公积金基金贷款是小米的朋友圈子中的一个共同话题，尤其是近年来，当越来越多的人借钱购买房屋和汽车时，贷款方式已成为每个人的有争议的问题，其中普罗旺斯基金贷款一直很受欢迎。

12月4日，房屋公积金基金管理中心发出了通知，将公积金贷款的最高限额从400,000元人民币增加到800,000元，并将在2020年1月1日实施。一旦通知发出通知，的当地朋友在中为您提供贷款的房屋，这意味着可以节省更多的贷款。

那么公积金贷款怎么了？今天，将告诉您该公积金基金贷款是什么样的〜

什么是公积金贷款？

公积金基金贷款是指申请公积金贷款的员工支付的住房公积金，将商业银行委托给住房普罗旺斯的基金存款人，这些存储者需要购买，建造，重建和大修的房屋，并在其就业期间支付房屋筹款资金。

我们都知道，在员工正式加入公司和个人需要支付五项保险和一项基金之后，“一个基金”是指公积金，而公积金的职能之一是申请贷款。 将详细介绍申请过程。

如何申请公积金贷款？

公积金贷款的申请需要相应的条件和资格，但是不同地区的要求略有不同，因此您应在申请之前先提前咨询本地公积金基金管理中心。下面，小金将介绍共同的申请要求：

连续和完整的住房公积金付款超过一年（不同城市的时间限制不同）

拥有房地产注册处确认的房屋购买合同或协议，并可以处理抵押或担保程序

根据法规

良好的信用，稳定的收入和足够的还款能力

在向贷款申请公积金贷款时，存款帐户仍处于正常存款状态。如果有异常的存款，例如一年内补充付款，一个月内的多次付款（不同的城市都有不同的要求，请以特定目的咨询当地的公积金管理中心）。您必须扫描该单位的补充付款证书和其他材料，只有在批准批准后，您才能继续申请并签发个人住房储蓄能基金贷款。

公积金基金贷款申请流程

提交信息

如果借款人去公积金管理中心的管理部门支付公积金，他或她将申请公积金基金贷款，并选择担保中心提供担保中心，他或她应提交个人贷款申请的所有必需材料，包括担保申请所需的材料，包括保证书，包括身份证，付款证书，婚姻证书，婚姻证书，婚姻证书，交易证书，婚姻证书，委员会付款，婚姻证书，婚姻证书，婚姻证书，婚姻证书，婚姻证书，婚姻证书，交易额，庭院的签约，交易，庭院签约，交易委员会，交易，庭院签约，婚姻证书，交易额度，庭院签约，委员证书等

审查通知

在对公积金基金贷款申请进行初步审查后，管理部门发布了“担保申请审查通知”，打印了相关的法律文件，例如“贷款合同”，“抵押（违反保证）合同”，并将所有个人贷款信息交给担保中心。

赞同

担保中心审查担保申请。如果借款人符合担保条件，则担保中心应发出“担保申请批准意见”；如果借款人委托中介机构处理公积金贷款，则应由该机构处理担保申请程序并收取担保费用。批准时间通常在5个工作日内。

支付费用

公积金贷款的借款人还需要根据批准的“担保申请批准意见”支付担保服务费。担保中心签发担保费用发票，并在批准的法律文件，例如“贷款合同”，“抵押（抵押担保）合同”和“ 合同”等批准的法律文件的正式密封件上盖章。

物质转移

审查的个人贷款申请材料（包括盖章合同）将由担保中心转移到房屋公积金管理部门；如果中介机构委托给该机构，则中介机构将负责上述信息的传输。

签订合同

房屋公积金管理部门监督并指导借款人签署相关法律文件，例如“贷款合同”和“抵押（违反保证）合同”。

哪些情况不能申请公积金贷款

购买房屋的建筑结构是砖和木结构以及混合结构

公积金贷款申请是非住宅住房和低密度商业住房

住房公积金贷款已被两次使用

为什么这么多人选择公积金贷款

低贷款利率，节省成本

这是最重要的观点，也是借用最有价值的人。目前，商业贷款的利率约为5.12％，而公积金贷款的利率超过5年为3.25％。与公积金贷款的利率相比，利率要低得多。

未提前收取违规赔偿

一般而言，在公积金贷款释放后，可以提早还款一年，但是每个地区的政策都不同并取决于当地的实际情况。

公积金可直接用于还款

每月支付的公积金可以直接用于偿还贷款，从而降低了还款压力。

低下支付比率低于贷款的房屋

这取决于区域。在某些地区，公积金贷款的首付比率为20％，商业贷款的首付比率为35％。对于购房者，公积金贷款可以减轻很大的压力。

公积金贷款的缺点是什么？

尽管公积金贷款特别独特，但它们也有一些不容忽视的缺点。

贷款限额

公积金基金贷款通常具有高限，这就是为什么郑州的最大公积金贷款增加到80万元人民币的原因，这使得如此多的朋友非常兴奋。每个城市的最高贷款限额不同。

某些城市中的夫妇和个人的相应贷款金额也不同。

有时，帐户中的公积金余额也会影响贷款金额。

此外，房屋的评估价格将影响公积金的贷款金额。通常，只能获得房屋评估价格的大约70％。如果这是一个旧的二手房子，那么您可以获得的金额将较低。

对借款人的收入，职业和捐款的要求相对较好要求的高质量客户可能会获得更高的配额。

审查通知

如前所述，个人需要支付一年或更长时间的连续存款，并且贡献状态必须保持正常状态。因此，可以通过换工作来中断公积金付款的员工应小心。如果条件不符合标准，他们将无法申请公积金贷款。

赞同

由于公积金贷款涉及许多机构，例如房屋公积金中心和银行，因此该过程比商业贷款更为复杂，贷款申请周期将更长。至少一个月，那些急于购买房屋的人应该仔细考虑。

住房公积金的一些提示

除了用贷款购买房屋外，还可以将其用于租房，重建房屋等。

目前，诸如支付宝的在线平台可以查询公积金，但是公积金基金提款要求前往银行申请公积金基金联合卡，该卡通常由公司采用。

房屋公积金在某些地区的余额可能会影响公积金基金贷款金额。您需要提前向相关的地方部门询问，并尽量不要在贷款前撤回。

有关基金的更多介绍，您可以单击下面的链接以查看以前的文章。

公积金贷款的最大优势在于利率优势，而最大的缺点基本上是由配额限制造成的一系列麻烦。 提醒大家，是否选择公积金贷款在于个人的基本情况和实际需求。公积金贷款和商业贷款应仔细权衡。

今天的小问题

购买房屋时，您会选择公积金贷款吗？

文字：中国金融教育发展基金会