大家好，我就是你们“小格局”的“易老师”！

易老师始终秉持“坚持原创，坚守情怀”的准则，分享每一篇原创文章，努力做到篇篇都别具一格，章章都富有内涵！

当别人给你说“新闻”的时候，而易老师却给你看“论文”！

（引子）

之前对金华人喜欢购买杭州房子的原因进行了分析，并且由此引申出金华房产新政存在的可能性：

经过千呼万唤，三周之后，金华的新政终于出台了，易老师又猜对了大概情况：

不得不说，金华版调控有着浓浓的“创新风味”，这是很值得称道的，它会对接下来的市场起到很好的调控作用。

这次，他们是真的用了脑子了……

金华在杭州之后发展，新政基本上延续了杭州的做法，杭州现在的状况，就是金华未来的样子！

个人觉得，金华未来出现“一二手倒挂”的情况，会是大概率事件，出现“新房摇号”的情况，同样会是大概率事件，出现“新盘品质下降”的情况，也会是大概率事件……

所以想改善的，应趁早下手！这是易老师比较建议的！

如今大哥所处的楼市状况如何，大哥和小弟之间的差异究竟有多大 ？

春节期间去看了大哥的项目情况，有一些想法，把它们写下来进行交流，要是有任何意见，欢迎大家留言交流！

（正文）

一、从包阳台说起：

走出去，你才会发觉，金华和杭州在城市建设的档次方面，反差是非常大的，二者能够互为反证，能够用一个极为形象的比喻来形容 ：

绿皮与高铁！

一个因循守旧，老牛慢车，没灾没祸！

一个锐意进取，飞龙在天，风风火火！

人，总是会向往更高更美好的事物，这一点能够解释为何金华地区在杭州购房的市县中，始终稳稳占据前三甲的位置。

确实有太多太大的理念与产品上的差距，让我们不得不弃金从杭！

讲个细节：

易老师一直对金华特有的“包阳台”规划非常感兴趣！2020年疫情过后，大家都清楚通风对防疫很重要，然而却固执地秉持“约束才是美”的理念，要求所有户型都必须“包阳台”，这就有点违背常理了。

也许从管理的角度来看，“禁锢”是出于“威严”的需求，以此来宣示它的合法与正当性！

一如封建时代的禁欲一样：

越禁，越威严！

但要是你前往杭州，便会发觉，美观跟舒适并非不可调和的矛盾体，是能够兼容并蓄的，会相得益彰……

杭州的刚需盘是这样的：

杭州的改善盘是这样的：

而金华市中心的豪宅，却是这样的：

人是自然产生的，阳台是半开放式的空间，开放式阳台提供了一个空间，能让人跟自然充分交互，不管是从自然需求来看，还是从伦理需求来看，这都是必要的，人为进行禁止，当然是不科学的，更是不符合伦理的！

这道理，跟禁欲是一样样的！

而大哥在这方面，就做得更好，为形象说明，先看一段视频：

视频中有左右两个盘，这两个盘都没有要求包阳台，特别是右边的“阳光城滨奥悦府”，为兼顾美观与实用，对整个外立面采用统一的玻璃围挡进行包围处理，处理后平顺又光洁，柔美而刚毅！

镜头中，特意拉近并放大了阳台部位，能够看到，在保持美丽的情况下，人们同样可以很便利地在阳台上进行洗涤和晾晒……

不仅如此，大哥还允许外立面具有柔美的特点，其呈现出凹凸有致的起伏形态，并不一定非要呈现出像切豆腐一样横平竖直的平整外型。

再发个刚需“杭州翡翠江南华庭”的外立面，它有着刚性平整的外立面，它还有大量的弧形阳台，它有东西侧开放阳台，它有曲线侧立面……

看完大哥的盘，我们必须得承认，在管理理念方面，我们存在着很大的差距……

禁欲＝权威！

二、走马观花看大哥：

说完这些，正儿八经地扯点探盘观感，以时间为序，简述一下：

1、“丹枫四季”：

杭州楼盘的地块受地形地势影响，不太方正，多呈现菱形，且地价高昂，地块面积不大，容积率又高，这种情况下楼盘的规划布局很考验其能力，关于这方面的介绍，可参见旧闻：

而“丹枫四季”就是这样一个典型的“红盘”。

它整体布局采用合围式，围绕着中心的一个“大花园”，四周有一圈儿高楼。

花园中间做了一个大绿城，外带一个泳池：

金华少见的3.0容积，在杭州却很常见，合围后规划布局好似用一圈玻璃盒子，将一小块绿地围得密不透风：

由于受到地形的限制，大哥的楼盘不像我们这样特别注重体量的超宽与超限，它高的部分能够建得更高，低的部分能够建得更低，宽窄也能够有所不同，这为户型布置带来了一定的便利：

2、滨江观品：

观品是大热门楼盘，地段与位置加上品牌使得它有天然的傲娇！

观品由两个地块构成，其容积为3.0，地块面积较小，楼体更高，并且小区内配有公租房。

滨江始终保持坚持，其楼盘即便规模再小，也会为你配备一颗“蓝宝石”，这和我们金华相比，差异很大 。

对品质的坚持，其实是靠成本来支撑的。

滨江有另一个坚持，即对“户型不妥协”，因此滨江的户型不能用“很好”形容，同理其外立面也算不上“很好看”。

观品存在一个很大的问题，周边高楼众多，尤其是超高商务楼，对它的遮挡效果非常明显。

在杭州，哪怕是一块面积不大的绿地，都能够称作公园，见缝插针地进行绿化实属无奈，从这方面来讲，观品并没有太大优势！

3、信达中心｜杭州壹号院

这个盘热度很高，无需再多作解释，要是路过项目现场，你应该会被它震撼到！

它的区位无可挑剔，配套无可挑剔，品质也无可挑剔，所以扛起了板块的品质大旗，它热度过于被追捧，以至于可以没有楼书，没有户型，它姿态冷傲，这反倒会让你更想了解它，并且痴迷于它！

因为一般人，买不到！

对于金华人而言，你竟然从未听闻过一个住宅楼盘，它的容积率居然能够高达3.7！

是的，壹号院却做到了！

它的两个住宅区块，一个3.3，一个3.7！

3.3的区块已经完成交付，现场实景呈现出这样的状态，外立面同样平整，阳台同样是开放式的，无需进行包封 。

在建的3.7容积小区，全数用风雨连廊连接，使您风雨无阻：

过高且单一的立面，需要有一些点缀来消除视觉疲劳，因此在适当的视觉高度上，它于一些楼层采用外挑高檐的设计，以此丰富整个立面造型。

这在金华，是被严格禁止的，原因是领导们认为，只有“呆板、统一”，才能够体现思想与认知的高度统一！

这，才足够美感！

看来大哥在思想认知高度与站位高度上，明显不如小弟！

在容积为3.7的区块内，目前工程已完成大半，施工细节精细，其外立面精致，在阳光照射下透着艺术品的光泽 。

而1：1.9的车位配比，让我们小地方的人，更感觉不可思议！

毫宅，

就是要让你匪夷所思！

4、锦尚和品府（三芒星）：

我的兄弟旭辉同学说：

“三芒星”项目是全杭州人目前都想要的盘，你必须得去看看！

我们到了现场，才发觉这个项目才刚开始启动，没什么值得看的，不过得承认，这里是当下杭州极为稀缺的优质地段，规模特别大，是由三块地构成的！

杭州的规划逐渐趋于严格，其户型起步面积为110平，最大到185平！

周边是非常成熟的文化教育、居住区域，文化氛围浓厚，居住环境舒适，热度很高，这是难以避免的！

滨江向来对户型秉持不妥协的态度，这致使其目前曝光的户型，总让人感觉有点“不适应”。就简单以110方为例来说一下：

这是一个典型的高层中间套三房户型，它的建筑面积为110方，其中客厅的开间只有3.6米，主卧的进深足够，然而开间仅3.3米，次卧的开间更小，只有3.0米，客卫被厨房和书房夹在中间，采光和通风都不太好......

这个户型给人的感觉十分局促，若不是有一个双联大阳台，且其宽度足够 ！

整个110方的空间，给人的感觉是，其效果与当下96方左右的空间差不多，不过需要承认的是，虽然有瑕疵，但并不影响整体的美好，购买“三芒星”，人们看重的实际上是它的品牌以及稀缺的地段！

5、绿城春月锦庐：

绿城春月锦庐是给我留下较深印象的楼盘，前去查看时，它虽已售罄，却依然凭借难得的低密洋房吸引了我！

整个楼盘处在老城区，其周边全是老小区，环境安静闲适，不远处有一个商业综合体，生活配套非常便利：

外立面由铝板环绕，阳台同样是开放式的，它是市区内少见的低层、低密项目，居住起来十分舒适。

小区里面配备有泳池，在大哥的地盘上，只要是品牌小区，这都已经是标配的要求了！

更让人羡慕的是，在省城这样的低密小区中，底层住户依然能够拥有花园配置，这样的方案，在金华自2017年的“江上明月”之后，就已经明确禁止了（当然，暗中进行的除外，不过数量应该也极为稀少了！）

特别要讲一下的是省城的飘窗，它不需要藏着掖着做手脚，能够大大方方地做成全开间尺寸，从室内可以把景观尽收眼底，从室外也能够把景观尽收眼底！

全开间飘窗，对外立面的所谓平整美观，会有大大滴的好处！

参照户型图，从外面看，这样的飘窗效果会比金华的更美观，更整洁：

如果不信，可随意拿一个金华的外立面来作比较，整面玻璃墙漂亮吗？像“金华市中心的豪宅”那样贴膏药式分隔出来的更显漂亮吗？

其实“漂亮与整洁”也可以是“威严”的另一种外在表现！

只是……

我们的领导，他不能懂！

6、杭源里：

长久以来，省城人民追捧“滨”“绿”，大家有了“非它不娶”的共识，且这一共识固化下来。但当“融创”等新秀扎根省城，还屡屡拿出令人惊艳的产品时，“滨”“绿”产品乏善可陈的情况才渐渐被人认识！

“杭源里”令人惊艳，它能使你生出一种冲动，一种“买房如同买艺术品”的冲动！

它打造外立面时使用的是全包围的铝板，摒弃了单调的平面铝板，转而采用各种曲面，这对一个开发商的开发能力是极大的考验！

铝板容易弯曲和折断，然而要想完美地做出曲面造型且不影响金属曲面的折射效果，这是非常不容易的，不但需要高品质的铝板质量，比如纯度、厚度，而且要有高超的施工技艺！

融创，做到了！

“杭源里”把整个阳台、外窗、全数用曲面包围：

从施工现场图能够看出，对阳台进行了钢架包边，这颇费心力，大大增加了施工难度，还大大增加了施工成本，如此不惜一切只为有美好呈现的态度，是“工匠精神”的一种体现！

融创对户型的把握有自己的心得，与“滨”“绿”不同，其更加开放、自由，能想人所想，还能急人所急。

以225平户型为例：

加上阳台后，有近70平的餐客边厅，这个餐客边厅拥有270度的全景观视角，还有2.2米超宽的L型跑道阳台……

这些都是建立在充分挖掘现有规划潜能的基础上才得以完成的！

在金华，却是万万不可能的！

试想一下，当你站在L型跑道阳台上，望着室外的春光，随意就能做个踢腿动作，还能小跑一会儿，这该有多惬意？

“融创”在产品打造方面不惜投入成本，且用心十足，这使得它在杭州这个极为挑剔的市场中，成功站稳了脚跟！

7、九龙仓天玺：

这也是一个地理位置与配套十分优越的楼盘，而且也很大！

相比金华，至今在大哥的地盘里，你还可以买到“高低配”楼盘！

“高低配”对于一个大盘而言至关重要，原因在于它具备充足的时间，也拥有足够的空间，能够打造出不同品类、不同层级的产品，以此满足人们各种各样的需求！

规划不应该只有一个方面，一味地进行“高低配”的禁止，实际上是对人们“选择权”的剥夺！

同样的，九龙仓天玺存在“底跃”户型，在金华，这种情况不会再出现了！

参观完样板房后，最让我心动的是边套159方的户型，餐客及书房经过改造后，空间感十分阔绰，这让我念念不忘 。

尤其是它的地面，采用的是全天然石材的精装标准，这种情况在金华，也是从来没有见过的！

好砖配好房！

8、世茂钱塘天誉：

“世茂钱塘天誉”也是一个低密的高低配小区。

金华市区，低密的洋房大平层、叠墅等产品已几乎绝迹，然而在杭州城区，你至少还有不少选择机会！

这里的低层住宅与金华不同，还可以允许有上人屋面，还可以允许有露台，还可以允许有阁楼，能充分利用空间资源，体现人性化！

金华绝迹已久的错层式露台，一样还可以买到：

超长超宽的全方位阳台，一样可以拥有：

以上卖点，都是你不可能在金华实现的“人生梦想”！

三、总结：

真正杂感，并没有重点！

金华人喜欢杭州，这是有道理的，杭州不娇柔，杭州不做作，杭州不禁锢，所以杭州更开放，杭州更多元，杭州更有吸引力！

相比大哥，我们确实应该认真反思自身，努力争取多做一些让百姓喜欢、乐意接受的事，而不是为了展现威严，违背常识去出台一些似是而非、与民生相悖的所谓“规定”！

这是病，得改！

房市适度可控是我们所追求的目标，金华出台的房产新政是件好事，然而不可避免的是，我们会步大哥的后尘，未来“一二手倒挂”会是大概率事件，“新房摇号”会是大概率事件，“新盘品质下降”也会是大概率事件……

所以，只有两种选择：

1、趁早准备！买大哥的房！

2、趁早入手现有的一手房！

最后，来一段楼盘广告：

这也是易老师觉得当前在金华你最值得购置的一个楼盘，原因是从今往后，或许在相当长的一段时间内，鉴于限价的存在，没有开发商会愿意在市中心再投入重金去打造这样一个产品了......

这也将注定它会是将来相当长的一段时间内的品质标杆！

是的，它就是：

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