编号：最新饭店房屋租赁合同范本

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

出租人：(以下简称甲方)

身份证号：

承租人：(以下简称乙方)

身份证号：

实践当中，存在这样一些出租人，他们对房屋并不拥有所有权，也不具备处分权，这使得租客入住之后，被真正的房主驱赶，而在这个时候，那所谓的出租人常常已经消失得不见踪迹了。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

若出租人是二房东，那么需要有房东的授权委托书原件，该原件最好经过公证。

若出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并且要在合同中约定，若产权人同意转租的书面证明文件不真实，转租人应承担何种责任。

甲乙双方秉持平等原则，秉持互利原则，秉持自愿原则，秉持诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特此订立此合同，用来供双方共同遵守。

一、租赁物地点

为：。

二、租用面积：

建筑物使用面积约计平方米。

租赁物及附属设施设备详见交接清单。

三、租赁物用途：餐饮业。

承租人不希望频繁搬家，出租人也不希望短时间内又要找新房客，双方都需要一段稳定时间，所以合同中要约定一个期限，在这个期限内，若无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃此住房去租赁别的住房，期限到后，承租人把住房退还给出租人。若承租人打算继续租赁此套住房，那么需提前告知出租人。待双方协商，在出租人表示同意后，承租人方可继续租赁此套住房。

注意，法律规定租期最长不得超过年，超过部分无效。

四、租赁期限：

租赁期限需明确约定，从起始日期起至结束日期止。租金、押金的金额及支付方式等要清晰写明，不然容易引发争议乃至诉讼纠纷。此外，建议用银行转账支付租金及押金，可在合同里直接注明具体银行账号。若采用现金支付方式，要特别留意保管好有效的收款凭证。

五、租金标准：

第一年年租金为人民币元，第二年租金元整，第三年租金元整。

甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用，其标准按照区供水供电部的规定执行。

门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。

付款方式为采用预交结算法，租房费用每年结算一回，于合同签订之日一次性付清，往后每年的租房费用同样在每年____月____日一次性支付。

八、履约保证：

乙方向甲方缴纳风险抵押金元整，期满退场，在____日内无息退还。

在租赁期内，乙方要合法开展经营活动，甲方会协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等所有营业手续，乙方需按照规定缴纳税费，并且要全部承担办理经营所属证件的一切费用，以及年检、抽检等费用。

在租赁期间，甲方要负责对租赁物进行修缮，乙方应当爱护房屋的设施、设备，不能损坏主体结构，要是因为乙方的原因，导致租赁房屋（包含内部设备、设施）毁损，那么乙方需负责维修或赔偿。

租赁期内，乙方要依照消防部门的要求自行去设置消防设施，要严格遵守消防治安部门的相关规定，要签订消防责任书，在乙方上班时间内若发生消防事故，由乙方承担经济责任，若发生治安事件，也由乙方承担民事责任。

签订合同时，双方应考虑到可能出现的违反合同的行为，在合同里规定相应的惩罚办法，明确违约时需承担的责任，以此督促各方切实履行应尽的义务，若违约情况发生，也能有章可循。

请提供具体需要改写的句子内容。

出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

九、违约责任：

1、经双方协商约定违约金为年租金的30%.

在租赁期内，若乙方要将租赁房屋转租给第三方，需经过甲方同意。若未经甲方同意就转租，那么乙方应承担违约责任 。

乙方在承租期内未按合同约定时间缴付租金，每逾期一天，需按月租金的0.3%缴纳滞纳金，若逾期超过十五天仍不缴纳租金，甲方有权单方解除合同，乙方要承担违约责任。

租赁期内，乙方通常不能改变经营用途和范围。若有变更，需双方协商同意。否则，乙方应承担违约责任。

甲方没有按照本合同所约定的时间交付使用，每逾期一天，甲方就应当按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。

十、合同的变更、解除和终止：

1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。

乙方因自身原因需解除合同时，要提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。若乙方单方面解除租赁合同，此属违约行为，甲方有权收回该房屋，还可追究乙方的违约责任。

3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。

在解除合同后，在合同履行完毕后，乙方应完整地将房屋整体移交给甲方，对于装修及装修附加部分，乙方不得拆除房屋装修部分。

经双方协商达成一致，若要解除或终止合同，乙方需结清房租和电费，之后才可以在两天内完成搬迁，若未结清则按违约进行处理。

租赁期限结束后，租赁合同会自然终止，此时甲方有权利收回房屋。要是乙方希望续租，那么必须在租赁期满的两个月之前，以书面形式通知甲方。只有经过甲方同意，双方才会重新签订租赁合同。

本合同适用民法典，若发生纠纷，双方应友好协商解决。若协商无效，需提交租赁物所在地法院审理。

本合同共一式两份，双方各持有一份 ，经双方代表签字盖章后便开始生效 ，对于未尽事宜 ，双方能够签订补充协议 ，该补充协议与本合同具有同等法律效力 。

甲方(盖章)：

代表：

签约日期：年____月____日

签约地点：

乙方(盖章)：

代表：