姜姜经历了诸多起伏变化，我们怀揣着希望与疑问迈入2022年。对于有购房需求的人而言，今年房贷利率会怎样变化？新的政策会产生哪些影响？各个区域又会推出哪些新楼盘……这些都是他们所关注的内容。基于此，乐居特意汇总展示2022合肥置业热门话题22问，助力大家在春季买到好房子，减少购房风险。

1.2022年，具备什么资格才能在合肥买房？

按照最新政策，合肥市区户口家庭若名下没有房产，那么新房限购两套；若名下有一套房产，新房限购一套；若名下有两套及以上房产，则不能购买新房。

如果是四县一市户口，且在市区没有住房，那么提交购房申请后，就可以在市区购买1套新房，或者购买1套二手房。

如果不是合肥市区以及四县一市的户口，那么需要在两年内连续缴纳社保十二个月以上，才能够购买一套新房，或者购买一套二手房。

之前能够借助人才落户政策取得购房资格，然而该政策现已到期，合肥新的人才政策尚未出台，故而当下最可靠的办法仍是缴纳一年的社保。

详情请戳：2022新合肥人买房攻略

2.合肥哪些区域限购、哪些区域不限购？

限购区域如下：

市区新房，包括政务区的新房，滨湖区的新房，高新区的新房，包河区的新房，蜀山区的新房，庐阳区的新房，经开区的新房，新站区的新房，瑶海区的新房；

市区部分区域二手房（滨湖区、政务区、高新区）；

庐阳区南门小学学区范围内的二手房，红星路小学学区范围内的二手房，六安路小学学区范围内的二手房，南门路小学森林城校区学区范围内的二手房，六安路小学中铁国际城校区学区范围内的二手房，42中学区范围内的二手房，45中六安路校区学区范围内的二手房，45中橡树湾校区学区范围内的二手房；蜀山区西园新村小学北校学区范围内的二手房，安居苑小学学区范围内的二手房，稻香村小学学区范围内的二手房，50中西校学区范围内的二手房；经开区168玫瑰园初中部学区范围内的二手房，168玫瑰园南校区初中部学区范围内的二手房；包河区48中学区范围内的二手房，屯溪路小学学区范围内的二手房；瑶海区38中学区范围内的二手房，和平小学学区范围内的二手房

非限购区域如下：

四县一市新房（肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市）；

滨湖区、政务区、高新区及指定学校学区范围之外的二手房

3.在合肥，刚需购房者如何认定？

怎样才能成为刚需呢？这需要符合四个条件，且缺一不可。条件一是符合限购政策，条件二是本人及家庭在市区没有房子，并且之前没有住房转让记录，条件三是在3年内连续2年以上缴纳个税或社保，条件四是年龄在35周岁以内。

根据合肥4.6楼市新政，刚需购房者能够享受首付三成起的政策红利，他们的购房机会增多了。

4.合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格，具体怎么判定？

登记购房人在通过公证摇号选到房之后，累计出现放弃购房的情况达到2次，自最后一次选房结束的时候开始，会暂停其在本市进行摇号选房的资格6个月 。这里所说的是指摇中并且选房之后放弃购房达到2次 。

详情请戳：合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格

5.合肥哪些房产需要限售？

自2021年4月6日起，热点楼盘若登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，均应实行摇号销售，且由开发企业委托公证机构予以公证，公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

6.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

限购区域内，新房对于刚需购房者而言，首付比例最低为3成起，对于非刚需购房者来说，首付成数则依据楼盘或金融机构的要求来确定；

限购区域二手房的首付，最低3成起，具体首付成数，要根据房东的要求来定，或者依据金融机构的要求来定；

九区商贷首套首付3成起，二套首付6成起，三套停贷；

公积金要符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率，且不上浮，3套房停止贷款。

四县一市商贷首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停贷。

7.目前合肥的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

1月20日，5年期以上LPR利率为4.6%，下调了5BP（基点） ，之后合肥房贷利率将要下调 ，首套从5.88%降到5.83% ，二套房从6.37%降到6.32% ，2月9日正式执行 。合肥16家主流银行房贷利率摸底情况如下 ，仅供参考 ，具体视实际而定 。

详情请戳：合肥首套房贷款利率终于下降

8.2022年合肥房价会如何变化？

安徽省房地产研究会秘书长汪远称，2022年合肥楼市，稳定是主要基调。合肥产业稳步发展，会吸引众多人才涌入合肥，有助于合肥楼市健康发展。合肥楼市政策面预计维持稳定，反映到市场面上预计会呈现“量微跌、价微涨”的情况。

详情请戳：预见2022

9.合肥2022年春节仅成交13套，市场冷了？

金刚石数据表明，2022年春节期间，合肥市区有楼盘成交，成交楼盘数量为8个，成交量是13套，成交总额为2641.59万元。

一方面，合肥楼市分化显著，热门区域受关注程度高，然而几乎没有房子，只剩下底层复式，下一次加推还得等待，出现了“空窗期”。并且，新站、肥东、北城等区域虽有房源在售卖，可是客群被滨湖、高新、肥西等楼盘吸引走了，成交量不太理想。

另一方面，在2021年下半年的时候，合肥楼市开始逐渐从置业狂热状态回归到冷静状态，买房人大多处于观望的态势，他们的置业欲望有所减退。

从当前的市场格局来分析，今年“金三银四”这个时间段，对于购房而言，算得上是好时机吗？

合肥楼市在局部区域，已经出现了首付比例明显下调的迹象，要是市场持续转冷，那么大概率会出现购房优惠，买房人需要多多关注。

从对市场进行摸底的情况来看，在“金三银四”这个时间段，合肥有多家楼盘进行了加推或者首开的行为，有一大波房源进入到楼市当中，使得买房人的选择空间有所增加。

11.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

合肥新房贷款审批周期存在不确定性，涉及客户资质情况、贷款金额、负债情况、银行流水等因素，还涉及银行贷款额度、审批流程等。二手房贷款审批周期同样具有不确定性，涉及因素也包括客户资质情况、贷款金额、负债情况、银行流水等以及银行贷款额度、审批流程等。通常情况下，放款最快需要1个月，最慢则长达一年 。

12.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

合肥九区买房有不同门槛，新站区和瑶海区买房门槛约40万，蜀山区买房门槛约50万，高新区和经开区买房门槛约70万，包河区买房门槛约80万，庐阳区买房门槛约90万，滨湖区买房门槛约100万。（刚需首付3成，仅供参考）

详情请戳：各区购房门槛

13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

合肥目前热门区域普遍存在房荒现象，新房方面可重点关注纯新盘，还有即将加推的楼盘，例如滨湖置地双子，包河的陶然里、星澜湾、润城中心、中骏世界城，经开区的昆御府，肥西的振兴湖境花园、保利拾光年等 。

14.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

若资金预算有限，刚需首次置业时可考虑三县。肥西受到的关注度较高，不过置业难度较大，这种情况下可以尝试争取一下。肥东、北城的库存比较充足，部分房源还有优惠，所以可以纳入考虑范围 。

若符合刚需资格，就可以参与市区楼盘登记，能享受刚需首付3成起的政策红利，按照资金预算进行区域选择就行。

若考虑热门区域与小户型，可重点关注滨投陶然里，其位于政务东，是70年产权公寓。2月即将登记，面积段为50至70平，均价.08元/㎡，大部分房源价格在100至120万左右，个别房源总价甚至不到100万，在合肥任何一个区域以这个价格购置新房都是奢望。

15.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

改善型购房者有较大的选择范围，他们可重点关注滨湖区域，比如滨湖的建发美的珺和府、置地栢悦书香、置地上玺，还可重点关注包河区域，比如包河区的滨河湾、润城中心、中骏世界城，也可重点关注高新区域，比如高新区的龙湖光年，还能重点关注经开区域，比如经开区的华润昆御府，还可重点关注肥西区域，比如肥西县的保利拾光年、振兴湖境花园等 。

16.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

可重点考虑二手房，参考指定二手房限购区域：

庐阳区有南门小学学区，红星路小学学区，六安路小学，南门路小学森林城校区学区，六安路小学中铁国际城校区学区，42中学区，45中六安路校区学区，45中橡树湾校区学区；蜀山区有西园新村小学北校学区，安居苑小学学区，稻香村小学学区，50中西校学区；经开区有168玫瑰园初中部学区，168玫瑰园南校区初中部学区；包河区有48中学区，屯溪路小学学区；瑶海区有38中学区，和平小学学区。

结合最新的市场信息，哪些新楼盘目前提供的优惠权益比较吸引人眼球？

目前合肥在售楼盘优惠不多，肥东、北城、新站等区域有少量优惠，其他区域大多按备案价销售，优惠可忽略不计。

18.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

合肥在售的别墅数量不多，高新有祥源湖山壹号，滨湖有文一塘溪津门，长丰有鹭山湖，除此之外，蜀山董铺湖、肥西紫蓬山等区域值得多加留意。

19.从长远发展看，合肥的潜力置业板块有哪些？

风险和机遇是并存的，买房在很多情况下也是一种“冒险之举” 。合肥有这些热门且具潜力的板块 ，包括滨湖省府板块 、金融后台板块 、包河骆岗生态公园板块 、高新蜀西湖板块 、肥西滨湖西板块 、东部新中心 、新站少荃湖板块等等 ，人们可以依据资金预算来做出选择 。

20.合肥合作盘为什么越来越多？

房企选择合作开发，通常存在三个原因，一是能够节约成本，二是可以控制风险，三是能够实现资源共享。例如合肥万科与城改的合作，高新区高速与信达的合作项目，新站融创与邦泰的合作，包河城建与华润的合作等 。

详情请戳：房企合作开发

21.2022年买房请注意，有这些征兆的楼盘千万不要买？

暴雷之前，会有一些前兆。有的是价格持续走低，内购、总裁特惠接连不断。有的是置业顾问频繁离职，人员时常更换。有的是工程进度反常，达到预售要求后进展迟缓。有的是楼盘更换名称，而开发商依旧是同一方（前期口碑或许不太好）。有的是出现拖欠薪资的情况，佣金发放存在问题。

详情请戳：房企暴雷征兆

22.2022年合肥楼市重点关注哪些房企？

2021年，合肥房企拿地宗数前10名单公布，伟星有6宗，安徽置地有5宗，合肥城建有4宗，这三家位列前三 。这三家也是2022年合肥楼市的主角，需要重点关注 。