房贷通过后可以刷信用卡吗

房贷审批通过后可以使用信用卡。正常还款的信用卡不会对房贷产生影响。使用信用卡时要注意额度，避免出现信用卡与房贷一起还款都还不清的状况。并且，刚审批通过房贷时不要进行大额透支信用卡的行为，若有大额使用的情况，银行可能会将其认定为借款透支信用卡来充当首付。

个人征信对贷款买房有什么影响

当我们向银行提交贷款申请之时，银行会要求我们提供相关报告以判断是否能够给予贷款。这种报告就是个人信用报告，实际上它与个人征信报告是同一个概念，个人信用报告是个人征信报告的俗称。

如果我们的信用状况良好，就有可能获得优惠；而如果有过逾期记录，可能就需要提价，甚至有可能无法获得贷款。可以说，个人征信报告就如同个人的经济身份证一样。

银行在报告中会查看借款人征信报告里的“历史还款记录”，以此来判断其还款意愿。还会查看“借款笔数”以及“对外担保情况”等，用于判断是否批贷以及批贷额度。倘若信用良好，并且银行额度也充裕，那么放贷速度就会较快。要是有逾期记录，银行在放贷时就会更加谨慎，这不利于获得贷款或者会增加贷款成本。

房贷办理时要注意什么

银行在评估借款人房贷还款年限时，以其年龄为基础。在符合贷款条件时，若年龄小，贷款年限就长；若年龄大，贷款年限就短。通常来讲，“贷款人年龄加上贷款年限不超过 65 年”，这就是银行可为其办理的贷款期限。

贷款者购买房产时，房产的“年龄”会决定其可贷款的年限。银行规定，房龄较新的房产做贷款相对容易。比如建房期在 10 年以内的二手房，其各方面条件良好，银行愿意加快对这类房龄住房的贷款审批速度。70 年代和 80 年代的二手房，因为房屋年龄比较久，所以银行能够控制的贷款风险相对来说比较大。正因如此，银行在对这类房屋进行贷款审批时十分谨慎。

对于贷款买房的申请人而言，工作收入、工作稳定性、储蓄存款以及资产情况等方面，既是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑选择贷款年限较短，且有一定还款压力的贷款方案，比如 7 成 10 年或 15 年的贷款方案，甚至是 6 至 5 成的贷款方案。经济实力稍弱的借款人，要留意自身经济状况能否承受较大的还款压力。倘若银行的信誉资质等方面状况良好，这类人群有机会获得最高达 8 成且期限为 20 年的贷款。