自从今年第二次调整LPR（贷款市场报价利率）以来，个人住房商业贷款的利率继续下降，一些城市的一些银行从“ 2时代”进入了“ 3时代”。据记者称，苏州一些银行的首次租赁抵押贷款利率低至2.95％，而佛山和广州汇丰银行的利率也可以达到2.9％。

许多行业内部人士认为，未来主流抵押贷款利率的持续下降趋势的趋势很可能不会改变，并且可能进一步接触公积金基金贷款利率，这也可能成反比降低普罗旺斯基金贷款利率的降低。

苏州首家商业贷款的主流利率低至2.95％

在全国范围内，苏州的个人住房商业贷款利率调整一直处于最前沿。自今年年初以来，苏州进行了多轮调整。

在今年6月初，苏州主流银行的第一纳入抵押贷款利率为3.25％，而某些银行的抵押贷款利率为3.15％。从6月下旬开始，苏州的第一所地抵押贷款的利率继续下降，主流银行低至3.05％。

7月22日，中国人民银行授权全国银行提供中心，宣布1年贷款市场报价率（LPR）为3.35％，LPR超过5年的LPR为3.85％，两者均比上一期低10个基点。

LPR是住房贷款利率定价的“锚”。随着LPR超过5年的下降，苏州抵押贷款的利率也再次下降。

苏州房地产公司告诉记者，苏州个人住房的第一笔抵押贷款的当前利率高达2.95％，大多数银行都可以做到。

记者采访了中国商人银行，中国建筑银行，邮政银行和苏州农村商业银行等银行工作人员，所有人都表示，第一笔抵押贷款的利率低至2.95％。

中国建筑银行的工作人员说，苏州目前根据一个地区购买一所房屋。只要这个地区名称没有房子，它就被认为是第一套房子。如果其他地区有抵押贷款房屋，只要收入可以两次偿还债务，利率就可以达到2.95％。

苏州农村商业银行个人贷款中心的工作人员表示，有2.95％的客户需要检查客户的信用和债务状况。 “我们更容忍汽车贷款和抵押贷款，我们必须将收入增加一倍才能承担我们的负债，而我们将在其他贷款方面更加严格。”

佛山（）也是我国抵押贷款利率低的最早城市之一。目前，佛山（）的第一所地房屋的主流抵押贷款利率为3.05％。但是，汇丰银行的工作人员告诉记者，目前可以达到的最低金额为2.9％，但这取决于贷款金额，其金额需要超过150万元人民币。如果金额小于150万元人民币，则利率在2.95％至3.0％之间。

市场新闻显示，南京和股东银行的江苏银行的第一抵押贷款的利率也已降至“ 2”一​​词。记者采访了许多江苏银行，并说目前为3.05％。汇丰银行的工作人员表示，第一套房的利率为3.0％-3.5％，这也取决于贷款金额。

根据数字技术研究所的监测，截至7月底，今年第二次LPR降低后，45个主要城市的第一家居贷款的平均利率为3.29％，第二家庭贷款的平均利率为3.71％。在这45个关键城市中，有13个城市，其主流利率在3.05％至3.2％之间，有22个主流利率在3.24％至3.4％之间的城市，而10个城市的主流利率在3.45％和3.85％之间。

行业：首先聘用商业贷款利率的下限可能会进一步降低

目前，不到5年（包括5年）和5年以上的第一个个人住房公积金贷款的利率分别为2.35％和2.85％。

从某些城市的初次个人住房的最低利率来看，它非常接近公积金基金利率。第一个抵押利率调整的下限是多少？

数字技术研究所的分析师AI 认为，第一款商业贷款利率的降低与LPR密切相关。向下减少的特定价值取决于每个城市的房地产市场状况和政策取向，以及它是否可以刺激房地产市场的需求。第一商业贷款利率的下限可能会进一步下降，接近甚至低于公积金基金贷款利率，这也可能代表降低公积金基金贷款利率。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li ）表示，商业贷款利率的下限很难判断。现在，总体趋势仍在下降。抵押贷款利率必须至少与无风险利率相同，约为2.5％。只有当它降至此水平时，居民才愿意借贷来购买房屋。如果它高于无风险的利率，那么购买价格下跌的资产并不具有成本效益。因此，“我认为第一所地房屋的利率将降至至少2.0％。但是，无风险的利率也在不断下降。很难说商业利率的最低点在哪里。”

李·尤吉亚（Li ）进一步表示，稳定房地产政策的动机仍然非常强大，但没有更多的工具。可用的有效工具之一是不断降低利率。但是，银行还将考虑利润和存款的成本压力。

研究所58号主任张博告诉记者，一方面，抵押贷款利率水平是根据LPR浮动的。 LPR的当前趋势继续下降并没有改变。另一方面，由于各个地方房地产市场状况的变化，该市场没有看到大规模快速恢复，或者仍然主要是在类似点状的恢复中，这决定了未来主流抵押贷款利率持续下降趋势的趋势，很可能不会改变。

北京新闻记者Duan

编辑Yang 校对Wu