《天津买房政策大全》

包含了限购、贷款、落户、购房流程...

2019年天津买房政策就看这篇，请收藏

整理到吐血，但是你开心就好

01

先来说说天津的限购限贷政策。

图源：大胡子说房

限购政策

本市户籍家庭可以购买两套住房。单身人士，包括未婚和离异的，若已经拥有一套住房及以上，那么在本市（滨海新区除外）就需要暂停再次购房。

2、非本市户籍家庭限购1套。

天津非本市户籍买房政策

提供本市 3 年连续缴纳社会保险的证明，且该证明需显示缴纳时间在 2 年以上；同时提供个人所得税证明，证明也需显示缴纳时间在 2 年以上。

2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

3、需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

限购范围

除滨海新区以外，全境限购。

中国人民银行天津分行在其网站上公布了差别化信贷政策，明确规定二套房的首付比例至少为 60%。同时，暂停发放贷款期限为 25 年（不含 25 年以上）的商业性个人住房贷款。

限贷政策

本市居民家庭若在本市无住房，并且也无购房贷款记录（包含住房公积金贷款），在申请商业性个人住房贷款购买住房时，其最低首付款比例为 30%。

本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于 60%。

商业性个人住房贷款利率下限，是由天津市市场利率定价自律机制依据国家统一信贷政策底线来进行协商确定的。

暂停发放商业性个人住房贷款，其贷款期限为 25 年（不含 25 年以上）。

各商业银行需防范住房金融风险。要加强对借款人购房首付款来源的核查，确保其真实性。要加强对借款人收入情况的核查，确保其真实性。要加强对借款人婚姻情况的核查，确保其真实性。要加强对借款人住房情况的核查，确保其真实性。要严格落实收入偿债比管理要求。要认真查询商业性住房贷款记录。要认真查询公积金贷款记录。

特别注意

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

本市 3 年内连续缴纳 2 年以上的意思是，购房人从购房月的前一个月起，往回推 3 年期间，任何连续的 24 个月都要满足缴纳条件。

本市户籍居民家庭包含以下两种情况：其一，存在至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；其二，驻津部队的现役军人家庭以及现役武警家庭（若军官证无法证明服役所在地，就需要部队相关部门提供证明文件）。

离婚后若带有未成年子女，就按照家庭进行认定；而如果未带未成年子女，就按个人进行认定。

居住型公寓被纳入限购范围，已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓也被纳入限购范围。而其他类型的公寓则不纳入限购范围。

02

去年到现在，天津首套房贷款利率变化不大。从下图可知，当前只有农业银行与大连银行的首套房贷款利率上浮 5%，上浮 10%-15%已较为常见，上浮至 10%算是较低水平。批贷时间通常为 7 至 10 个工作日，放款周期通常为一个月。从整体数据层面来看，利率变化幅度较小。

该表显示各大银行利率大致如此，因为不同银行的贷款首付比例以及优惠等存在差异，并且还需考虑购房者的资质情况，具体事宜请咨询各贷款银行。

具体上浮标准仍要根据个人资质来看。