为了进一步标准化我们省的土地增值税收和管理（在下面不包括宁波，以下相同），按照“中国人民共和国的税收和行政法”的规定，“中国人民共和国的土地增值税税法的临时法规”及其实施规则及其税务规则的通知[2009]第91号）等，以下关于与土地增值税收税和房地产开发项目管理有关的问题：

1。预购土地增值税

（1）根据国家税收的第1条，对增值税改革后土地增值税的几项规定（2016年第70号），如果由自行开发的房地产项目的预付款，则应根据以下方法计算：

土地增值税应预付=（预付付款 - 应预付增值税税）×土地增值税预付税率

（ii）如果通过非先进付款出售的房地产项目，则预付土地增值税应根据以下方法计算：

土地增值税应提前缴纳=销售收入÷（1+申请率或增值税的收款率）×土地增值税前利率

（iii）从接受清算的季度开始，将不提前支付土地增值税。对于从季度开始从清算接受期开始到清算审查结束的房地产转移收入，应根据清算审查后第一个税收付款期内的最后一次交易转让的相关政策宣布土地增值税税。

2。清算和审查

（1）对于那些在同一清算单位中包含不同类型的房地产的人，应根据普通标准住宅建筑和其他类型的房地产分别计算增值金额和增值费率。在发布此公告之日之后，应实施主管税务机关接受的项目；在发布日期之前，纳税人可以选择实施已接受但未发布清算审查结论的项目。

（2）与房地产转让相关的税款应根据第3条第3款，第3条，第70号第70号，2016年第70号税收宣布。如果无法通过清算单位准确计算计算，则在预付清算单位时实际支付的额外税和费用。如果清算单位或房地产类型仍无法准确收集上述方法，则应计算每个清算单位的应税收入比例，并分配在不同的清算单元之间，并且在同一清算单位内的不同房地产类型之间，应计算同一清算单位中每种房地产类型的应税收入的比例。

（3）主管税务机关根据纳税人提供的清算信息发布的清算审查结论将不再原则上调整。

1。如果从本公告发布之日起发出清算审查结论通知并符合以下情况之一，则纳税人可以以书面形式适用于调整和重新计算土地增值税税收税额在36个月内，在清算审查审查之日起，均可及时销售，但已付费，并验证了额定额，并已验证，并验证了一项固定量，并验证了一定的扣除额，并且已验证均可获得。其次，可扣除额尚未在清算期间支付，并在清算后付款，并获得了合法和有效的代金券。

2。如果纳税人打算根据上述情况申请调整清算税金额，则他应在清算审查期内发出特别报告，并将其提交给主管税务机构以进行确认。如果主管税务机关未确认税务机关，将来将不接受调整申请。仅允许一次申请同一清算单位的清算税。

3.主管税务机关应在接受纳税人书面申请之日起90天内完成调整审查。调整清算税额时，原始清算单位，收集方法和具有成本效益的共享方法不得更改。

（iv）同时调整清算税金额后已调整税额的项目，在第一次清算审查结束时发生的后期交易中宣布的税额和调整审查结束。

（v）如果上述税收调整涉及报销和退款，则应根据中华人民共和国的税收征收和行政法的相关规定来处理它们。

该公告应在其发布之日起生效。 “宣布省省地方税收局有关与房地产开发企业的清算和管理税的清算和管理有关的问题”（2015年第8号）第1条，第3条，第3款，项目3，项目3，项目1。项目2。项目2。项目3，项目3，项目3，项目3，项目1，项目1，项目1，项目1。

国家税收税务省税务局

2024年11月12日