大家知晓现在银行存款的利率情况吗？2023 年伊始，就有许多银行降低了存款利率。大家可以查看一下中国银行的利率：

基本上你存短期的话，别说能吃到利息了，只能眼睁睁地看着钱不断贬值。就算是存一个 5 年的定期，其利率最高也仅仅只有 3.58 。

更离谱的是，现在你向银行存入 5 万元需提供收入证明等。银行进行各种询问，那情形就如同审问犯人一般，实在是很麻烦。实际上，现在银行并不希望你将钱存入银行，他们更倾向于把钱借给你。最近，笔者时常接到银行发放贷款的电话，称有营业执照就能够申请贷款，且利率极低。

如今存在着未来的种种不确定性，老百姓逐渐变得越发爱存钱了。2022 年 12 月 27 日，央行公布了《2022 年第四季度城镇储户问卷调查报告》。此报告显示，2022 年 11 月份人民币存款增加了 2.95 万亿元。2021 年 11 月份，人民币存款增加 1.14 万亿元，与上年同期相比多增加了 1.81 万亿元。其中，住户存款增加了 2.25 万亿元，与去年同期相比多增加了 1.52 万亿元。居民部门只存不贷现象越发突出。

有不少年轻人也在存款。36 氪后浪研究所的一项调查报告表明，在全国 2200 名 40 岁以下的年轻人里，仅有 6.9%的人表示自己不存钱，这意味着，其余 93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

大家是否觉得很诧异呢？为何喜欢超前消费的年轻人开始存钱了呢？原因主要有两点，一是要存一份保障，二是不少年轻人已经提前在思考自己未来养老的问题了。

银行存款利率降低，同时房价也在下降。现在手里有 80 万现金，在这两年要想保证资金不贬值，就需要考虑是买房还是将钱存进银行。

我们以 5 年为期限来看看买房和存银行的区别。首先，80 万现金存到银行。按照 5 年起的最高利率 3.58%来计算。5 年的利息是 80 乘以 3.58%再乘以 5，结果为 14.32 万。

如果我们用这些钱去买房，首先不说每年有房贷利息以及物业费等方面的支出。仅仅只是每年房价保持不变这一情况，那我们就是处于亏损状态的。

当下楼市的行情大家都已看到。要保持房价上涨是很难做到的，甚至连保持房价不变都很困难。楼市出现下行态势，主要有以下三个方面的原因：一是市场供需关系的变化，二是政策调控的影响，三是购房者心理和行为的转变。

1、人口减少，2022年已经出现负增长

2023 年 1 月 17 日，国家统计局公布了人口数据。2022 年的人口呈现净增长为负的情况，负增长的数值为 85 万人。这意味着在 2022 年，死亡的人数比出生的人数多出了 85 万。

中国社会科学院在 2019 年就做出了预测，称人口会在 2030 年进入负增长。之后，这一预测被调整为 2027 年。

如今，这个时间又提前了5年。

2、大家更愿意存钱，买房意愿不断降低

央行公布的《2022 年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，2023 年 1 至 3 月份，有 16.0%的居民打算购房。这一比例比三季度的 17.1%大幅降低，并且创下了 2016 年下半年以来的新低，2016 年二季度的比例为 15.1%。

3、保障房和租赁租房建设和政策落地不断加快

2023 年 1 月 17 日，全国住房和城乡建设工作会议于北京以视频形式举行。会议表明，2023 年需大力提升保障性租赁住房的供给量。同时，要切实推进棚户区改造工作。新开始动工建设并筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房以及棚改安置住房共 360 万套（间），与去年的 240 万套相比，有显著的增长。

对此，曹德旺有两句话已给出答案：如今有钱人（投资客）持有几套房子，甚至几十套房子，然而真正需要房子的人却无力购买房子。长久这样下去，房子未来只会在有钱人之间进行流转，会变成“击鼓传花”般的游戏。

如果你现在手中有一笔现金，不知道该用于买房还是存银行，那么个人建议，若要确保资金的安全，存银行会更靠谱些。因为 80 万的现金存银行 5 年，差不多能有 14 万以上的利息。然而，选择买房的话，等待自己的很可能是亏钱。