规定表明，购买预售房且进行网签备案后，就能够申请办理落户手续。在办理落户手续的过程中，需提供经房管局备案的房屋买卖合同以及房管局出具的产权证明来代替房产证使用。

哪些房子不能落户

1、商业用地的房子

购房者需注意，商业公寓不能入户。这意味着业主的子女无法拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓实际上是在商业用地上建造了住房，但其房屋性质仍为商业。它只能作为办公场所进行注册备案，而不能迁入户口。通常情况下，其售价要比同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

原房主户口未迁出在二手房交易中较为常见。买家付完钱买房后，会发现原先的户主并未将户口迁走。在此情况下，买家无法落户。所以，在进行二手房交易时，务必注意这个问题，需等原户主迁出户口后再支付全部款项，并且要提前商议好违约的赔偿事宜，以保护好自身的利益。

3、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子无法获得公证，同时也不能办理落户。然而，住户能够持有所有权证明材料来签订赠与协议，接着把房子实际交付出去。等到办理过户的障碍被消除之时，就可以直接将房子登记到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋未获国家批准，所以无法落户。然而，有些购房者因贪图便宜而敢冒风险购买此类房屋，其最终结果通常是“钱房两失”。

5、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，所以无法办理落户。同时，小产权不受法律保护，若遇到拆迁等情况，住户往往得不到相应赔偿。

6、查封房

售房者所卖的房子若因其他债务纠纷，或者所有权有争议且涉及民事诉讼，又或者涉及刑事案件等原因，致使房屋被法院查封。在这种情形下，即便购买此类房屋，也是无法办理过户手续的。

7、抵押房

房屋有贷款时，房产证上会有抵押记录。卖房人必须先到银行办理解抵押手续，之后才能进行房屋过户。在实际交易过程中，部分卖房人需借用买房人的首付款来办理此手续。若出现这种情况，买房人需留意防范资金风险。倘若买房人私下将首付款给了卖房人，而卖房人未用该款项解抵押，就会给买房人带来资金损失。