2 年，这里的 2 年是以开发区社保为准的。同时，个人以及其家庭在苏州大市范围内没有自有住房，也没有购房记录的相关人才。

人才符合以下类别：

一类人才可享受 30%优惠，其中包括诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士以及发达国家权威学术机构会员等。

二类人才可享受 25%的优惠。落户开发区的有“长江学者”特聘教授，有国家杰出青年基金获得者，还有中国科学院“百人计划”入选者等。

三类人才可享受 20%的优惠，其中包括落户开发区的“长江学者”奖励计划（青学者项目）的人才，以及国家优秀青年科学基金获得者等。

3、优惠幅度

符合申请条件的，经过认定之后，会给予优购房实际销售价格一定的折扣奖励，这个折扣在 20%到 30%之间，且各不相同。

通知规定，从认定的那一天开始算起，在一年的时间内，人才必须完成优购房的购买。如果超过了规定的时间还没有购买，那么就不能再享受奖励政策了。

NO.5

吴江区

1. 在苏州大市范围内无自有住房可申请。

2. 核查应在人才提交申请后10个工作日内完成。

随机抽取一定数量的房源作为人才优购房，这个数量不少于项目当期预（销）售许可住房套数的 30%。

同时，房地产开发企业不可以在取得许可的当天就开盘。

人才优购房的房源信息要在房产销售现场进行公示，同时也要在吴江优秀人才网同步公示；人才集中认购期要在房产销售现场公示，也要在吴江优秀人才网同步公示；对外公开销售日期要在房产销售现场公示，也要在吴江优秀人才网同步公示。并且公示时间不少于 1 天。

6. 人才退订的房源不再作为优购房房源。

人才购买优购房需执行实名制要求，必须由人才本人进行购买。认购之后，不得对购房人的姓名进行更改。所购买的房源在取得不动产证的那一天起满 3 年后，才可以进行转让。

8. 2020年5月1日起施行。

NO.6

相城区

对于有到相城就业意愿的人才，如果他们是全日制本科及以上学历，就会放宽相关限制。

将工作满 3 个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，这样就能畅通人才购房绿色通道，并且这些人才在区内购房时不会受到户籍、社保、积分等限制条件的影响。

薪酬补贴最高可达 3000 元每人每月，安家补贴最高为 30 万元。高层次人才能够享受到房贷利率 LPR 加点数下调 70 个基点，还能获得 100 万元的信用贷款，以及 2 万套人才公寓和国际学校，其子女每年可享受 4 万的上学补贴。

相城区工作满 3 个月且为全日制本科学历（或中级职称）及以上的人才，能够凭借人才证明在区内购房，不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经过认定之后，可以参照区内高层次人才，在区内购房不受有关条件的限制。

人才优惠购房方面：会依据人才类别，给予区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目每平方米 600 至 2000 元不等的减免优惠；同时，给予房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。并且会免费为外籍人才提供身份证件的翻译公证服务以及上门办理服务。

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