在进行砍价之前，要了解同小区内相似房源的挂牌价格，还要了解同区域内相似房源的成交价格，以此来了解市场价位。

分析供需情况，要了解当前市场的供需状况，若供大于求，买方市场会更明显，砍价空间或许更大。

了解卖方情况，卖方出售房产的急迫程度，房产上市时间的长短等信息，都能够作为砍价的依据。

分析房产状况，房屋的维护状况会影响房价，房屋的装修水平会影响房价，房屋户型的优劣也会影响房价。

首次报价应留有余地，初次报价不宜过高，也不能过低，否则会让卖方感到不被尊重或陷入绝望。

6、逐步调整报价：根据卖方的反应适时调整报价策略。

在讨论价格时，可以适当强调房子存在一些缺点，还可以适当强调房子有需要改进的地方 。

向卖方清晰地传达自身对房产怀有兴趣，展现出购买的坚定决心 。

9、准备好定金：表明一旦达成协议，可以立即支付定金。

提出限时优惠的要求，引入时间因素，比如提出“如果一周内成交，可以考虑以稍低于市场价的价格购买” 。

考虑聘请经验丰富的房产中介，考虑聘请经验丰富的律师，他们能进行更为专业的谈判，以此利用专业人士的帮助。

买房过程中可能会遇到多轮谈判，要保持耐心，要保持冷静，不要因为情绪波动就作出冲动的决定，以此保持情绪稳定。

准备一到两个备选房源，如此一来，在谈判时自己能更具底气，还能规避过度依赖单一房源的风险。

注意沟通技巧，在谈判里使用积极且礼貌的语言，营造良好的沟通氛围，有时良好的谈判氛围能促成更优的价格。

买房如何砍价10种技巧

1、了解市场行情

在开始砍价之前，要先去了解当地房地产市场的行情，这其中涵盖了房价、房源数量以及交易量等方面。只有知晓市场的实际状况，才能够依据实际情况来制定砍价策略。

2、选择适当的时间

选择买房时间时，有诸多考虑因素。通常房地产市场存在周期性波动，因此市场低迷时，便可选择出手。另外，还得考虑开发商销售策略，像年末、季末等时间节点，会有促销优惠，这也是砍价的好时机。

3、了解卖家的情况

进行砍价之前，要先了解卖家情况。要是买二手房，得了解卖家原始购买价格、房屋抵押情况等，据此制定砍价策略。要是买开发商的房子，要了解开发商资信情况、销售情况等，据此选择合适的砍价策略。

4、选择适当的房源

选择适当的房源是很重要的一步。选择房源的时候，要考虑房屋面积因素。要考虑房屋位置因素。要考虑房屋朝向因素。要考虑房屋楼层因素。除此之外，还要考虑附加设施因素。还要考虑环境因素。根据这些来选择适当的砍价策略。

5、比较价格

不同房源价格存在差异，因此要对不同房源价格进行比较。借助比较，能够挑选出价格更合理的房源，还能依据市场行情制定砍价策略。

6、提供其他条件

除价格外，还能提供别的条件，诸如提前支付，快速成交，交易灵活等，如此能让卖家更乐意接受自身报价。

7、保持低调

砍价时，要保持低调，别显得过于急切，如此能让卖家更乐意接受自己的报价。

8、挑战开发商

对于开发商来说，他们一般具备很强的谈判能力，所以在跟开发商砍价时，要有一定心理准备。要是自己的砍价要求遭开发商拒绝，能够选择转向其他房源或者等待更好的时机。

9、注意谈判技巧

进行砍价时，要注意一些谈判技巧，比如先听对方报价，然后再做出反应，还要避免使用过于激烈的语言。

10、准备好备选方案

进行砍价时，要准备好备选方案。若自己的砍价要求遭卖家拒绝，便可选择其他备选方案，比如选其他房源，或者等待更好的时机等。