房屋公积金贷款是指当地房屋公积金管理核心发行的住房抵押贷款，该核心使用员工单位雇员支付的房屋公积金向托管商业银行支付给雇员，这些雇员向房屋储蓄基金和退休雇员支付了在雇用期间支付住房预储基金的退休雇员。 *，Jiwu编辑将介绍房屋公积金基金贷款利率和公积金基金贷款利率表。

住房公积金是指国家机构，国有企业，城市集体企业，外国企业，城市私营企业，其他城市企业，机构，机构及其雇员的长期住房储蓄。雇员在雇员所在的单位支付的房屋公积金和房屋公积金支付的是雇员根据住房消费支出的法规存储的个人储蓄，并属于员工的个人所有权。当员工退休时，本金和利息的余额将以一次性支付，并将本人退还给员工。

住房公积金贷款的类别包括：新房屋贷款，二手房屋贷款，自行建造的住房贷款，住房装饰贷款，向公积金基金贷款提供的商业住房贷款等。

（注意：并非所有公积金核心都提供上述类别的贷款，请首先咨询当地房屋公积金管理机构）

与商业住房贷款相比，住房公积金贷款具有低利率，灵活还款方法和低比例的优势。缺点是程序很麻烦，批准时间很长。

免费偿还公积金是指以下事实：在申请房屋公积金贷款购买房屋时，房屋公积金基金管理核心将根据贷款金额和期限给予较低的还款金额。将来，每月还款金额将不再保持不变。取而代之的是，还可以根据个人收入状况自由安排还款金额，即还款金额不少于低还款金额。

值得注意的是，在提供免费资金还款的情况下，借款人可以提高自治权，但在技术手段，预防风险和 *实现方面，提出了更高的借款人要求。每月付款基本上由借款人本人决定，这意味着总利息付款也由借款人本人决定。一般而言，在偿还公积金贷款时，您支付的利息就越少；提前越多，您支付的利息就越少。

当前的公积金基金贷款利率于2012年7月6日进行了调整和实施。五年以上的公积金基金贷款利率为4.50％，每月利率为4.50％/12。公积金基金贷款利率为五年且较少，为4.0％的年利率，在全国范围内相同。

自今年年初以来，中央银行两次降低了基准贷款利率。公积金贷款的利率在不到5年（包括5年）的情况下下降到4％，而基金贷款的利率超过5年下降到4.5％。对于那些对购房需求严格需求的人来说，这两项削减是一个很大的好处，并且在很大程度上大大降低了购买房屋并偿还贷款的成本。同时，还收到了许多借款人的询问，询问用于购买房屋购买的公积金贷款。以下将介绍公积金贷款计算的方法和方法。

公积金贷款的计算应根据四个条件确定：贷款还款能力，住房价格分数，房屋公积金基金帐户余额和较高的贷款限额。由四个条件计算的最低值是贷方的较高贷款金额。

1。基于贷款偿还能力的公积金贷款的计算公式是：贷款金额= [（借款人的每月总薪金或夫妻 +每月住房公积金的借款人或丈夫和妻子的捐款）×贷款还款能力系数的40％ - 每月借款偿还借款贷款额的借款贷款金额其中，每月总薪金=每月公积金付款/（单位供款比率 +个人贡献比率）；

2。基于房价的公积金贷款的计算公式为：贷款金额=房价×贷款比率。贷款比率是根据不同类型确定的。一般而言，如果购买房屋的建筑区域超过90平方米，则贷款金额不得超过购买价格的70％；如果建筑区小于90平方米，则贷款金额不得超过购买价格的80％。

3.根据贷款的较高金额计算，如果您使用自己的住房预储基金申请贷款公积金贷款并满足申请条件，则较高的贷款限额为500,000元；如果您使用您的配偶住房公积金申请贷款并满足贷款申请条件，则较高的贷款限额为70万元人民币。

4。基于公积金帐户余额的公积金基金贷款计算公式是：公积金基金贷款金额=借款人和贷方×20的公积金帐户余额。

房屋公积金基金贷款利率应根据相关的国家法规实施。如果贷款期限少于1年，则应实施合同利率。如果调整了法定利率，则不得在细分市场中计算利率；如果贷款期限超过1年，则应调整法定利率，新利率应在明年年初的相应利率水平上实施。

2012年公积金基金贷款利率表。从2012年6月8日开始，使用住房公积金贷款来支持负担得起的住房建设的城市将以超过五年以上的个人住房储蓄基金贷款利率增加10％。以上是公积金基金贷款利率表汇编的信息。我希望以上信息对您有所帮助。