一、婚前买房婚后办，房产是吗

一种情况是房屋属于购房人。它不会因这种情况而自动转变为夫妻共同财产。具体而言，一方在婚前进行了按揭购买，并且办理了产权证。婚后，夫妻双方一同偿还房贷，这种情况较为常见。即便夫妻共同承担还贷义务，也无法共同获得房屋的所有权。婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利只是已付购房款的原价以及利息的返还。并且不能对婚前屋升值所产生的孳息（即升值部分）提出其他请求。

另一种情况是购房人按合同约定支付了首付款，还办理了银行按揭手续。然而，他没有及时去办理房屋产权证，一直到结婚之后才办理。在这种情形下，当办理房屋所有权证时，房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并且会按照约定来办理产权证。这样做能够有效地避免房屋产权方面的纠纷，保障当事人的合法权益，对维护家庭稳定也有帮助。

还有一种情况是在婚前购买了房产，并且已经办理了产权证，然而之前并没有追加共有人。对于这种情况是否需要变更产权证以及是否要追加共有人，这属于家庭内部的事务，应当慎重地进行处理。

总结：个人财产不会因婚姻关系的存灭而改变。婚前购房，婚后取得房产证的，属于个人财产。因为房产证的取得是由婚前购房这一法律行为所导致的。

二、夫妻共同财产的分割方式：

第一，协议分配，按照当事人的意愿来分配;

第二，协议不成的，平均分配;

第三，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚时，依据《》第一千零八十七条的规定，夫妻的共同财产由双方进行协议处理。若协议无法达成一致，那么人民会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则作出判决。

依法应当对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益予以保护。

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