所以买适合自己的房子极为重要

依照房产中介所言 买房这事购房者无需操心 把需求告知置业顾问 置业顾问便能带你买到满意的房子

事实或许并非这样。要是购房者真把所有事都交给置业顾问，最终结果可能是后悔。为何这么讲？因为置业顾问与业主的最终目的不一样。业主肯定想挑最适合自己的住房。并且价格方面也得比较合适。

置业顾问的最终目的是售出房子。只要房子卖出去了，他们就能拿到提成与佣金。客观来讲，许多置业顾问为促成交易，不太在乎购房者所买房子是否真的好。无论何种房子，在置业顾问嘴里都是好房子

当然存在黑心的置业顾问。他们套路购房者。将卖不出去的房子推荐给购房者。借此获得更高佣金。最终受害的是完全依赖置业顾问的购房者。

对于购房者而言。可借助置业顾问知晓诸多买房知识。然而不能过度依赖置业顾问。买房时要有自身想法。心里要明白该买何种房子

这篇文章主要向购房者介绍楼层知识。楼层对居住体验影响极大。它是购房者买房时不可忽视的因素。未来10年。这3类楼层将成为“黄金楼层”。内行已开始悄悄入手

第一：多层洋房的顶层。

多层洋房多为4至6层的多层住宅。小区容积率低。居住密度比高层住宅低很多。小区景观设计出色。绿化环境非常好。过去多层洋房通常是有钱人会选择居住的地方。大多数普通人往往会优先挑选高层住宅。然而随着人们生活水平提升。人们对居住品质的要求也渐渐提高。很多高层住宅已无法满足人们的居住需求。越来越多的人开始追求档次更高的多层洋房。

多层洋房怎样选择楼层呢？首先要排除低楼层房子。因为要保证良好居住体验，采光和通风不可或缺。但低楼层房子采光差且通风差，是最应避开的楼层。对于多数人而言，中间楼层是很好的选择。中间楼层综合居住体验佳。虽采光通风不如高楼层。但避开了低楼层与高楼层的缺点。多数人挑选多层洋房时会选中间楼层。如6层左右的多层洋房。很多人会选3层和4层。

多层洋房的黄金楼层不是中间楼层。而是顶层。多层洋房顶层大多带阁楼。首先采光和通风效果非常好。其他楼层无法相比。另外阁楼的存在增大了顶楼生活空间。很多人很喜欢这一点。有些人或许会担忧顶楼存在某些缺点。像顶楼漏水的情况、顶楼夏天酷热的状况等。实际上如今空调已全面普及。顶楼太热的问题基本不会给生活带来影响。此外带有阁楼的顶层也不容易漏水。总之若想购买多层洋房的黄金楼层。顶层便是最佳选择。

第二：小高层2/3左右的楼层。

小高层住宅一般指7到11层的住宅。不过从广义来讲，人们将7到18层的房子都归为小高层住宅。它是很受欢迎的住宅类型之一。和高层住宅相比，它有更好的居住体验。它的居住品质和多层洋房有一定差别。但在价格方面，更多人能够接受。它算是目前最受欢迎的住宅类型之一。

小高层的“黄金楼层”在三分之二左右的位置。若小高层总高18层，那三分之二左右的楼层就是12层左右。它处于中间偏高楼层。不过小高层总高度不高。所以三分之二左右的楼层不算高。高度能接受。也不算太依赖电梯。居住起来舒适度极高

小高层多是“一梯两户”与“两梯四户”的住宅。其梯户比适宜，基本无需担忧等电梯问题。这是很不错的住宅类型，也是笔者颇为推荐的一类住宅。在楼层选择上，若能选到约三分之二的“黄金楼层”，可获得更佳居住体验

第三：高层住宅的中间楼层。

虽然高层住宅有一些不足之处，越来越多人对高层住宅未来发展不看好。但从当前楼市情况看，高层住宅仍是楼市最主流的住宅类型。多数人买房时，还是会优先选择性价比更高的高层住宅。

高层住宅楼层数较多。但这并不意味着高层住宅楼层选择会更复杂。房地产业内有高层住宅黄金楼层计算公式：n=（N+1）/2。此公式含义是高层住宅黄金楼层为中间楼层。若一栋楼总高33层。则黄金楼层是17层。若一栋楼总高45层。则黄金楼层是23层。

当然在实际买房时，黄金楼层不只是指最中间那层。最中间楼层的上下几层也算黄金楼层。高层住宅中间楼层居住价值最高。它成功避开了低楼层缺点。也避开了高楼层缺点。基本上算是综合居住体验最佳的楼层。

结语：

上文中提及3种住宅类型。这3种住宅类型分别对应3类黄金楼层。购房者在买房时。要依据不同住宅类型选择楼层。当然“黄金楼层”并非绝对。购房者需依照自身实际情况挑选最适合自己的楼层