一、贷款买房子提前还贷利息怎么算?

1、分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

贷款买房子提前还贷，利息应按当日计算。全部提前还款是一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算至还清银行本息当日，即借银行钱多久就算多久利息。

部分提前还款指的是只归还贷款的一部分本息，存在剩余本息未结清的状况。对于未结清的贷款本息，利息依照原有借款合同所约定的贷款利率执行，若有优惠则会一直保持优惠 。

对于部分提前还款后未结清的贷款余额，存在两种还款方式供选择。一种是缩短贷款还款期限，同时月供数额保持不变。另一种是贷款还款期限维持不变，而减少每月的月供数额。相比较而言，前一种方式更能够节省利息。

购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，有规定半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金。

二、按揭买房怎么提前还款划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

已享受了较低折扣的利率优惠，当前又处在降息通道里。倘若央行在年内没有降息举措，就算明年依照近日的利率来执行，利息也只会比之前更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

等额本金是把贷款额总额平分为本金，按照所剩本金来计算还款利息，这种还款方式越往后，所剩本金越少，产生的利息也就越少，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款会将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，之后平均分摊到每个月里。每月贷款利息是按月初剩余贷款本金来计算的，并且逐月结清。这意味着，每月还款额中的本金比重会逐月递增，利息比重会逐月递减。到了还款中期，大部分利息已经偿还，所以房贷提前还款有意义 。

在现实生活中，贷款买房时可以提前还款，不过要注意提前还款会涉及利息计算问题，通常利息需计算到还款当日，所以对购房人而言，若有提前还款的情况，可减少费用支出。