买房到底会不会有退税？有房贷就可以在申报个税时退税吗？

近日，广西税务给出了官方答复。并非所有贷款购房的情况都能够扣除个人所得税。享受优惠的首要条件是所发生的贷款属于“首套住房贷款利率”。并且，买房满一年并非是享受该优惠的必要条件。

退税（来源|网络）

具体条件如下：

享受条件如下：纳税人本人或者配偶单独使用商业银行个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；纳税人本人或者配偶共同使用商业银行个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；纳税人本人或者配偶单独使用住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；纳税人本人或者配偶共同使用住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

在实际发生贷款利息的年度，有扣除标准。这个标准是每月 1000 元，以定额方式扣除。扣除期限最长为 240 个月。并且纳税人仅能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

夫妻双方可以约定扣除方式，即可以选择由其中一方进行扣除，并且在一个纳税年度内，这种具体的扣除方式不能发生变更。

夫妻双方在婚前各自购买了住房，且这些住房为首套住房贷款。他们的贷款利息支出，在婚后有两种扣除方式。一种是可以选择其中一套购买的住房，由购买方按照扣除标准的 100%进行扣除；另一种是夫妻双方对各自购买的住房分别按照扣除标准的 50%进行扣除。并且，具体的扣除方式在一个纳税年度内不能更改。

贷款合同约定开始还款的当月开始，一直到贷款全部归还或者贷款合同终止的当月为止，这期间为扣除时间，且扣除期限最长不能超过 240 个月。

举个例子：

老王于 2021 年 2 月开始贷款买房。个人全年综合所得减除各项扣除后，其应纳税所得额为某一数值。适用的税率档次为 3%。目前已经累计预缴了 600 元的个税。

2022 年 3 月在个税 APP 中补填了住房贷款利息，每月可补扣 1000 元。2 月到 12 月这 11 个月共计补扣的金额为 1000×11 = 元。全年应纳个税为（全年应纳税所得额 - 专项扣除等）×3% = 270 元。所以可以办理年度汇算申报并申请退税，退税金额为 600 - 270 = 330 元。

南宁今年计划出让104宗地，

共计9588亩

3 月 3 日，南宁市自然资源局发布了相关计划。该计划是南宁市 2022 年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划。据悉，南宁在今年计划出让 104 宗地，这些宗地总计 9588 亩，与去年相比减少了 15.30%。

南宁国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划

（来源|南宁市自然资源局）

2022 年供地计划数据显示，住宅用地供应占比较大，占总量的四成。工业用地其次，占总量的三成，其中高新区有 700 亩，青秀区有 650 亩，经开区有 500 亩。还有仓储（物流）用地以及商服及其用地。

五象新区（来源| 网络）

从区域分布情况而言，除武鸣区外其他区域均有覆盖。五象新区依然是供地的主要力量，其计划供应总量达到 2057 亩。兴宁区的计划供应总量突破 1200 亩，为 1586 亩；高新区的计划供应总量为 1512 亩，也突破了 1200 亩；青秀区的计划供应总量是 1286 亩，同样突破了 1200 亩。其余的区域计划供应总量均未达到 1000 亩，邕宁区（除五象外）的供应量最少，仅有 307 亩。

就计划住宅用地来说，今年计划供应 48 宗宅地，总共是 4190 亩，和去年相比减少了 23.82%。五象新区依然是住宅用地供应的主力，仅这个区域就超过了 1000 亩，计划供应 15 宗地，达到 1221 亩。然而，与去年的 2389 亩相比减少了 48.89%。

金桥客运站单元规划出炉

3 月 4 日，南宁市自然资源局发布了公示。公示的内容是南宁市中心城区金桥片区 JQ - 03（金桥客运站）单元控制性详细规划及城市设计 03 - 02 街区局部地块维护方案。此次公示拟对该片区的局部规划进行调整。

金桥片区 JQ - 03 单元的控制性详细规划以及城市设计中，03 - 02 街区的局部地块有维护方案。

（来源|南宁市自然资源局）

金桥片区 JQ-03（金桥客运站）单元的规划范围包括金川路沿线的用地边界、金运路沿线的用地边界，以及邕宾路和厢竹大道所围合的区域，其总用地面积约为 447.57 公顷。

取消原规划的商业用地。

上周商品住宅成交套数、面积均环比降

2022 年第 10 周（2.28 - 3.6）期间，南宁的商品住宅进行了网签。经统计，网签数量为 678 套。与上一周相比，网签数量环比下降了约 24.92%。同时，成交面积为.01㎡，与上一周相比，成交面积环比下降了 17.69%。

区域成交情况（制图：邕有家）

从具体的城区来看，青秀区的成交面积呈上涨趋势，西乡塘的成交面积也呈上涨趋势。在这些城区中，青秀区的涨幅是最大的，其成交面积环比上涨了 73.12%。而邕宁区的成交面积下降幅度是最大的，环比下降了 39.02%。

在楼盘销售方面，青秀区的万科城北区、兴宁区的中路雅苑以及阳光城江南檀悦这三个楼盘上榜成交前三。其中，万科城北区的成交面积是 4448.67㎡，中路雅苑的成交面积是 3846.18㎡，阳光城江南檀悦的成交面积是 3840.69㎡。

楼盘住宅销售排行榜（制图：邕有家）

当下置业，首选稳健国企

财务稳健的国营房企更容易受购房者青睐。

南宁有哪些可供选择的靠谱国企开发的项目呢？小邕为你推荐如下：

楼盘推荐（制表| 邕有家）

保利领秀前城

保利领秀前城项目北面依靠着东盟商务区，其南面为五象新区，有多座大桥将邕江两岸相互连通，交通方面十分便捷。

项目整体规划超千亩，毗邻青秀山、邕江，自然资源突出。

保利领秀前城实景图（来源| 网络）

南宁市三中初中部青秀校区已开学。且项目教育资源丰富。

华润置地江南中心

华润置地江南中心是华润在江南区的又一旧改项目。

项目处在江南亭洪路。在 2 公里的范围之内，有江南万达以及百益上河城等这些已经成熟的商圈。同时，它临近地铁 2 号线和 5 号线，出行方面很便捷。

华润置地江南中心效果图（来源| 网络）

未来，项目会引入优质的教育资源。项目的首期配备并建有 1 所幼儿园，1 所小学，1 所中学。在这里，人们可以享受到全年龄段的目送式教育。

建发和玺

建发和玺是建发在五象新区布局的第三子，主打新中式。

项目处在五象玉成路 11 号。它靠近秀田小学五象校区，也靠近南宁四中五象校区。并且距离地铁 2 号线东风路站大概 500 米。

建发和玺实景图（来源| 网络）

项目隔一条路就是已开业的五象汽车生活广场。另外，在 3 公里的范围之内，还有已开业的五象万象汇。同时，还有在建的合景悠方以及宝能综合体。地铁、学校和商场这些配套，大多已经成为现实。

█邕有家购房小贴士

买二手房应该准备哪些费用？

1.定金

购房者看完二手房后有意向与交易对方达成协议，此时买方需向卖方支付一定数额定金。

2.税费

二手房的税主要包含三个主要部分。其一为契税；其二是个人所得税；其三为增值税及附加税。

3.首付和贷款

购买二手房时，有两种缴纳方式，一是全部缴纳房屋的总款，二是以贷款的方式缴纳。若买方选择以贷款方式支付，就需准备相应的首付，同时要去银行办理按揭过户。

4.中介服务费

购房者若通过房产经纪机构购买二手房，就需向中介公司缴纳一定服务费，具体的服务费依据每个城市的收费标准来确定。

5.其他费用

除了上面提及的需缴纳费用外，还会有其他费用产生。其中包括二手房总价评估的评估费用，贷款所产生的担保费，以及不动产登记费等。

作 者：卢秋霞

审 核：吴晓苑

编 辑：邕有家

小邕温馨提示，

春季阴冷、阴雨、南风天交替

注意防范一氧化碳中毒，

安全居住问题不容忽视！

点击观看公益视频↓↓

02:39