一、按揭贷款买房提前还款利息怎么算

提前还贷是一种经济行为，指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款。它包括两种形式，一种是提前偿还部分个人住房贷款，另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷能节省多少利息，最直接简便的方法是用网上贷款计算器计算，只要在计算器中输入相应数据，选好自己的贷款利率，就能快速算出结果。

提前还款存在三种情况，分别是提前全部还款，提前部分还款且贷款期限不变，提前部分还款的同时缩短贷款期限。不过贷款银行仅能受理自发放个人贷款一年后借款人提出的提前还款申请。

一般房贷还款方式的计算公式分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。

等额本息有其计算公式。其计算原则如下：银行从每月月供款里，先收取剩余本金的利息，之后再收取本金。利息在月供款中的占比会随着剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的占比会因为增加而升高，不过月供总额始终保持不变。

等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

计算原则是，每月归还的本金数额一直保持不变，利息会随着剩余本金数量的减少而降低。

二、房贷提前还款有违约金吗

提前还款时会收取违约金，这是借贷款双方在合同中共同认可的条款，若借款方在指定时间内提前还清全部贷款，或者提前还清大部分本金，借款人就要支付一笔违约金，违约金通常按照提前还款时未结余额的百分比来计算，一般在2％到5％，也可能规定为若干个月份的利息，不过最高违约金会受到合同或法律的约束。违约金的有效期一般不会超过3年，也存在为5年的情况。有效期过后，违约金的比率会被取消，或者逐渐减少，又或者仅为余额的1％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20％，便不用缴纳违约金。

三、银行贷款买房提前还款可以吗

其实贷款买房能否提前还款，主要看提前还贷是否值得，而这一关键由贷款人自身条件决定。若有多余的钱且没有别的投资收益，提前还贷具有积极意义。何况现在大多数银行还未收取违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力，若升息不断，提前还贷可少付利息，自然值得。

但要是为了提前还款，致使自己的生活承受很大压力，那借款人就得仔细斟酌了，毕竟加息幅度不算大，要是因少还一点利息就让生活大幅受损，这可不划算。另外，要是旁贷已超过五年或者时间更长，这种借款没必要提前还款，因为超过五年后，一半以上甚至80%以上的利息都已还完，剩下的还款款项主要是本金，提前还款意义不大 。

借款人提前返还借款，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息，这是《民法典》第六百七十七条所规定的 。

借款人能够在还款期限到期之前向贷款人提出展期申请，若贷款人表示同意，那么就可以进行展期。