新规发布背景

6月12日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市住房租赁企业登记及合同网签备案管理办法》。该办法的目的是为了规范房屋租赁登记备案的程序，确保住房租赁市场的秩序井然，同时保护所有相关方的合法权益。具体来说，该办法追求的目标是全面收集租赁信息，实现合同网签的全面覆盖，并对租赁交易的全过程进行严格监管。考虑到住房租赁市场正快速进步，其中不规范的状况也时有发生，所以制定这项新规定显得特别迫切和重要。

房源信息管理

济南各住房租赁经营单位必须将房源信息录入市住房租赁信息汇总平台。只有经过平台审核的房源信息，才能对外公开。以部分小型租赁公司为例，他们以往常在多个平台随意发布房源，造成信息不准确。新规定实施后，房源信息变得更加清晰，有助于减少租户看房的无效费用。

住房租赁登记备案

在济南市，国有土地上的住房租赁必须经由官方租赁平台进行，这包括企业信息的上传、合同的网络签署和登记备案的完成。无论是租客还是房东，都必须在平台上完成这些操作。以前，有些租客因为未备案，在遇到纠纷时很难维护自己的权益。现在新规的实行，有助于保障双方合法权益。然而，当前众多租房者对备案的必要性认识不够，所以新规定的普及亟需加大宣传力度和指导工作。

经营主体信息录入

营业执照取得后，30日内，企业及其分支机构和员工的基本资料必须输入系统。若6个月内未进行网络签约，签约功能将自动失效，届时需重新申请以恢复该功能。若信息有所变动，必须在7日内完成更新。比如，对于员工流动性较大的中介机构，新规定要求他们必须及时更新员工资料，以保证数据的精确性。

合同网签备案流程

租赁住房交易完成后，各经营单位必须通过市租赁服务平台对租赁合同进行网上注册。若已与该平台系统相连，则可轻松将合同上传进行备案。若租赁双方对合同内容进行修改、解除或终止，务必在7日内更新相关信息。比如，若租户提前终止合约，需按规定在平台上及时更新，否则可能对个人信用带来负面影响。这样的流程确保了租赁关系的变动能够迅速在系统中体现。

新老划段原则

根据“新老分段”的相关规定，相关主体若未在实施前上传企业信息，必须在30日内完成该项操作；实施前所签订的合同仅作为备案使用，不得在网上进行签约；实施后新签订的合同则必须依照示范文本在网上完成签约。参与试点项目的住房租赁企业，必须通过指定的平台提交申报材料。先前，若租客签订的合约中缺少网络使用说明，容易引发歧义。新出台的规定则能有效防止这类问题的发生，确保交易过程既符合规范又保持公平。

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