2019年楼市回报率创下了近年来的最低水平。数据宝对《2019年320个城市房价排行榜》的数据进行了追踪。结果显示，二手房价上涨的中位数仅仅为3.15% 。

那么股市的情况如何呢？在2019年，股市的主要指数全年涨幅都超过了22%。从投资的角度进行分析，买房确实比不上买股。

值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一贵，深圳均价比北京贵出近2500元，深圳房价比上海高多20%，深圳房价近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗，均价仅2285元，鹤岗均价仅仅相当于深圳的三十分之一。

深圳房价重回全国第一，两倍于广州

数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据，源自中国房价行情网站的二手房数据，该网站由中国房地产业协会领导组织，以禧泰房地产大数据为基础。综合而言，这份数据具备较强的真实性与权威性。一方面，二手房市场更能展现市场的真实报价；另一方面，房地产业协会数据的真实性无可置疑。

数据显示，深圳去年底二手房均价达到了一定数值，同比上涨8.65%，若不考虑港澳台，它取代北京成为全国房价第一城。北京则滑落至第二位，去年底二手房均价为一定数值，同比下跌0.56%。上海维持在第三位，二手房均价是一定数值，同比上涨4.57%。

对比来看，深圳去年年底的二手房平均价格，比北京贵两千五百元，比上海高出百分之二十多，是广州的将近两倍，是杭州的两倍多 。

2019年全国房价排名前十的城市与2018年相比没有变动，依旧是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。当中，厦门在2018年时排第五，去年升至第四；南京在2018年排第八，去年升至第七；天津在2018年排第十，去年升至第九。三亚从2018年的第四降到了第五；杭州从2018年的第七降到了第八；福州从2018年的第九降到了第十。

十多年房价变化，温州曾经全国第一

近十年来国内房价的领头羊变化不定。2008年到2009年，领头羊是上海，当时房价大概在1.4万元至1.8万元之间。2010年到2011年，领头羊变为温州，房价最高升至3万元以上，如今仅两万元出头。2012年到2015年，北京房价长期占据榜首，房价最高突破4万元大关。到了2015年年中，深圳房价突然急剧上涨，从3万元起步飙升至5万多元，成为引领者；到了2016年，北京再次取代深圳，成为国内房价最高的城市；而到了去年年底，经过两三年时间，深圳房价又重回全国首位。

令人意想不到的是，三亚这个三线城市的房价常年位居前十名。查阅该城市的GDP数据会发现，它在三线城市中GDP排名靠后，然而其房价却能与北上广深相媲美，令人惊讶。只能讲，作为海南的三亚，其房价已然高得离谱，作为全国的三亚，或许能找到一些原因 。

东北鹤岗房价全国倒数第一，仅深圳30分之一

在一线城市房价疯狂飙升至极高程度的情形下，一些四五线小城市的房价却持续下降 。《2019年320城房价排行榜》的数据表明，东北鹤岗二手房的平均价格仅为2285元 ，在排行榜中位列倒数第一 ，并且在去年房价还下跌了2.01% 。

相比较来说，鹤岗的房价大约只是深圳的三十分之一 ，并且，实际差距或许更大 。去年四月初 ，微博网友发文表示 ，东北某四线城市房价已跌到令人难以相信的地步 ，太过夸张 ，简直不敢相信 。文中的配图表明，黑龙江鹤岗的房子已开启白菜价的开端，3月鹤岗的平均价格是1240元每平方米，其中九州兴建小区周边为300元每平方米，320平的复式高层只需15万 。

99个城市房价下跌，三亚跌近18%居首

去年底，三亚在全国房价前十的城市中，是跌幅唯一超过10%的城市，同时，它也是全国房价跌幅最大的城市。

数据显示，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市今年二手房价下跌幅度超过了10% ，其中三亚房价下跌幅度达到17.9% ，在这些城市中位居首位 。数据显示，三亚去年12月二手房均价为一定金额 ，而2018年同期也是这个金额 。安居客作为另一个中介网站的数据显示 ，三亚二手房价与去年相比跌幅超过了10% 。

大盘下跌约18%时，大部分个股跌幅会达到30%甚至更高。三亚房价大幅下跌17.9%，这表明部分投资者买入的房子跌幅可能超过30%，首付或许已经亏光 。

在房价出现下跌的城市里，除三亚外，山东烟台是另一个较出名的城市。中国房地产业协会主办的中国房价行情数据表明，烟台去年12月二手房均价为9590元，同比下跌10.21%。此外，贵阳、保定、济南等城市二手房均价同比跌幅超过5%，重庆、海口、石家庄、杭州等城市房价也逆势下跌。

房价有此消彼长的情况，一些城市的排位出现较大跌幅，去年房价下跌10.64%的清远，从2018年底的108位跌至去年底的152位，排名下降44位，去年房价下跌11.58%的资阳，从2018年底的102位跌至去年底的143位，排名下降41位，另外，肇庆、泸州、梅州等10个城市排名下降30位以上。

唐山、宁波等城市房价大涨超20%

房价大幅上涨的城市仍然占多数，在去年一整年里，涨幅超过10%的城市数量多达55个。其中，海西和迪庆这两个城市房价大幅上涨，涨幅超过了30%，临沂、德宏、唐山等8个城市大幅上涨，涨幅超过了20%，红河、商洛、吴忠等城市涨幅超过了10%。

一些重点城市出现了惊人涨幅，这些城市主要有唐山、宁波、南通、苏州、无锡等，大多集中在长三角地区。唐山、宁波等城市房价大幅上涨超过了20%，南通、苏州、无锡等城市大幅上涨超过了10%。汕头、洛阳、宁德等3个城市新进入了二手房均价万元的时代。

房价出现了上涨的情况，这使得部分城市的排名有了大幅的上升。在这些城市中，迪庆的房价大涨了31.08%，它在2018年底时排名为282位，到现在升至了217位，排名飙升了65位。德宏的房价大涨27.72%，其原本排名207位，如今升至145位，排名飙升62位。除此之外，临沂、长治、新余等32个城市的排名攀升幅度超过了20位。

临沂、林芝、西宁、泰安等4个城市新进入房价百强榜，临沂在2018年排名129位，如今升至76位，上升了53位，林芝从118位升至86位，西宁从106位升至78位，泰安从104位升至83位，唐山、南宁两个城市新进入房价50强榜，唐山从61位升至42位，南宁从52位升至46位。南通新晋30强榜，从33位升至26位。

（本文图片及数据来源于数据宝）