疫情后，买不买房子，这是说的最全面的一次

疫情之后，楼市的春天？

春暖花开，大家都如我般期待，疫情结束后能在田野里尽情撒欢奔跑。被压抑的消费需求也将呈现爆发式增长。对于房地产，有专家认为，当前地产开工有所延后，产品供给减少，但需求依然存在，这必然意味着楼市的春天即将来临。

许多专家大 V 将 2003 年非典疫情之后的房地产走势与现在进行对比，进而推断此次疫情过后，国内房地产将会迎来量价齐升的全面爆发阶段。从广州的实际状况来看，在复工的第二周，广州的一手房成交大幅增长了 172%。

疫情过后，一些房东对租客采取了极端做法，即封闭管理不让房客进入。这一行为引发了人们的感叹，让人们觉得还是要有自己的房子。同时，这也似乎在刺激着购房需求。

内忧外患，房地产业的春天在哪里？

房地产是否会量价齐升呢？从房地产企业自身的情况来讲，自去年 5 月起，相关部门实施了一系列收紧房地产融资的政策举措。房地产企业普遍察觉到自身资金链处于紧张状态，融资成本有所提高，融资难度也加大了。人民法院网公布，从去年以来，房地产破产企业的数量在增加，并且多数是小企业。

融资变得困难，然而销售情况却较为一般。许多房地产企业反映，购房者的观望情绪浓厚，从去年下半年开始，销售下降得很厉害，传统的“金九银十”旺季已经不存在了。在资金面临压力的情况下，部分大型企业加大了打折促销的力度，但依然无法实现全年的销售目标。

一些中小房地产企业反映，在大楼盘附近，它们处境很艰难。大楼盘进行促销降价，小楼盘难以跟随，也难以卖出，这使得它们的利润空间被压缩了。

一方面，平安证券进行了测算。仅在今年，房企通过境内发债的到期规模达到了 5902 亿元；通过海外发债的到期规模为 2136 亿元；房地产信托的到期规模是 6544 亿元。这三项单独来看，合计起来高达 1.5 万亿的规模。

之前的银行贷款、委托贷款、地产私募基金、P2P 和民间借贷等如果再加上的话，房企今年需要偿还的债务，那简直是一个非常巨大的数字。

如今，疫情的肆虐使得各大售楼部都关闭了，中介也停止了营业，项目的进度也停工了。众多的房企遭遇了巨大的资金缺口，在沉重的债务压迫之下，房地产企业所承受的压力是可以想象得到的。

从政策环境方面来看，如今与 03 年有着很大的不同。在 03 年，房地产属于支柱产业，是备受瞩目的宝贝。而现今，楼市政策是“房租不炒”，决策层期望将资金从楼市引导至实体行业。不仅没有专门针对房地产的支持政策，甚至似乎还不太受重视。在面对疫情时，各个地方、各个部门以及各个行业似乎都有扶持政策，然而房地产却没有。地方上的众多中小房企，如今几乎难以获得任何帮扶，所有的问题都只得依靠自身去解决。

从外部环境来看，17 年前，我们刚刚加入 WTO，那时正享受着全球化带来的红利。而今天的情况有所不同，中美经贸摩擦虽已达成第一阶段协议，但这并未意味着结束。美方的小动作频繁，例如取消了我们的发展中国家待遇，不让我们的大飞机购买发动机，还在芯片、高科技等领域进一步对我们进行遏制。总体而言，给人的感觉是特朗普并不想让我们有片刻的喘息之机。

从内部环境来看，大家都明白，自去年起，经济面临的下行压力有所增大，无需多言。

面对当前的疫情形势，我认为在内外都面临忧患的情况下，房地产业很难出现像春天般温暖、花朵般绚烂的景象。

会不会继续降价促销？

前面铺垫较多，不过理解了之前所讲的内容后，下面的就易于理解了，对于个人买房的决策判断也会变得清晰起来。

内忧外患之际，恒大首先采取了 75 折促销的举措。那么在疫情结束之后，是否会有其他房地产企业跟随，持续进行降价促销呢？在融资环境变得紧张的情况下，房地产企业仅有的出路就是加快降价促销来出售房屋，用尽所有办法获取那仅存的少量现金流。

价格下跌，什么时候出手？

事实上，从去年下半年开始。大房企有降价促销的情况，然而观望的气氛很浓厚。在我看来，该出手时就出手。人家都已经以半价出售了，像大房企 BGY 那样 3 - 5000 的单价，根本不够建安的成本。原本是花买面粉的钱，现在却能买到面包，那为什么还不买呢？

如果出手了，价格有可能继续降。这里有两个建议：其一，买房就像恋爱结婚，给了礼金办了证后，若发现有更漂亮的姑娘，这是很正常的，但可以后悔却不能反悔，因为人生就是如此。其二，不要指望资本家会以白菜价卖给你，也不要指望他们会白送你。其实我是有梦想的，一直期望楼价能跌到如同白菜那般低，那样我就能够去抢购几套。等楼价回升之后，我也就实现财务自由了。之后，我复习了一下高中的教科书，在经济危机时期，牛奶向来都是白白倒掉的，从未有过白菜价，也从未免费送人过。当价格低到一定程度，当你觉得是该出手的时候，或许你已经买不到房子了，因为老板要么已经离开，要么已经破产了。

买哪里的房子？

我一直强调，买房就该买核心城市以及核心地段的房子。因为这些地方的房子具备公共资源（包含交通、教育、医疗、公园、环境等方面）的附加价值。此次疫情过后，更加证实了这一观点。经济基础良好、产业发达、公共服务配套齐全且医疗资源丰富的城市，必然会受到人们的追捧。

环境气候资源将越来越受到重视。产业分工日益细化，如今人员流动的广度和深度与百十年前强调养老要叶落归根的情况不同，大家如同客家人般，在任何地方都可以养老。例如，有一年有几个月时间休息的船员前往白菜价的鹤岗购置了房产，又如我想要去中国凉都六盘水购置房产。

此外，这次疫情让我明白了一个以前没想到的道理，那就是行政文化不是一朝一夕就能沉淀下来的。生活在营商环境好的城市，行政效率高，应急管理科学，决策务实高效，起码被突发事件封城的几率会小很多。

买什么样房子？

第一，买通风透亮的房子，这次疫情后，大家都明白，不废话。

第二，购买大企业的房子。因为大企业的实力相对较为雄厚，所以它不会在你支付了首付之后就倒闭，也就不会出现没法交付楼房的情况。

第三，要尽量购买现房。尽量不要去购买在地价最高的时候拿地并盖楼的房子。因为当面包的价格比不上面粉的时候，就必定会出现偷工减料的情况。

第四，在智能小区中，无需保安，通过人脸自动识别便可自动开门。也没有额温枪，能自动测温并自动报警。在智能超市里，蔬菜水果由机器人配送到家。无需按电梯，凭借人脸识别就能知晓你家在几楼。避免了接触，从而减少了接触传染的机会。

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