大家好，我是陋室唐，可以叫我小唐。

有粉丝让我出一期买房（流程）攻略，今天它来啦！

它很适合当下那些想要买房的朋友，也适合有买房计划的朋友，只是他们不知道该如何着手去做 。

第一步：确定自己想定居的城市

打开地图了解该城市的区块。

杭州有上城区，有下城区，有江干区，有拱墅区，有西湖区，有滨江区，有萧山区，有余杭区，有富阳区，有临安区；

宁波有海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区；

金华包含婺城区，有金东区，设有开发区，存在都市新区，还有婺城新区，有金东新城区，设有金西开发区；

上网去了解一下各个区块的房价情况，锁定自己能够承受的首付价位或者全款价位，先进行云看房，也就是在网上先看一看，新房和二手房都可以看 。

主要看房子的房价，看产权年限是40年还是70年，看地理位置，看周边配套，比如学校、商场、公交站、地铁站、医院这些 。

要提前进行预判，预判自己买下之后的情况，包括自己的生活状态，比如去哪里买菜，去哪里逛街，孩子去哪里上学等等 。

上班的通勤时间是不是在半小时以内，或者是不是在1小时以内呢，通勤时间短能够极大地提升生活幸福感 。

另外还要提前了解你看中的小区的开发商，了解其物业公司，多检索一些信息，多看官方信息，因为小道消息存在误差，还要了解其过去的口碑，靠谱的开发商和物业能让你多些安全感，特别是准备买期房的情况，否则搞不好容易烂尾。

二、了解当地的购房政策

1、是否有社保年限要求

很多城市规定，购房者需交满1年社保才能购房，有些城市要求交满2年，甚至有些城市要求交满5年，因此要提前做好规划。

2、是否限购

比如有些人已经购买过首套了，是不是会影响购买

3、是否有购房补贴

以金华为例，金华对专科生、本科生、硕士生、博士生分别给予不同额度的购房补贴，我在买房后提交了补贴申请，领取了4万块，且是一次性到账，可参考我之前所写的文章——

任何政策，大家能够依据自身所在城市，前往政务网进行了解，还能够多浏览一些房产资讯。

三、实地看房

1、楼层，一层一个价

小区的整体环境状况，房屋的质量情况，建设的进度如何，空间的结构形态，绿化的布局设计，娱乐设施的配备情况，车位的数量及规划

3、小区周围环境，多转，圈子可以转大点

去你看中的楼盘实地查看，多看几次无妨，每次看都会有新发现，选择自己想要的楼层，查看朝向、采光等情况，还要查看小区的整体环境、房屋的质量，了解空间结构、布局规划，询问车位是否捆绑销售、售价多少、停车是否方便等

看完后别急着离开，小区内部值得逛逛，小区周边也值得转转，很多时候很多东西若不亲自查看，仅听中介、销售信口开河地描绘，等房子交付后就容易陷入困境 。

声明一下：这里存在一个过程，这个过程包括了解、选择以及接受。对于普通人而言，刚需买房无法做到面面俱到。只能去看自身哪些方面能够接受，哪些方面不能接受。要尽自己所能挑选到合适的房子。

四、确认购买后还价

确认购买后，谈价格时可大胆还价，或询问有何优惠，尽可能为自己争取购买优惠，因为你不问，人家就默认不给，所以想省钱脸皮要厚。

确定购买预定时，通常要交几万块定金，这笔定金是不予退还的，因此需慎重考虑后再做决定，之后要准备首付，并在规定时间内打入地产商的账户，对方会开具发票 。

五、办理贷款（全款不用看哈哈哈）

办理房屋贷款，需提前准备半年到一年的银行流水证明。收入至少要是每月所还贷款的2倍以上，比如还4500的房贷，每月流水要达到9000以上。若收入实在达不到，可找人担保，比如爸爸妈妈，几个人的收入加起来肯定够。银行怕还不起，至少还有兜底的。带着合同去银行提交贷款申请，然后回家等着就行。

要确定自己的贷款年限，选好贷款方式，明确是商业贷款，还是公积金贷款，亦或是组合贷款，还要确定自己的还款方式是等额本金，还是等额本息，这些都得了解清楚。

其中——

等额本息的还款方式是，每月还款的数额保持一致，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于偿还利息。

等额本金的还款方式是，每月还款本金保持一致，整体还款数会逐渐减少，这是由于所欠本金在不断减少，进而利息也随之变少了 。

每月的还贷金额，最好占据每月收入的三分之一，如此一来，生活质量不会下降过多，要是月月光还背着房贷，那可是一件极为痛苦的事 。

另外，交付之前需要准备好几万块钱，用于支付契税、维修基金，还有物业费、车位管理费，并非买完房子就一切都好了。

总结：

买房其实没那么复杂，不要期望房子样样完美，什么都好的房子确实存在，然而普通人根本买不起，要接受一些合理的不足，比如位置偏、距离远、面积小，不过价格便宜呀，我期望大家都能拥有自己的房子，特别是女生。

但我不会盲目鼓励大家去买房，因为并非每个人都愿意承受房贷带来的压力，要根据自身能力来行事，尽自己最大的努力去做 。

不妨从现在开始好好去挣钱，努力进行攒钱，无论最终买不买房子，至少会拥有可观的存款，至于房子，迟早都会有的。

先讲到这吧，如果你坚持看到这里，方便的话帮我点个赞，转发给身边有买房计划的人，给我留条评论，我会很开心，这也是我坚持的动力，最后，谢谢每个愿意支持我关注我的人 。

我会尽我最大努力给大家分享我的所思所想，带来更优质的作品。