泰铢折算人民币价格时，简单除以5的方法已不再适用。如今汇率一路下滑，从4.9、4.8、4.7，直至今天的4.4左右。这一年人民币对泰铢的汇率变化如图所示，呈现出持续下降的态势

逍遥留意到。有朋友迟迟下不了决心。一直在观望泰国房产。忍不住前来询问。为何短短半年多时间。房价就涨得如此厉害。

其实房价涨幅一直处于正常范围。毕竟期房销售存在这样一个过程。先是认筹。然后开盘。接着施工。随后项目落成。最后交付后。房价是一步步往上涨的

但因这半年汇率影响不断叠加，这小幅度的上涨便显得触目惊心。房子等大半年涨了3%到4%，再看汇率竟涨了8%。如此一来，不过大半年时间，原本60万出头的房子涨到快70万，原本80到90万的房子直逼百万，这谁能承受得住啊……

这就如同十年前，中国房价急剧上涨时没去购买，都在唱衰并等待房价泡沫出现。即便当时中国房价高得惊人，可直到现在也没有要崩盘的迹象。如今泰国房产热潮一年比一年更受欢迎，当初花 100 万出头能买到市中心附近，现在 150 万起步，而且位置越来越偏远。

泰国房价涨幅没有国内北上深那么惊人。不过泰国房价近几年一直在稳步上涨。从过去10年统计数据看。曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅约12%。

泰国房子的租金回报率表现十分亮眼。它相对国内一线城市1 - 2%的回报率而言。属于典型的“模范生”。具有低门槛、高回报的特点

另外投资泰国房产。不但能够享受房价上升带来的投资回报。而且还能收获泰铢升值产生的汇率收益。

2016年2月，1元人民币还可以换5.4泰铢

2019年6月1元人民币只值4.5泰铢

如果你想了解泰国房产，可以向置业顾问：进行咨询

简单讲，2016年在泰国购置房产的人，仅因汇率变动，其手中房产就增值了20%。所以，那些几年前就买入泰国房产的投资者，已然“赚得盆满钵满”！

现在去泰国买房晚了吗？

逍遥必须理性劝各位一句：去炒房的话，现在确实晚了。

但要是进行理性投资。并且是想要配置海外资产。进而到泰国买房。那么永远都不会晚。

外汇管制愈发严格。老百姓手中有钱。想往外转钱。变得越来越困难。

中国人民银行年初发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》（简称《管理办法》）。该办法将于今年实施。目的是防止国家资金异常外流并打击相关罪案。规定所有超过5万的大额外汇汇款现金交易都要报告。

在这种情形下，原本对在泰国投资房产有兴趣的人，会开始迟疑。迟疑许久好不容易打算下定决心时，却发现汇率上涨了。因汇率上涨而不甘心，便又想再等等。如此一来，配置海外资产的计划只好搁置，进而又出现了文章开头的状况

……

现在到泰国买房，怎样“赚钱”？

逍遥再次提醒大家。要是想炒房。泰国已不是最佳选择。请去隔壁柬埔寨。

逍遥得提醒大家，泰国当下的二手房市场不成熟。当前曼谷乃至全泰国的楼市，还是以一手房市场为主。其一，曼谷如今仍呈多点式向外围发展，土地资源多。其二，二手房市场稍有发展空间的区域仅限于地块少、地价高的地段。

自2019年起，曼谷大批公寓集中交付。新房市场一定程度上供过于求。租赁市场也一定程度上供过于求。所以想在泰国炒楼花、炒二手房的朋友，要慎重考虑。

2.泰国房子盈利的重要组成部分：租金

大家都清楚，当下泰国正在严厉打击短租、日租以及民宿这类行为。尽管有些公寓物业管控并不严格。但还是希望不要抱有侥幸心理。否则可能会面临居留处罚。还可能会面临罚款等处罚。

当下正确的盈利模式为长租。越靠近轨道交通的房子，出租情况越好，租金也越高。曼谷长租的目标人群是在当地工作的外籍外派人士。外派周期一般为2至3年，租期有保障。所以这也是曼谷房产投资者最主流的出租形式。长租的出租方式有开发商包租、物业代理托管或者自行打理。

当下泰国多数公寓开发商设有委托出租服务。诸如等大型开发商能委托物业出租。业主为提升房屋在租赁市场的竞争力。可进行适度软装并增添家具。

从2018年数据来看曼谷单卧公寓需求量最大。几乎54%的公寓租赁都是单卧公寓。

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去年出租的公寓房源里 近三分之一即32.1%的公寓 租金在1万至2万泰铢之间 需求量最大 其次是月租金2万到3.5万泰铢之间的公寓 有28.2%的询问在这个价位 租金1万泰铢及以下的公寓 询问量占16.1%

3.泰国房产盈利的重要组成部分：资本增值

所谓资本增值，就是房产当前价值减去购买价格后，所赚取或损失的价值。泰国房价目前年均上涨7%至10%，收益最为稳健。但如前文所述，泰国二手房市场目前条件尚不成熟，只有在很偶然的情况下，才能在二手房转售中获利。

4.无关赚与亏，但求对冲风险

这就回到我们文章最开始提到的汇率波动了。

近期关注汇率的朋友肯定极其痛心。人民币的价值越来越低。他们终于意识到配置外币资产很重要。

也有朋友表示 到香港买保险就行 到香港买基金就行 到香港买债券就行 为什么非要去国外买房呢

自CRS实施后，香港税务局要求银行梳理所有非香港本地税务居民的账户。资产高于一定数额的，会被交换给内地税务总局。内地税务总局再下发到各地税局。如此一来，投资者会面临补缴个税的情况，还需承担利用地下钱庄进行资金出境的法律责任。

那么配置泰国这个非CRS国的资产优势就显现出来了。不用担心个人海外资产信息被回溯。泰铢近年来表现强势。后续还有“一带一路”“EEC东部经济走廊计划”等多个重大经济计划振兴泰国经济。可以想见，“扛得住一切”的泰铢，未来肯定不会让我们失望。