救市千万条，降息第一条！

房贷利率宽松政策持续加码！刚刚，一城房贷利率降至3字头！

从当前情况来看，政策方面已经给出了明确的支持，在今年会助力市场实现回升，泰州的房贷利率也有希望进一步降低 ！

房贷利率再破新低，

首套房利率迎来3.8%…

郑州首套房利率进入“3”时代。

1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行了解到，首套房按揭贷款年利率从即日起开始下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已将其最新调整为3.8%（单利），适用地区是郑州市，还有多家银行表示尚未收到相关通知，需依据总行统一安排 。

据了解，在本次调整以前，郑州首套房按揭贷款年利率通常执行4.1%的标准，此次利率下调表明从今日起新签客户又可节省一笔费用。按照100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额会减少172.41元，也就是从4831.98元降低至4659.57元。

华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘的置业顾问，也对上述消息予以了印证。多位该类置业顾问告知大河财立方记者，29日上午他们已接到通知，自1月29日起，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房利率保持4.9%不变。若外地房贷未结清，在郑州购房可依照首套首付及利率政策执行。

此前有统计消息称，全国已有接近30多个城市把首套房贷利率降低到4%以下，其中包括阳江，清远，云浮，湛江，济宁，武汉，贵阳，江门，宜昌，襄阳，天津，包头，阜阳，石家庄，秦皇岛，昆明，大连，大理，泸州，安庆，恩施州，温州，瑞安，乐清，舟山，泉州，黄冈，株洲，开平 。其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，在二线城市里，石家庄和温州目前执行的首套商贷利率最低为3.8%，在三四线城市中，清远、株洲的首套商贷利率低至3.7% 。

首套房贷利率与房价走势挂钩！

部分城市可阶段性下调或取消利率下限

1月5日，人民银行发布通知，银保监会也发布通知，二者决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，在新建商品住宅销售价格环比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，在新建商品住宅销售价格同比连续3个月均下降的城市，同样可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

要知道，2022年的时候，央行曾经提出一项阶段性优惠政策，这项政策是“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限” 。

按照当时的说法，这一优惠大招会在2022年底结束，所有城市首套房贷利率都将回归到最低4.1%的基准线 。

但如今这一政策已经发布，这就意味着，这一大招不但没有结束，而且还会演变成一个常态措施，成为一项机制 。

市场很敏锐，官方提出要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，在此之后，多个城市迅速跟进，这些城市下调了本市首套房房贷利率。

1.郑州

1月29日，财联社报道，从郑州部分银行获取的信息显示，首套房贷款利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等已将其最新调整为3.8% 。

2.丽水

1月21日，丽水官方宣布下调房贷利率，首套房房贷利率被下调至3.8%，二套房房贷利率被下调至4.9%，丽水市各大银行都已快速跟进，且同步调整了房贷利率。

首套房房贷利率为3.8%，这一利率已达到丽水市近几年的最低水平 。

3.泉州

2022年底，泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式施行，泉州首套普通商品住房的房贷利率从原来的4.1%再度降低30BP，调整为3.8%的利率下限，二套房贷利率依旧按照原来的4.9%执行，不做调整。

优惠利率的执行周期是从2022年11月1日开始，到12月31日结束。时隔半个多月后，泉州首套房贷利率重新回到了3.8%。并且多家银行同时进行了下调 。

住建部部长：

对购买首套房的要大力支持

同样是在2023年年初的时候，住建部有了新任部长，这位部长在关于房地产的讲话当中，透露了重要信号。

在回答记者关于“今年在促进房地产市场平稳健康发展方面将采取哪些举措”的提问时，住建部倪部长称，对于购买第一套住房的情况，要给予大力支持，首付比例以及首套利率中那些应该降低的，都要降下来。

对于购买第二套住房的情况，要给予合理的支持。对于以旧换新的情况，要给予政策支持。对于以小换大的情况，要给予政策支持。对于生育多子女家庭，要给予政策支持。

对于购买三套以上住房的情况，原则上是不给予支持的，其目的在于不给投机炒房者重新进入市场留下空间。

总结下来，就是非常分明的两个态度。

针对刚需、改善需求，支持！

针对投机炒房，打压！

这表明楼市能够恢复信心，能够支持刚需改善，并且这和坚持“房住不炒”根本不存在冲突。

所以综合起来看，2023年不会是很多人所期望的大幅上涨、爆发的年份，即便市场恢复了信心，也绝对不会按照之前的方式发展了。

然而，对于有刚性需求、首次置业的买房人群而言，会持续迎来买房的优质时机。涵盖当下已有房产的群体，进行恰当、合理的资产升级，同样会是良好机遇。

总结一下就是：2023年会更好，但绝不会疯狂。