从2019年12月底起直至如今，疫情给我们的生活带来较大影响。楼市也受波及，新房与二手房的价格和销量均出现一定波动。天水房产网数据研究院统计表明，今年前10月新房销售量比往年下滑七成。

那么现阶段在天水买房 新房和二手房该怎么选 哪个更划算 好多人对此很纠结 首先要清楚 两者区别在哪

新房通常有两种类型。一种是购买时还是一块地，需过一两年才能交房，这种我们称作期房。另一种是项目基本封顶，交房时间很近，我们将其称为准现房或现房。二手房同样有两种。一种是清水（毛坯）二手，另一种是装修过的二手。这里所讲的就是涵盖这几种情况的新房和二手房。

以秦州区东团庄区域为例 该区域整体配套在天水城区十分出色 一幼 二幼 建一 建二 逸夫中学 汇聚了天水最优质的学区资源 从学区房角度考量 在此居住称得上“上学一条龙”

先来关注东团庄及藉河南路区域内的代表性小区。盛世桃园是其中之一，它是建二、逸夫双学区房，是金宇地产的精品项目，2008年面世。天庆嘉园也是该区域的代表性小区，它是建二小学学区房，是天庆集团进军天水的首个项目，2005年开工建设。一建大厦同样是该区域的代表性小区，它是逸夫中学学区房，是该学区内建筑主体更新的小区，房龄在10年以上。

天水房产网二手房交易平台数据显示，盛世桃园二手房在售价格区间基本维持在-元/㎡。天庆嘉园整体配套比盛世桃园稍好，不过因学区不同价格便宜很多，价格都在-元/㎡，装修程度都在中档以上。一建大厦小区环境不如前两者，然而因学区优势，价格和天庆嘉园差不多，维持在元/㎡+

但需要留意的是，二手房出售方为个人。而且每套房源的楼层、户型、朝向、装修程度等都不一样。所以其议价空间会更大。同时，由于二手房自身的性质。在实际交易中必然会产生超出标价的契税、中介费等额外费用。

关注二手房后再看新房。从天水房产网2021最新版房产地图可知，东团庄及藉河南路区域都在城央地带。这里新盘开发不密集。目前能和上文提到的三大代表性小区相比的，只有逸夫中学区范围内的两个楼盘，即恒顺·学府壹号院和宏昇尚府。这两个楼盘分别是恒顺集团与宏昇集团的标杆项目。它们在项目内在配套上各有侧重。总体来说相差不大。

恒顺·学府壹号院示意图

和二手房相比新房小区整体环境更好配套更新且更整洁。不过充满变数的落实情况使这项条件没法和前者的实景呈现相比。此外和二手房房源条件差异大不同新房在楼层户型等方面可选范围更大。

从价格方面看，恒顺·学府壹号院每平方米9600元，宏昇尚府均价未知。恒顺·学府壹号院相比二手房优势更明显。从楼盘工程进度看，宏昇尚府稍占上风，现已全线封顶，处于准现房销售阶段。

宏昇尚府9月工程实景图

纵观对同区域学区内新盘与二手房的比较。相信很多人已有初步概念。可以肯定地讲。新房有优势。二手房也有优势。新房有值得购买的价值点。二手房同样有值得购买的价值点。新房价格更为低廉，房源的可选范围较大。然而新房尚未交付，存在烂尾风险。同时小区配套也有可能出现与宣传不符的情况。二手房议价空间大，学区的可选范围大，并且不存在烂尾风险。但二手房房源可选范围小，额外费用增加了房价的不确定性

对于到底该如何选择这个问题 小编认为 可以结合个人需求 从以下几方面进行斟酌考量

房子价值关键在于地段。先确定个人需求，在意向区域对新盘和周边二手房进行比较。从价格、户型、朝向、楼层等方面综合对比。对于新房，要特别注重考察开发商和楼盘交付实力。

二手房最大优势是现房。能知晓未来小区环境。能了解配套情况。能清楚物业水平。还能知道邻居层次和素质。看房时就能有直观感受。若意向楼盘是迟迟不能交付那种。选房时可顺便看看二手房。对刚需型住户而言。早住早安心。这是买房不二法则但随着现阶段房地产市场情况发生转变。新房市场会出现更多现房销售的楼盘。比如成纪新家园、保利·堂悦等。这些楼盘既有二手房现房的优势。又避免了二手房与期房的诸多劣势。对新房偏好者来说是优质选项

学区需求者可优先考虑二手房。同一区域内，二手房往往占据更好的学区资源。以东团庄区域为例，能明显感觉到二手房在学区方面选择范围更宽。并且交易过户后可即时享受其学位资源。另外要注意，2021年天水市学位政策有变更。同一学校招生片区内，一套房产六年内只提供一个学位。所以购买二手学区房时，必须谨慎甄别房产学位的使用情况。

房子不一定要执着于买新房或者买二手房。如果考虑价格，还应加上产生的各种额外税率。要清楚，买新房需缴纳的额外费用只有契税。而二手房需缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等

总体而言，新房与二手房是较为笼统的概念。不应在未理清自身需求时，简单粗暴地作非此即彼的判断。那么，你的购房需求是什么？你会在新房和二手房间作何选择？请在文章下方评论区发言，与我们一同讨论！