买高层的最佳楼层在总楼层的三分之一到三分之二这个范围。若以 21 层的大楼来说，最佳楼层是 7 层到 14 层。在此楼层，采光和空气状况都较好，若是景观楼，观景效果也佳，人站在这个高度的阳台上不会有眩晕之感。

买房如何挑选楼层

1、前后不能有遮挡

如果楼层前后没有遮挡，那么通风和采光会比较好。倘若房子的通风和采光不佳，很可能会对以后的生活产生影响，房屋内会容易潮湿，进而影响室内的装修。

2、考虑家庭成员

选楼层时需综合考虑家庭所有成员，不能只顾及自身喜好。若家中有老人，就不适合选过高楼层。现今的住宅，大多具备落地窗或飘窗的设计，部分老人若透过窗子向下望，容易有眩晕之感。若家中有小孩也不安全，即便加装了护栏也不美观。

3、买房成本要考虑

大家都知晓，楼层和价格存在关联，楼层越高，房子的价格就越昂贵。在买房的成本一直处于较高水平的情形下，对于同一栋楼里相同户型的房子来说，其总价有可能存在很大的差异。因此，在选择楼层的时候，一定要考虑到房价的问题。

4、规避噪音污染

选择楼层时需注意避免噪音污染。依据噪音的传播特性以及有无遮挡物的状况，楼栋的噪音情况是：中间楼层的噪音较大，而低楼层和高楼层的噪音相对较小。

5、注意园林景观

喜欢低楼层的购房者需注意，要观察小区园林景观的布局。通常情况下，如果阳台前有大树分布，那么就可以选择购买 4 至 6 楼。因为大树能够达到的高度正好是这个位置，从这个高度向外看的效果较好，能够看到一片郁郁葱葱的景观。

哪些楼层不要买

1、不买顶层

人们买房时会发现，不少楼盘的顶层价格会稍微便宜些。然而，顶层存在冬冷夏热的状况。若想获得舒适体验，就需借助电器，这样电费自然会比别人家的多。另外，一旦下雨，顶层渗水的可能性很大，后期房屋的维修成本也会随之增高。

2、不买底层

家里如果没有老人和小孩，就不要选底层。因为底层房屋靠近小区过道，私密性不佳。同时，底层房屋视野差，采光效果不好。并且，底层房屋易潮湿，蚊虫家畜多，购房者不能经常开窗。

3、不买设备层

很多建筑里有设备层，其作用是为暖通、空调、给排水以及电气的设备和管道施工人员提供进入并进行操作的空间层。若楼层比较矮，设备层或许会设置在地下；而如果层数较高，像 32 层的房子，就需要单独划出一层来设置设备层。在这个设置了设备层的楼层附近，噪音会相对较大。