一、二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项

1.房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证存在极大风险。房主可能会抵押或转卖房产证，即便现在未办理取得，将来取得后仍可进行抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋存在多种共有情况，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，对此，买房人应当与全部共有人签订相关协议。如果只是部分共有人私自处分共有财产，那么买房人与之签订的合同，在未获得其他共有人同意的情况下，通常是无效的。

2.明确成交价格和税费责任

在签订合同时，务必注明正式的成交价格。同时，也要明确交易的时间。此外，还需明确交易税费的相关事宜，以及税费究竟由买卖双方中的哪一方来承担。

从现行税收政策而言，在房产买卖过程中，由房主需要交纳的税费有：营业税等；由客户需要交纳的税费有：印花税等（且客户与房主各交一半印花税）。

3.明确买卖双方的责任

签定此条款很重要。若有一方出现违约责任，需明确应拥有的权利。在签定合同时，双方利益上的补偿事宜要约定清楚。违约金的数量以及交付时间应写得清晰明确，毫无异议。

4.明确付款方式和时间

双方应在合同里明确付款的方式以及时间。比如首付款的支付比例、数量以及时间，还有尾款的支付比例、数量和时间等。这样能确保在买方出现拖欠或者减少阶段支付金额的情况时，有依据可依，从而较好地维护自身的权益。在二手房买卖案例中，有很多客户以某种方式购买二手房，但因批贷不成而使交易失败的情况。所以，为避免浪费时间，业主应尽早确认客户是否能被批贷。

5.过户时间要明确

过户时间需要明确。对于买房人来说，最为在乎的就是在何时房屋能够最终属于自己。正因如此，约定过户时间成为合同中较为重要的条款之一。买方在这方面需要慎重对待，并签订准确的时限。

6.物业交割要清楚

签定买卖合同时千万不能忘记物业交割阶段。付加条款里必须约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要去原房主所在单位了解协议内容。买方需改签协议时，卖方应做出配合等事宜，都应在合同中明确注明，以达到维护买方利益的目的。

二、二手房买卖纠纷不同阶段请律师的作用?

协商阶段，律师能够对赔偿协议以及谅解书的具体内容进行审核和把控。他们可以找出其中可能存在的漏洞，并以此进行反击。这样做的好处是成本较低，还能节约双方的时间。

阶段：律师能够协助当事人对案情以及利弊得失进行分析，让当事人清楚知晓自己在仲裁过程中所处的位置。律师在接受聘请参与仲裁之后，应当前往法庭参加仲裁活动，参与庭审的调查以及辩论，依照法律规定表达意见和提出要求。倘若当事人没有履行仲裁裁决，那么可以依据相关法律规定向具有管辖权的机构提出申请。

3、诉讼阶段：

聘请律师可以降低诉讼风险。因为诉讼涉及很多法律专业知识，所以聘请律师能全面控制和防范诉讼风险。

原告请律师可全面提出索赔请求，被告请律师能与对方权利对等。律师全面了解案情后，能针对受害人所受损失提出全面赔偿，还能指导当事人或由律师完整收集证据，以最大可能让自己提出的请求得到支持。被告的代理律师也能进行对抗，维护正当权益。

请律师能够减轻当事人的痛苦。普通人通常很少与法院有接触，尤其是在遭遇不讲理的对方时，一个普通人往往难以接受这样的现实。而请了律师之后，就可以让律师全权处理相关事务，从而减少很多烦恼。并且请律师能使胜诉更有保障，索赔也会更加充分。

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