摇号积分制出台后，购买新房流程有变化（针对触发积分制的楼盘）。现在买新房，认筹后不再坐等开盘摇号，新增核查积分流程。若积分核查未入围，便没有摇号机会。具体新房购买流程如下。

（1）资格审查，费用估算

准备买房前。先查询自己的购房资格。再查询贷款资格。确定是首套贷款还是二套贷款。

（2）缴纳认筹金

看中意向楼盘后可缴纳认筹金确认意向。缴纳认筹金后，要提交购房者相关材料，用于新房积分计算。接着等待集中摇号选房。若楼盘认筹人数多未入围，则无摇号机会

（3）摇号选房（认筹金转定金）

楼盘认筹后，依据楼盘时间安排，会确定一个摇号选房时间。选房当天，选到合适房源后，要签订认购协议，此时认筹金转变为购房定金。若没选到合适房源，认筹金会在一定时间内退回购房者账户。

不同楼盘认筹金金额不同。退回认筹金有一定周期。选盘时要依自身情况确定所选新房。若资金有限。选新盘时要慎重。别多个楼盘都认筹。

（4）付首付，准备贷款材料

有些楼盘要求在选房当天支付首付。一般情形下，需在3至7天内付首付。具体时间依据不同楼盘而定。

（5）签订合同

付完首付之后，要签订商品房买卖合同和前期物业合同。

（6）网签备案

签订合同之后，开发商会分批到房地产交易核心登记备案。

（7）银行放款

开发商收到全部购房资金。

（8）验收交房

通常情况下 开发商会在合同规定的时间交付房屋 购房者验收 确认房屋不存在质量问题 随后完成交房

（9）完税办证

交房之后，凭买卖合同等相关材料缴纳契税，然后办理产权证书。