临近年底，苏州楼市买房情绪又顶起来了。

一方面，核心区域出现开盘热潮。另一方面，老楼盘为冲刺业绩全力拼回款。其折扣基本达到了全年最大幅度。此时，若有自住需求，便可进行打新操作或者趁机捡漏。

当然买房第一步，就是要熟读买房政策，今天就来一篇看懂。

涵盖限购、限售、限贷、学位、落户等诸多大家关注的方面。拥有购房指南，能帮你在买房途中减少波折。建议予以收藏！

1、苏州最新限购政策

1、购房条件：

非本市户籍居民家庭。在苏州姑苏区申请购买第1套住房时。应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明。或社会保险缴纳证明。这里社会保险指城镇社会保险。此规定于2022年5月11日起实施。在相城区申请购买第1套住房时。应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明。或社会保险缴纳证明。这里社会保险指城镇社会保险。此规定于2022年5月11日起实施。在工业园区申请购买第1套住房时。应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明。或社会保险缴纳证明。这里社会保险指城镇社会保险。此规定于2022年5月11日起实施。在高新区申请购买第1套住房时。应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明。或社会保险缴纳证明。这里社会保险指城镇社会保险。此规定于2022年5月11日起实施。在吴中区范围内申请购买第1套住房时。应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明。或社会保险缴纳证明。这里社会保险指城镇社会保险。此规定于2022年5月11日起实施

以前外地户籍在相城买房，除了要有6个月社保或者个税，还得有600积分。现在积分取消了。

只要6个月社保即可在相城买房，该政策无官宣，现已执行。

2、限购范围：

限购区域：园区、新区、姑苏、相城、吴中

不限购区域：常熟、张家港；

外地户籍首套房不限购区域：吴江、昆山、太仓。

2、限购套数：

本地户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房

外地户籍若被认定为人才家庭 或者拥有人才编码 则等同于本地户籍 能够购买3套 具体事宜可咨询所在区人社局来了解

上海户口的人能在吴江汾湖买3套房。嘉善户口的人也能在吴江汾湖买3套房。外地人卖掉首套房后。2年内不用社保或个税就能复购1套。

2、苏州最新限售政策

1、限售范围：

限售的地区有：苏州市区，其中包括姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江，还有张家港

不限售区域：昆山、常熟、太仓

2、限售时间：

新房：取得不动产证满2年方可转让

二手房：不限售

注：家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

3、苏州最新限贷政策

外地户籍人士在外地拥有房产，在苏州没有房产。并且其贷款已经还清，征信没有不良记录。这种情况下，在苏州买房能够按照首套来计算，也就是可以享受三成首付的优惠。

大白话理解：判断买房首付比例，主要依据名下贷款状况。在全国范围内，若名下贷款已还清，首付为3成；若贷款未还清，首付则为6成。

4、苏州最新贷款利率

1、商业贷款利率：

根据11月的最新调查结果 苏州首套房首次贷款的最低利率为4.10% 该利率直接低于2009年房贷利率打7折后的4.156% 这一利率水平已成为历史最低

4.1%的利率究竟有多诱人？从贷款年期来看，与19年的6%多的利率相比，每月还款能少近3000元，总的还款金额能少88万！

11月25日，央行突发降准！放水5000亿！

有相关专家觉得，这次降准落实以后，12月的5年期以上LPR报价下调的可能性大幅提高！会不会降息，等着瞧。

2、公积金贷款利率：

10月10日 苏州公积金中心正式宣布 苏州首套公积金贷款利率降低

中国人民银行作出决定。自2022年10月1日起。下调首套个人住房公积金贷款利率。下调幅度为0.15个百分点。5年以下（含5年）利率调整为2.6%。5年以上利率调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。5年以下（含5年）利率不低于3.025%。5年以上利率不低于3.575%。

2022年10月1日以前已发放首套个人住房公积金贷款。自2023年1月1日起。执行调整后的利率。

对于在2022年10月1日之前就已申请的首套个人住房公积金贷款。这些贷款当时尚未发放。那么就要执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

3、2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照

这是苏州7年来第一次降低公积金利率。存量也能够进行调整。这可以称得上是普惠性的重大利好。

对于使用公积金贷款购买首套房的刚需购房者而言 这会进一步降低购房成本 也会减轻月供压力 为大苏州点赞

5、苏州购房税费等

还得缴纳增值税等费用

其他杂费，依据项目具体情况不同而定。

这里重点讲一下，换购住房减免个税新政。

税务总局也发布了关于支持居民换购住房的有关个人所得税政策

据悉苏州现已执行！具体细则如下：

时间存在限制。卖房需在一年之内执行。买房也需在一年之内执行。卖房和买房的执行时间要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段内。且中间间隔不能超过一年。

卖出时间依据个税缴纳时间确定。再购房时，新房依据开发商备案合同时间判断，二手房依据契税单和不动产权证登记时间判断。

需要按照房产证本人来执行退税。这意味着，出售自有住房的纳税人与新购住房必须直接相关。而且，纳税人应为新购住房产权人或者产权人之一。

若卖房金额大于买房金额 则按比例退税

缴纳个人所得税4万元

2023年5月，他在同一城市再次购置一套住房。新购住房价值300万元。假设小杨同时符合享受换购住房个人所得税政策的其他条件。因新购住房金额高于现住房转让金额。小杨可申请的退税金额是现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

若小杨新购住房金额是150万元。那么可申请的退税金额是2.5万元。计算方式为150除以240再乘以4万元。假设以上价格均不含增值税

要在同一个城市开展卖与买的交易。卖外地房子然后在苏州买房，这种情况不能退税。苏州大市内各个区域之间都能够跨区实行相关操作。

退税时 新房要携带房本 购房合同原件及复印件 身份证等相关资料 二手房则需房屋交易合同 不动产权证及其复印件 前往房产交易中心办理个人所得税退税

若新购入的房子是二手房 要提供买卖合同 还要提供不动产权证及其复印件 若新购入的是新房 需提供经备案也就是网签的房屋交易合同及其复印件

6、最新落户政策

苏州落户政策主要为人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

人才落户：面向有学历的群体。面向有工作的群体。面向有技能的群体。操作方便。操作快速。最快1个月就能落户苏州。

本科能直接落户，不需要社保。大专落户要6个月社保。要注意存在一定年龄限制。

积分落户有特定对象。主要是学历相对不足的群体。还有无相应技能的群体。以及个体户等群体。满足一定条件可申请。即缴纳社保。并且办理居住证。居住证需满1年。

8月31日 苏州公布了最新积分落户值 苏州市区也就是6大区的积分落户值为500分 相较于去年降低了65分 张家港市 常熟市和太仓市的积分落户值为400分 比去年降低了50分

苏州积分落户于2016年起施行。最高时需700多分。多数人难以达标。自2019年起。分值逐年下降。落户苏州愈发容易。

以去年为例。当时要求最低分值为450分。效果非常明显。据相关数据表明。落户人数首次突破一万。创造了6年积分落户的最高人数纪录。

今年400分已至历史最低水准。相信后续落户数据会极为惊人。

积分落户分值自测表如下：