25日上午，一条房产契税新政在济南中介市场流传开来，从25日开始，在历下区购房，若购房家庭在该区无房，便按首套房标准缴纳契税，在市中区购房，若购房家庭在该区无房，便按首套房标准缴纳契税，在槐荫区等济南的任意一个区购房，若购房家庭在该区无房，便按首套房标准缴纳契税。

松绑!契税首套房认定按区划分

最新消息：自2016年2月25日起，契税只查购买房子所在的行政区。举例来说，要是您在市中区买房子，只查您在市中区有没有房子，若没有就算首套。并且，契税无房证明有效期改为5天。25日上午，最近有买房打算的济南市民陈先生突然接到中介发来的这条短信。

在经四路万达商场附近有一家房产中介公司，该公司的工作人员告诉记者，新政策是在早上开晨会的时候传达给业务人员的 ，“我们也觉得很突然，不过确有此事。”

25日中午，记者来到房产交易大厅地税窗口询问，该窗口位于经七纬二路上 ，工作人员证实，济南市确实从当日起开始执行房产契税首套房认定政策 ，此政策按区划分 。

这次调整所依据的文件，是山东省财政厅、省地税局、省住房建设厅于24日联合下发的 。我们是接到省局通知后 ，才开始紧张执行的 。济南市地税局工作人员告诉记者 。

算账：是否首套，超90㎡房子契税差不少

记者通过研究山东省转发的一份通知了解到相关情况，该通知转发的是《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，这份文件主要是对19日国家三部委下调房产契税政策进行明确，使其得以落地。文中有明确规定，居民因为个人房屋被征收而重新承受住房，若此住房属于家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下，那么对于差价部分会减按1%的税率征收契税；若面积为90平方米以上，对于差价部分则减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，若面积为90平方米及以下，对差价部分减按1%的税率征收契税，若面积为90平方米以上，对差价部分减按2%的税率征收契税，这些都与22日各地开始执行的契税新政相吻合。

文件中最引人注目的一句话是“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域” ，这意味着在济南跨区买第二套房 ，将可按首套房政策缴纳契税 ，90平方米以下缴纳1%契税 ，90平方米以上缴纳1.5%契税 。

退税?已交税但没过户，可先退房再退税

新政实施前多交的税有没有可能退回来，对于这个问题，山东省的文件规定，对于已缴纳契税的购房单位和个人，如果在未办理房屋权属变更登记前退房，那么退还已纳契税，如果在办理房屋权属登记后退房，那么不予退还已纳契税。记者拨打地税热线，工作人员作出解释，该规定表明，若购房者已缴纳契税且办理了房屋权属变更登记，契税不可退还，若仅缴纳了契税但尚未办理房屋权属变更登记，在退房的情况下可退回契税。

与此同时，山东省作出规定，纳税人需要办理涉税事项，应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果之后，在五个工作日内完成 。

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广州契税新政实施一天被叫停

2月24日，广州各区县地税部门接到通知，除白云区外，若在海珠区无购房记录，在该区购房可享受首套房契税优惠，若在越秀区无购房记录，在该区购房可享受首套房契税优惠，若在番禺区无购房记录，在该区购房可享受首套房契税优惠，若在黄埔区无购房记录，在该区购房可享受首套房契税优惠。2月25日，广州市地方税务局在其官方网站挂出文章，24日出台的“跨区首套”契税优惠政策在广州暂停实施。

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深圳众筹买房联合炒房

据报道，深圳有越来越多的人加入众筹买房以及联合炒房的行列。王小姐在深圳已有一套房，近期她和几位朋友通过众筹买了一套房。众筹买房并不复杂，先是几个朋友凑齐首付，还要准备好大概两年的月供资金，之后大家签订一份合约，以其中一人的名义买房，约定房价上涨到某个价位时抛售，获利按出资比例进行分成。王小姐向记者透露，合同里得考量房价滞涨这一因素，要是到了特定时间点，房价涨幅依旧不大，那就得抛售。联合炒房的极致情形是“包楼”。有投资客告知记者，深圳有些有实力的投资客会联合起来，看好某个新楼盘后，跟开发商商议以一定价格承包整栋楼，然后自己慢慢售卖 。深圳实施限购政策，投资客会采取成立公司、购买“房票”等手段来获取购房资格。“房票”就是购房资格，在过去一年里，深圳“房票”的价格从几千元涨到了数万元。

上海90后买房净赚57万违约金

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故事的主人翁是瑶瑶，她是一名90后设计师。今年1月14日，瑶瑶在上海虹口区海伦路地铁站附近，花20万定金订了一套两居室。这套房子面积为101平米，总价450万。2月2日，瑶瑶收到房东微信，房东称房子不卖了。瑶瑶订下的这套房子，市价已到560万左右，即半个月涨了110万。后经双方协定，瑶瑶最终获赔17万。

春节过后，瑶瑶带着10万现金，看中房子后当即买下。因担心10万无法打动房东，第二天又给房东转了30万。据中介讲，有另一位买家，愿出价500万（原价445万）且付全款。虽说按协议，房东若违约，要赔给瑶瑶40万，再加6.3万中介费，但500万现金，对房东还是很有吸引力。不到一周时间，这位90后设计师获得了赔偿，加上前一套房子17万的违约金，总共获赔57万 。