租赁合同网签备案对租房者至关重要。若想办理居住证。或者想用公积金缴纳房租等业务。都需先完成租赁合同网签备案。

办理租赁合同网签备案之后。能够办理居住证等相关证照。还能够按规定享受公共服务。比如子女义务教育。比如公共卫生。比如社会保险。比如缴存使用住房公积金。

请注意，以下几种情况是不予办理住房租赁合同网签备案的：

1.经济适用住房

2.共有产权保障住房

3.限价商品住房

租赁合同网签备案有两种办理方式，分为线上和线下。

首先让我们来看看租赁合同网签备案在线上是如何办理的呢？

本市行政区域内住房租赁活动依据《关于进一步整顿规范本市租房租赁市场秩序的实施意见》。这些活动都要按规定做租赁合同网签备案。而且鼓励大家线上办理。要真正达成“零材料”“零跑动”。

自2020年7月起，上海市住房租赁合同网签备案达成了“不见面办理”。房东和租客能够办理。通过“随申办”微信小程序办理。通过“随申办”支付宝小程序办理。通过“一网通办”PC端的“不见面办理”专栏办理。

租赁合同网签备案线上流程

持有《上海市房地产权证》的房东。持有《中华人民共和国不动产权证书》的房东。这两类房东。可登录微信“随申办”小程序。也可登录支付宝“随申办”小程序。或者登录上海市“一网通办”主页。在“不见面办理”专栏里。选择“住房租赁合同新增网签备案”事项。然后在线发起网签备案流程。

其余租赁办事人收到短信提示。之后他们能够登录手机端。或者登录电脑端。接着核对信息。随后签名确认。最后完成申请。

系统自动核验通过后，租赁当事人次日就能取得加盖电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》电子证照。该电子证照可在手机端“我的证照”中查看，也能在电脑端“我的证照”中查看。租赁合同文本可在“办件进度”中获取

小编实际操作了一番，在此附上详细线上办理操作流程：

第一步：搜索“随申办”小程序--住房租赁合同网签备案

第二步：输入房产证条形码下的登记编号

第三步：主申请人填写其余出租人（若有）的人员信息。主申请人填写承租人的人员信息。主申请人填写居住使用人（若有）的人员信息。主申请人填写租赁信息。填写完成后系统自动生成申请书。主申请人对申请书进行确认。

第四步：确认没有错误后。由主申请人进行电子签名。签名成功后能够查看签名进度列表。与此同时。系统会自动发送短信通知其他共同申请人。

第五步：其他共同申请人在收到短信通知后。可从以下服务渠道中任选其一：

1.“随申办”微信小程序

2.“随申办”支付宝小程序

3.“一网通办”PC总门户（）

完成本人实名登录。进入“我的”频道或“市民主页”。查看“我的办件”里的网签备案办件信息。进行信息核对。进行在线签名确认。完成多人在线办理。

提交成功后，次日能登录查看办理结果。同时，可在“我的证照”里查看上海市住房租赁合同备案通知书。这通知书就是我们平常说的“租赁备案证明”。

至此，租赁合同网签备案就完成啦~。

当然除了这种办法以外，我们也可以进入随申办支付宝小程序中

又或者在“一网通办”总门户的搜索框中搜索“住房租赁合同网签备案”，然后点击立即办理。或者登录之后进入市民主页，点击“网签备案主题”弹框，进而进入下一步。

线上操作极为简便。然而并非所有租赁合同网签备案都能通过线上办理。那么我们来看看线下租赁合同网签备案有哪些知识点。

一、无法线上办理的情况

线上网签备案的房东必须持有《上海市房地产权证》或《中华人民共和国不动产权证书》这两类住房证明。若您持有的是其他类型的权属证明，那么需要在线下办理。

2.港澳地区居民、台岛居民、外国自然人需线下办理；

3.单间出租需线下办理；

请注意线上网签备案业务类型仅为新增网签备案。若您想进行注销等操作，只能通过线下办理。

二、线下办理负责部门

能够前往所租房屋所在区域的房地产交易中心办理。也能够去社区事务受理服务中心办理。

三、线下办理租房租赁合同网签备案需要哪些材料？

１.房地产权证或者规定的其他权属证明；

出租人的个人身份证明。企业、其他组织的登记注册证明。其中，共有房屋出租时。还应提交其他共有人同意出租的证明。或提交委托书。代理出租的。应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

3.承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；

4.租赁网签合同及《上海市租赁合同登记备案申请书》；

5.若非本人办理，还需提供委托书及代理人身份证明。

以上所有证件都必须提供原件，以便受理部门进行查验。同时，还需提供复印件用于留存。办理之前，可拨打所在街道电话，了解实际所需提供的材料。

希望本文能为大家提供参考。不管是通过线上方式办理租赁合同网签备案。还是通过线下方式办理租赁合同网签备案。

上海信义房屋企划部出品