从合肥地税局获悉，购房者享受契税、营业税减免优惠政策的时间统一以22日为标准。与此同时，合肥各大银行纷纷传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士表示只是尚未收到正式文件。在成交方面，合肥一二手房春节后第一周均大幅上涨，不过价格有所回落。

[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税

本月19日 国家三部委下发通知 要降低和减免房地产交易环节的契税 营业税 与合肥原先执行政策相比 主要变化是 90m2以上首套房契税 从2% 4%以上下调至1.5% 二套房契税 由4%下调至2%简单来讲，按照合肥市区上周一手住宅每平方米均价8910.58元来算，首套住宅契税会少交4455.29元，二套住宅契税会少交8910.58元。 （原句中“二套住宅契税少交.16元”可能有误，按照逻辑补充为8910.58元，若实际并非如此，请根据正确数据修改）

国家政策公布后，享受税收优惠的具体计算时间成了购房者关注焦点。比如政策出台前就已买房但没拿房的情况。还有政策出台前已买房且已交过税的情况。对于这些情况，能否享受优惠政策或者退税呢？

昨日 从合肥市地税局获悉 新契税 营业税政策自22日起执行 统一将报税设为享受优惠的时间节点 即22日（含）后申报缴纳契税和营业税的 适用国家新政 以往已购房且缴纳过两税的 不适用退税规定此外 地税部门称 国家政策提及的是首套房和二套房 未提及三套房 所以三套房仍要按4%的额度缴税

[房贷动向]合肥银行首套房贷利率悄然打折

银行商业房贷利率在合肥悄然打折，这与契税、营业税优惠政策一同落地。合肥购房者孙先生从朋友处得知消息，称听说几家银行利率都有优惠。算上当下25%的首付，利率打折，再加上上述契税优惠，他买房子能节省不少费用。

昨日 合肥街头银行网点对外答复 房贷利率打折优惠政策确有其事 工行合肥牡丹支行个贷部工作人员称 此消息在内部已公开 只是尚未接到上级银行正式文件 建行 中行相关工作人员也答复 有利率打折预期 正式执行要等文件下发农行、徽商银行、中信银行、华夏银行、招商银行等宣称，有了这样的意向，具体政策仍在研究。当前透露出的消息表明，几家确定了意向的银行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折；首付 40%，贷款利率打 95 折。

[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨

在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。

据合肥家园网、合肥365地产家居网数据 上周合肥市（不含组团）一手住宅成交环比上涨15.73倍 各区域最小套数环比涨幅也在210% 不过这样的涨幅是因为春节期间一周合肥一手住宅成交创历史新低 与春节前各周相比 成交量算低的

价格方面，上周合肥市区一手住宅销售均价是8910.58元每平方米。相较于前一周，下降了873.99元每平方米。环比跌幅为8.93%。此前，合肥市区一手住宅均价已连续3周超过9000元。最高曾达到9784.57元每平方米。二手房市场方面，上周合肥市区有434条个人出售类房源挂牌。这些房源面积为64平方米，环比上涨超2倍。挂牌均价是8731元每平方米，环比下跌0.58%。从各区情况来看，政务区上周挂牌均价在历史上第二次超过某数值每平方米。滨湖、蜀山、庐阳、包河的价格都超过了9000元。

释疑解惑

有市民询问，要是自己手上有一套房，去年买的新房期房，还没交房，各项税款也没交，今年又买了一套二手房，哪套房算二套房呢？

答：哪一套房先申报纳税呢？是期房还是二手房。如果是先申报纳税的那套房，就应该属于第二套住房。不过这需要经过房产部门进行查询确认

市民询问二手房交易相关问题160平方米的房子买卖双方均为第三套住房契税和营业税如何征收

答：第三套住房不享受此次财税【2016】23号文件政策优惠。更多套住房也不享受此次财税【2016】23号文件政策优惠。

二手大户型房源或涨价?

二手房是实时交税。新房大部分是期房。新房基本要到收房才存在契税缴纳。所以新政策对二手房的影响比新房更大。

按照此次税费新政 大户型二手房受益最大 已有大套挂牌的二手房卖家在询问价格 合肥市贵池路上一家二手房中介机构的经纪人称 一些二手房卖家在咨询政策变化问题 并有提价倾向 事实上 从去年底起 合肥二手房市场一些以往难卖出的大户型房源 随着市场好转 已出现集体提价而此次税费新政，可能又会助推这一现象。

在合肥二手房交易里 绝大多数房主报价是净得价 契税 营业税税费由买房人承担 此次契税 营业税优惠新政实施 满2年的144平方米以上房源 如今不仅营业税免除 若是首套房 契税还能节约一半 优惠力度最大 这意味着不少二手房买家购房成本会降低 也会让少数房主打起涨价主意不过也知道，新政才刚发布。当前，房主要求涨价的情形只是极少的个别情况。

缴税要开“二套房证明”

据合肥市房产部门人士讲，新政实施以前，个人购买家庭唯一的普通住宅，契税能享受优惠，按首套房标准，90平以下按1%缴纳，这得开具家庭唯一住房证明。购买二套房，不论面积多大，都按4%标准收契税。所以市民除非买首套房，其他情形不需要到房产局开具住房信息证明。

新政施行以后 依据地税部门规定 享受契税优惠的房屋范围有所扩大 市民购买二套房 同样可享受契税优惠 所以不管是购买首套房 还是购买二套房 都需要开具住房信息证明

具体程序如下：缴税之前要前往房屋所在区的地税局。接着填写《家庭住房情况查询申请表》。之后让地税局窗口人员盖章。然后持申请表到房产部门查询并盖章。不同情况的购房人，所需资料不一样：

已婚人士需提供：夫妻双方身份证。夫妻双方及未成年子女的户口本。结婚证。房产证复印件

达到法定结婚年龄但未婚的情况：需提供身份证。还需提供户口本。要提供未婚声明。以及房产证复印件

离异人士需提供：身份证。户口本。离婚证。离婚协议。未再婚声明。房产证复印件

丧偶的需提供身份证、户口本（户口本应注明已注销）、未再婚声明以及房产证复印件。另据了解，若房屋在高新区、经开区、滨湖区，办理这一证明要前往合肥市房产局档案馆。若房屋在其他区，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

未过户二手房可申请退税

或者能否办理退税

据了解，已缴纳税款的房源不能再享受契税优惠。不过要是房屋交易取消，就能够申请退税。但前提是必须出具房产部门开具的未过户证明。那么会不会有市民为了退税而去申请未过户证明呢？

随后向合肥市房产部门咨询得知，该部门以前曾开具过未过户证明。此证明主要适用于买卖双方因某种原因最终未能达成交易的情形。开具未过户证明后，购房人能够前往税务部门申请退税。

不过开具未过户证明。必须是房屋产权变更未记载于登记簿之前。也就是未完成过户。一般办理过户和房屋信息记载在登记簿存在时间差。房产部门的办理时限是7个工作日。不过目前因为房产部门效率提高。这一办理时限已大幅缩减。

从庐阳等房屋办证交易中心得知，上周五前已提交过户材料的，基本已完成登记簿记载。所以目前符合开具未过户证明条件的房源已很少。昨天未出现市民扎堆办理未过户证明的情形。