今天，楼 sir 前往机场迎接了我一位来自外省的朋友。他自身很喜爱买房，所以在这一路上向我问了许许多多让人难以回答的问题。

为什么说是“无言以对”呢？

来，楼sir给大家示范一下：

你们海南难道只有三亚和海口吗？你提及的儋州、定安究竟在何处呢？

“海南是不是只有海口和三亚限购？其他地方可以随便买？”

海南的房价水平具体是多少呢？对于月收入在 1 万元到 2 万元之间的我来说，能够买得起哪些地方呢？

海口的主城区在哪里？哪些区域和板块具有发展前景？买房时应该如何选择？

“听说海口最近限价了？那楼盘是不是每天都卖得特别火爆？”

你们说，对于一个在海口房地产行业工作了几年的人而言，当听到这些问题时，是否会感到很无语呢？会觉得自己在与傻子交谈！

仔细想想的话，其实真的不怪他。因为他的问题恰好能代表那些对海南和海口不熟悉，并且还是第一次来的朋友。

所以，楼sir觉得很有必要给大家全面科普一下这方面的知识。

希望看完之后，能让初次来到海口的您，对当地的房地产市场有清晰的认识。当然啦，要是想了解更多的信息，一定要关注我海南楼 sir 的公众号哦！

海南不止有三亚和海口，它一共有19个市县

如果你如同楼 sir 的朋友那般，也是初次来到海口，那么，你首先需要知晓一个基础的知识，那就是：海南是由 9 个市以及 10 个县共同组成的。（见下图）

除了三亚市最为出名，海口市也较为出名之外，还有儋州市，有文昌市，有琼海市，有东方市，有万宁市，有五指山市，还有三沙市。

剩下的有 10 个独立县，分别是临高县，还有澄迈县，以及定安县，再有屯昌县，包括白沙黎族自治县，也有琼中黎族苗族自治县，昌江黎族自治县，乐东黎族自治县，保亭黎族苗族自治县，还有陵水黎族自治县。

其中，三亚的经济发展情况较好，海口的经济发展情况也较好。这两个城市是大家较为熟知的。而独立县呢，绝大部分都是黎族和苗族生活的地方。

当然，最容易被忽视的是我们的三沙市。它的面积很小，只有丁点大。然而，它也是有原著居民的，常住人口仅有 2333 人。

目前，海南购房政策是怎样的？

刚来海南工作的人，或者对海口不熟悉的人，在买房之前一定要看看下面这张图。

楼 sir 解读：整个海南岛处于限购状态。本地户口的，以家庭为单位，能够限购 2 套。单身人士（一个人一个户口本的那种）同样限购 2 套。这意味着，倘若夫妻二人都是海南户口，那么你们最多可以购买 4 套房！（也就是在婚前，每人可以买 2 套），不过要等证满 5 年才能够转手出售。

外地人在整个海南岛限购 1 套房子。外地人购买房子的首付最低为 70%。外地人购买的房子房产证满 5 年之后才能进行二次转手。

如果你是外地人，想要在海南购买房子，那么就需要缴纳 2 到 5 年的社保。并且，不同的区域，对社保的年限要求也是不一样的。

区域价值的大小可以从社保年限要求中看出。能买社保 5 年的区域，就不要去买社保 3 年的区域。能买社保 5 年的区域，也不要去买社保 2 年的区域。

如果你想在海南购置房产，然而却无法达成连续缴纳 2 至 5 年社保的条件。在这种情况下，你可以对人才引进（详细内容查看上图）或者学历入户的方式加以考虑，以此来实现买房的目的。

学历入户的条件是：具备全日制专科（大专）学历，同时拥有 1 年社保，就能够落户海南。

大家需要知道，来海南买房且想用公积金贷款的话，基本上可以放弃了。

不信我来算笔账给大家看：

假设我公积金有 6 万元余额，且已经缴存了 3 年。现在我要购买首套房，按照规定，我能贷到的额度是这样计算的：6 乘以 1.8 得到一部分额度，3 乘以 0.6 再除以 0.15 得到另一部分额度，将这两部分额度相加，即 6×1.8+3×（0.6÷0.15），结果为 22.8 万。接着，用 22.8 乘以 1.15，得数为 26.22 万元。

公积金余额为 6 万块钱，仅能贷款 26.22 万。贷款额度不算高，然而侮辱性却非常强。

海口主城区是如何划分的？

在限购的表格里，大家可以看到其中多次提到了海口主城区。那么，主城区是怎样进行划分以及定义的呢？

一张图告诉你答案。

以上红色区域是要求 5 年社保的。其他区域只需 2 年社保就可购买。

值得注意的是，上述红色区域。这一区域是海口地段价值最高的区域。倘若预算足够，应当首先选择这两个片区的房产。

除了上面两个区域外，还有观澜湖片区和江东新区值得重点关注。

深圳观澜湖集团在海口南部重点打造了一座新城。这座新城中有冯小刚电影公社、免税城，还有举办过高球观澜府世界职业明星邀请赛的场地以及星光大道。未来，它将致力于打造成一个世界级的生态休闲运动养生胜地，并且会成为海南旅游的新地标。

后者占位高且规划强。在 2018 年，它正式被设立为“江东新区”。该新区要被建设成为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区，其想象空间十分巨大。

海口，合计有约129个新盘在售

那么，目前海口在售的一手盘有哪些？价格分别是多少呢？

看看价格，再看看自己的钱包。能买哪个呢？买得起哪个呢？应该不需要我来告诉你这些了吧？

目前海口楼市现状如何？

为了不让大家读起来累，楼sir用最简单的结论来告诉大家。

1）目前，海口一手房全市限价元/㎡！导致很多楼盘捂盘不卖。

海口当前的一二手房普遍存在倒挂现象。例如，恒大美丽沙这个楼盘，其一手房的售价为 1.8 万/㎡，而二手房的售价却要达到 2 万/㎡。

从 8 月到 9 月的市场行情方面来看，海口的市场较为混乱。这里明明存在很多一手楼盘，然而却出现了一房难求的情况。这是因为实行了限价政策，导致大家都捂盘不卖。如果想要购买一手房，要么得通过关系，要么就需要交纳茶水费。并且，一些楼盘更是通过将车位进行捆绑以及增加装修费的方式来提高价格。

海口在 2018 年之后，新批的住宅用地数量逐渐减少。例如在 2021 年上半年，仅仅拍出了 2 块住宅用地。这使得新房市场变得格外火热，开发商根本不用担心房屋的销售情况。目前正在销售的一手楼，大多是前些年获得的土地。新房的销售数量确实在越来越少，以后主要就都是二手房了。海口的限购政策较为严格。因为它地理位置得天独厚，在中国找不到第二个这样的地方。它处于中国最南端，拥有最棒的海岸线，并且还是一个岛屿。

大家看完后，是否对海南和海口的楼市有了更深入的了解呢？若你还有其他买房方面的问题，欢迎留言向我询问。

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