“一成首付 零息购房”

领地•蘭台府涉嫌违规销售

“一成首付 零息购房”是领地•籣台府项目对外发布的广告及营销宣传信息。领地•籣台府项目的此举使得个人住房按揭贷款首付款比例低于30%，还采用“首付贷”“首付分期”等形式，违规为买房人垫付或者变相垫付首付款，涉嫌违规销售。

7月18日 记者前往蘭台府实地探访 据悉 领地•籣台府是雅乐居集团与领地集团在商丘携手开发的首个楼盘 在其售楼处 置业顾问向记者介绍 项目6月15日已开盘 8号楼和10号楼已在售 且推出了天天一套特价房以及交三万减一万等优惠活动记者就“一成首付 零息购房”销售政策展开咨询，置业顾问告知记者，以一套80万的房子为例，首付比例为30%，先付10%也就是8万，接下来三个月内要交齐24万，在这三个月期间不计算利息 。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30% ，考虑到中低收入群众的住房需求，对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的情况，仍执行首付款比例20%的规定。其中规定的首付应是购房者的自有资金。

早在2018年7月，河南省住建厅下发了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，其文号为豫建房管〔2018〕29号，该通知旨在规范房地产市场秩序，开展房地产市场集中整治工作。对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的一系列违规行为，从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面进行了明确限制，明确了处罚主体单位，这些违规行为包括“返本销售”、“首付贷”、“私下内部认筹、排号”、“通过电商收取会员费”等 。

《通知》明确指出，禁止房企通过“电商”等合作模式蓄客，禁止房企以私下内部认筹、排号等方式蓄客，禁止房企在未取得预售许可证时对外销售开发项目，禁止房企将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售。禁止房企实行“零首付”购房，禁止房企采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为买房人垫付首付款，禁止房企采用“首付贷”“首付分期”等形式变相为买房人垫付首付款。

对于房企或房产经纪存在违法违规行为，房地产主管部门会在移交给行政执法部门时，妥善采取行政措施，给予限期整改处理，给予暂停网签处理，给予信用减分处理，给予注销备案等处理，若构成犯罪则移交司法机关，且会记入信用档案 。

领地•籣台府项目宣传并采取了“一成首付 零息购房”的举措，这明显属于违规行为，因为个人住房按揭贷款首付款比例低于30%，还为买房人垫付或者变相垫付首付款，而这种行为是被明令禁止的，在集中整治的范围内 。

记者针对此事通过电话采访了商丘市住房和城乡建设局开发科的王科长。王科长在电话里称，分期首付以及零息购房的确属于违规行为。要是发现开发企业有这类问题，一定会积极去取证。会对企业进行约谈，还会责令其整改。要是企业不配合或者整改效果不佳，将采取别的方式对开发企业予以处罚。

记者会继续关注领地•籣台府“一成首付 零息购房”的情况，该情况涉及违规销售行为，也关乎事态进展 。