上海为了更好地满足市民刚性，改善住房需求，从12月15日起

调整普通住宅认定标准

优化差别化住房信贷政策

想要到上海买房落户的朋友，一定要趁早！

上海房产政策优化

调整普通住房标准

五层及五层以上的多高层住房，还有不足五层的老式公寓，以及不足五层的新式里弄、不足五层的旧式里弄等。

2.单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

总结：认定标准变宽松，去除了看总价的条件。

优化差别化住房信贷政策

首套住房商业性个人住房贷款利率下限被调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减去 10 个基点，同时最低首付款比例也被调整为不低于 30%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了调整，调整后不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）加 30 个基点。同时，最低首付款比例也进行了调整，调整后不低于 50%。

同时，为了支持和推进“五个新城”以及南北转型的重点区域实现高质量发展，促使产城融合以及职住平衡。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这 6 个行政区的全域范围内实行差异化政策。将二套住房商业性个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）再加上 20 个基点，同时把最低首付款比例调整为不低于 40%。

总结如下：一是将首付款比例予以降低；二是把利率下限进行降低；三是针对二套住房推行差异化的政策。

上海是否会放开限购？

上海的限购政策如下：上海家庭能够购买的套数为 2 套；上海户籍的单身人士可以购买 1 套；外地家庭仅能购买 1 套，并且需要提前缴满 5 年的社保或者税单，同时还需结婚。

目前只打开了金山的一个小方面：“社保从 5 改到 3，结婚改成单身”，但倘若你仔细去查看政策，就会发觉：

金山新政与临港有相似之处，都具备人才引进等条件。它具备本地签约、3 年社保、单身买房等条件。金山此次的放松并非是郊区去库存的逻辑，而是要更好地引进人口以及实现地区的产城融合。

因此我们认为上海大概率不会松动限购。即便可能会有开口子的情况，但其与金山和临港的情况相似，松动的对象会受到很多限制。

如何在上海买房？

对于非沪籍想在上海买房主要有以下几种方法：

1.已婚+连续5年社保购买住宅

2.买公寓，不限购不限贷

特殊区域购房，比如金山。在上海缴纳社保或者个税满 3 年，并且本市无住房的情况，就可以不必以家庭为单位，而是能够以个人为单位，购买 1 套住房。

最佳选择是直接拿上海户口来购房，无需满足社保年限以及已婚等要求。在进行下轮置换时，能够更具优势，遥遥领先于他人。

想要买房的同学，赶紧把户口落了，别再等了。此前，上海已经在推动房地产市场稳定健康发展，并且降低了落户门槛。一些地区还减少了购买外地户籍住房的条件等相关政策。

比如：

世界排名位于前 50 的院校毕业的留学生，只要来上海从事全职工作，就可以申请落户。

世界排名处于 51 至 100 院校的留学生，在全职来上海工作且缴纳社会保险费满 6 个月之后，就可以申办落户。

以世界 50 强院校毕业的留学生为例子。如果符合落户的基础条件，并且入职上海的公司后开始缴纳社保和个税，在没有试用期的情况下，次月就可以申报落户。最快的话，入职大约四个月就能获得上海户口，从而有资格买房。

END

微信对话框输入关键词得到相关内容

回复【27】查看沪人社规【2020】27号相关文件

回复【25】查看沪人社规【2020】25号相关文件

回复【24】查看沪人社规【2020】24号相关文件

回复【20】查看沪人社规【2020】20号相关文件

回复【1】 查看沪人社规【2020】1号相关文件

回复【43】查看沪人社规【2017】43号相关文件

回复【19】查看公通字【2010】19号相关文件

回复【8】查看沪府发【2016】8号相关文件

回复【积分】查看积分办理流程与攻略

回复【税单】查看个人税单查询办理流程