很多打算买房的人都会感到困惑，他们会思考到底该准备多少钱呢？手头的钱是否足够呢？还需要借多少钱呢？实际上，买房不能仅仅把目光聚焦在房价上，物业方面的费用、税费以及其他相关项目所产生的支出也是不能被忽略的。如果认为买房准备一个首付款就足够了，那可就完全错了，实际上所需的费用比想象中要多很多。至少需要准备以下这七项费用：

第一项：首付款

买房时需按国家规定首次支付一定比例的款项，这就是首付。首付是最低比例款项，支付金额可以高于此额度，但不能低于它。余下的款项则从银行贷款。

①首套房

新房首套房只需准备 20%至 35%的首付。二手房首套首付可能更高，为评估价*30%。通常银行评估价低于合同价，所以剩余房款需在首付中补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

商住房首付为 50%。购房者需要考虑把贷款年限最长设定为 10 年这一情况。

第二项：税费

很多消费者有了买房的想法之后，大多把精力集中在房价方面。很大一部分人都忽视了税费这一重要部分。实际上，税费在购房款中占比相当大，其中比较重要的税款有契税以及房地产交易费等。对于买房者而言，了解税费项目种类以及缴纳的方式是很有必要的。

新房首套房时，只需准备契税。90 平以下的按 1%征收；首套面积在 90 平以上的，按 1.5%征收。新房为二套房时，契税按 3%征收。二手房则需要准备契税、增值税、个人所得税，通常这些税费由买家承担。

印花税是 5 块钱，购房者人数每增加一位，印花税就增加 5 元；产权代办费为 800 元；房屋登记费是 80 元，购房者人数每增加一位，房屋登记费就增加 10 元。

第三项：中介费

成交价*2%，中介费一般都是由买家承担。

第四项：公共维修基金

新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不

按照每平米 20 元到 100 元的标准收取费用。二手房的上家会把这部分钱转嫁给下家，因此下家也需要为此做好准备。

第五项：前期物业费

如果未考虑或考虑不足这些开支，买房时就可能导致失策。这个管理费会伴随房子一辈子。因此，在购房时，不同楼盘的物业收费标准必须要做到心中有数。

根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项：装修费用

装修需要投入不少资金，其中水分还比较大。要是处于新房期房阶段，能有个缓冲的时间；而要是新房或者二手房的现房，这部分资金也是必须要准备好的。

装修费用需与首期款一同考虑并仔细算计，同时要提前将适当的房屋维修款项纳入考量。要保障必需的生活设施，就得准备一些初装费用，像开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适量的家具、电器、装饰也是新居预算必须考虑的内容。

装修房子之前，需先了解装修档次。若房子面积为 100 平米，6 - 8 万元的装修属于中低端；8 - 10 万元的装修属于中档；10 万元的装修是中高档；15 万元的装修算是高档。

第七项：稳定可期的月供资金

有些人会为了多贷款而虚开收入证明。这样做会导致月供成本偏高，进而影响生活质量。更为严重的是，还可能会面临断供风险。

一般来说，月供资金的最高额度不能超过收入证明的 50%。比较合适的比例是 30%。同时，要选择一个合适的贷款年限和还款方式，这样就能让自己的月供压力不会太大。

第六项：其他

需要准备一些备用金，以防银行贷款申请不成功或者额度不够，也以防开发商、房东有其他费用产生。

我们以首套房为例，购买一套 90 平的期房，其总价为 100 万。首付需付 30%，即 30 万。贷款期限为 20 年，贷款利率为基准利率。接下来计算买房前后分别需要准备的钱数。买房前需准备首付 30 万；买房后，贷款金额为 70 万，需按照 20 年期限和基准利率进行还款。

买房前:

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内:

装修费:6万

家具家电:4万

物业费及其他:0.3万

月供:4581.11*12=5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。

总之，买房前需要做诸多准备。其一，要看自己是否具备买房资格。其二，重中之重是要准备好钱。买房并非仅仅准备好首付的钱就可以，还需准备好各种税费、月供以及装修费用等。买房，你准备好了吗？