今天，深圳市房地产中介协会对深圳红星美凯龙第十九分公司采取了严厉的处罚措施。该机构的负责人被召集进行了约谈。公司进行了全线整顿。并且有两位参与此事的中介被记录了不良行为，这些不良行为被抄送至征信机构。

大家应该听说了处罚的原因，美凯龙红树湾门店的广告牌上绘有榴莲和香蕉的图案。

红树西岸117平两个榴莲加三根香蕉；

144平两个榴莲加七根香蕉；

173平三个榴莲加8根香蕉….

水果是有内涵的。一颗榴莲的价值代表一千万，一根香蕉的价值代表一百万。由此算来，在深圳 2 月 8 日开始实施的二手房价格指导政策中，指导价为 11 万每平米的红树西岸，其单价依然偷偷地维持在 20 万左右。

我们知晓，深圳的中介在二手房挂牌时，其挂牌价不可以超过指导价。而美凯龙在这方面，算是做出了违规发布房源信息的行为。

子姨曾写道，倘若深圳发布价格管制政策，那么实际交易价格将会与名义价格相差甚远。前些时候，在深圳流传着一张卡通画版的《八骏图》，其模样形似羊驼，标价为 380 万，并且是捆绑着房子一起销售的。

虽然是个段子，可这预示了深圳中介目前的困境。

子姨获悉，中原在深圳的中介门店有类似的创意。他们以饮料瓶来代表价格，将几块钱的饮料瓶摆放上去，就意味着房源价格是几百万，例如：

红牛代表六百万、冰红茶代表三百万……

这个办法比美凯龙要笨很多。朋友的门店每天都需要喝十几罐饮料。他们看到美凯龙的做法后，直称赞其有才。不能怪中介想尽各种办法来提高客户询价的兴趣。现在深圳的二手房市场已经跌入了谷底。

年初，二手房指导价政策发布。之后，深圳的各大银行开始只按照指导价发放贷款。无论是首套还是二套的情况，客户现在大约都要比过去多支付两成的首付。

深房理事件发生之后，一方面首付的金额有所增多；另一方面，炒房客用于购房的资金来源，也就是房抵经营贷也被切断了。

深圳的大部分银行都在对抵押贷进行严查，并且细致地开展贷后管理工作，会调查公司的流水情况，不允许资金流入到房地产行业。在买房的时候，银行也会对资金的来源进行调查，这些资金最多只能来自直系亲属，并且还要往深处再查两层。

目前深圳二手房市场的情况如下：有很多卖家手握两套房子，他们为了防止在售后失去资格，选择持有房子而不出售。同时，买家由于资金收紧的原因，处于观望状态。

朋友称，以往是 100 名男生与 100 名女生进行相亲活动，然而如今则是 10 名男生和 10 名女生开展相亲事宜。

结婚成功的适配率大大降低了。

今年四月份，深圳市的网签数量约为 4400 套，相较于上月环比下降了 9.7%。去年四月，深圳的网签数据为：

套。

从更广泛的范围来看，去年全年期间，深圳的二手房网签数量为 12 万套，平均每个月是 1 万套。然而今年二月份的时候，深圳的网签数量下降到了每月约 5 千套。在之后的三月份和四月份，网签数量又进一步降到了大约 4 千套，这个数量甚至还比不上去年年底一周的成交数据。

市场真的横盘了。

一位来自深圳官方房产信息平台的朋友告知子姨，实际情况或许比数据更为糟糕。近期，他特意与诸多深圳房产机构的负责人进行了交流，进而发现了深圳中介门店实时签单的相关数据情况：

一家门店一个月成交一两单就算很好。

他称，2 月 8 日二手房价格指导政策发布之后，深圳有的中介开始放假。部分门店确实能够依靠以往的订单进行短暂的过渡。然而，由于网签存在延后性，如今约四千套的网签，很多可能是去年年底累积下来的，真实数据极有可能只有三千。

大家都在坚持。在巅峰时期的 2019 年以及 2020 年，随便找到一家深圳的中介门店，其中都有 10 到 20 人。而现在，一个门店的人数是：

普遍至少减员四分之一。

一方面，限价新房无需这些中介带客。看看华润府四期万人摇号的那番景象，便能够知晓新房市场的火爆程度。

很多人选择另寻出路。有的人从事公寓、商铺的买卖与租赁业务。据说还有一些中介，他们大力推动珠海和中山的相关业务。

其实在十多年的时间里，深圳的经纪人们拥有另一项生意，那就是对深圳城中村中数量巨大的小产权房进行买卖。

最近一两年，旧改变得火爆起来，小产权房的价格也随之上涨。朋友表示，当下在深圳推进的规模最大的旧改项目，是华润所拿下的沙井金蚝小镇，该项目涉及的拆除重建用地面积达到了 140 万方。

去年，金蚝小镇项目获得了正式审批并立项。在此之前，这里的小产权房价格在前一年是两万多，之后迅速涨到了三万多。今年年初，其价格又涨到了四万左右。而沙井的二手房价格为七万。

有体量巨大的项目，很快就吸引来了不少于二十家小产中介店铺，并且周边的以及没有店铺办公的那些也不包括在内。然而在今年四月，深圳开始对小产权交易进行严查，这些小产权中介门店都被关闭了，最后一条路也被堵上了。

最近，有领导针对深圳一家官方房地产信息发布平台召开会议，表明深圳今年需对两个学区房以及抵押贷这两个方向进行严格检查。朋友称：

贝壳后台学区两个字已经被屏蔽了。